杭州某房產論壇上一則關于“按揭房產再貸款”的帖子，引起了一些人的關注。一家金融服務公司聲稱，可以為尚在按揭之中的房產辦理貸款。業(yè)已停止多年的“住房再按揭”業(yè)務，難道重出江湖啦？
按揭房產增值部分可貸款
“如果你有尚在按揭中的房產（1年以上），可向銀行申請增值部分的金額。”一家金融公司的沈先生發(fā)帖介紹他們的最新業(yè)務。
這究竟是一項什么樣的貸款業(yè)務？記者向沈先生咨詢，了解到這項業(yè)務的主要信息：客戶名下擁有尚在按揭之中的房子，可向銀行提出貸款申請。銀行審核相關信息之后（主要是對房產增值情況進行評估），確定貸款額度，最高30萬元。
“這跟房產抵押并不是一回事，因為它無須抵押。還款期最長三年，還款方式為等額本息，跟按揭還款一樣。”沈先生告訴記者。不過利率卻顯然要比房貸高很多，以三年還款周期為例，利息總額達到貸款額的40％。
當然，這項業(yè)務的前提是按揭房產必須已經增值。實際上以杭州為例，如果是去年買的房子，房價可能已經下跌，按照這項業(yè)務的規(guī)定就不能辦理貸款。
“住房加按揭”曾經紅火
這家公司的這項業(yè)務，讓很多人想起了2008年之前的住房再按揭業(yè)務。
住房再按揭，也稱住房加按揭，是指正在銀行做住房按揭的市民，可以將該住房拿到銀行申請再次按揭，銀行將根據市價對該住房進行評估，并按照評估價，新增一定額度的貸款。這一業(yè)務的前提條件是該套住房已經增值，否則銀行就不予受理。
貸款未還清的房子不能進行抵押貸款，因此按揭之中的房子也就起不到融資作用。住房再按揭業(yè)務正是瞅準了一部分人的需求，無需還清剩余貸款就可申請追加按揭，可以有效地盤活資金，這一業(yè)務2008年之前還曾一度紅火。
記者了解到，2006年中國銀行深圳分行曾大張旗鼓地推出過這項業(yè)務。而在杭州金融市場，也有銀行曾推出過這項業(yè)務。“2007年我就辦理過這項業(yè)務，比房產抵押方便很多。貸出來的錢，我主要用于再次購房。”杭州市民朱先生告訴記者說，在他之后也有幾位朋友想通過這種方式貸款，但是后來房貸越來越緊了，聽說都沒辦下來。2008年之后，住房再按揭業(yè)務在金融市場全面銷聲匿跡。
重出江湖可能性不大
消失多年的住房再按揭業(yè)務重出江湖了嗎？記者通過杭州多家銀行了解到，目前還沒有這一業(yè)務的任何消息。
“我們這里從來沒有這項業(yè)務，也沒接到任何通知說會推出這項業(yè)務。”4月17日，浦發(fā)銀行文暉支行個人銀行部的一位工作人員明確告訴記者，沒有任何消息說住房再按揭業(yè)務會重出江湖。隨后記者向杭州其他幾家銀行求證，均沒有關于這項業(yè)務的最新消息。
“這其實并不是原先的那種住房再按揭，其實是一種變相的信用貸款。”杭州一家擔保公司的工作人員吳先生告訴記者，這家金融公司推出的這項業(yè)務，無須房產抵押（之前的房貸未還清，按規(guī)定無法進行二次抵押），表面上看跟之前的住房再按揭有些相似，但事實上并不是同一種業(yè)務。這其實是一種無抵押信用貸款，金融服務公司在其中承擔了擔保作用。
一些業(yè)內人士認為，隨著國內房地產市場調控效果顯現，商品房的投資屬性減弱，像前幾年那樣短期暴漲的可能性已經不大。而且住房再按揭是基于前幾年商品房價格一直上漲這樣的現實，如今房價只漲不跌神話已經被打破，住房再按揭也就失去了現實基礎。因此在當前這樣的大背景下，住房再按揭不可能會重出江湖。