全國(guó)70個(gè)大中城市,有46個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下跌,16個(gè)城市持平,8個(gè)城市上漲。這是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日(4月18日)發(fā)布的今年3月份數(shù)據(jù)。
同比來(lái)看,上述70個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格平均下降0.47%,為2009年年中以來(lái)首次出現(xiàn)下降。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局強(qiáng)調(diào),房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處于關(guān)鍵階段,需堅(jiān)持調(diào)控政策不放松。
同比降價(jià)城市首次過(guò)半
3月份,全國(guó)70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的有46個(gè),比上月多出1個(gè),但仍低于今年1月和去年11月、12月的水平;環(huán)比上漲的有8個(gè),比上月多出4個(gè),但這8個(gè)城市的漲幅均未超過(guò)0.2%。
熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)下滑明顯。北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下降,北京的降幅達(dá)到0.5%。沿海城市如杭州、寧波、溫州、金華、青島等的環(huán)比降幅也進(jìn)一步擴(kuò)大。
同比來(lái)看,房?jī)r(jià)終于出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下調(diào)。今年3月,全國(guó)70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格同比下降的有38個(gè),比上月增加11個(gè)。自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局改變統(tǒng)計(jì)方式以來(lái),房?jī)r(jià)同比下降的城市首次過(guò)半。
不僅如此,這70個(gè)城市的新建商品住宅平均價(jià)格同比下降0.47%,是近兩年多里首次同比下跌。
對(duì)此,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局引述統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師馬曉明的觀點(diǎn)稱,“一是開(kāi)發(fā)商采取‘以價(jià)換量’的銷(xiāo)售策略較普遍,二是部分商業(yè)銀行對(duì)首套房貸利率實(shí)施了優(yōu)惠措施。”
這一觀點(diǎn)得到不少分析人士的贊同。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭就向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,3月份是傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季,開(kāi)發(fā)商打折促銷(xiāo)樓盤(pán)增多,房?jī)r(jià)環(huán)比降幅的擴(kuò)大與此有關(guān)。
價(jià)格回暖還是繼續(xù)向下?
與價(jià)跌并存的,是成交量的回升,尤其是熱點(diǎn)城市。3月份北京新建住宅簽約8085套,剔除保障房后成交量為6655套,環(huán)比上漲46.6%,同比也大幅提升。
盡管一季度全國(guó)商品房成交量整體低于去年,但在不少城市出現(xiàn)了成交量的反彈。
成交量的上升,往往是價(jià)格回暖的前兆。馬曉明認(rèn)為,受剛性需求釋放、成交相對(duì)前兩個(gè)月較為活躍的影響,部分性價(jià)比較高的樓盤(pán)降價(jià)打折促銷(xiāo)優(yōu)惠力度減弱,買(mǎi)賣(mài)雙方議價(jià)的空間有所縮小,部分城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格出現(xiàn)了波動(dòng)。不過(guò),調(diào)控仍處于關(guān)鍵階段,今后仍需堅(jiān)持不放松、不動(dòng)搖。
談到未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì),楊紅旭認(rèn)為,在成交量明顯回升的背景下,價(jià)格難以再次出現(xiàn)大幅下滑。不過(guò),由于中央再次強(qiáng)調(diào)調(diào)控不會(huì)半途而廢,預(yù)計(jì)漲幅也不大。
但在偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉看來(lái),當(dāng)前市場(chǎng)上庫(kù)存仍大,且有部分急于購(gòu)房的剛性需求以及改善性需求亟待釋放,要想保證這類(lèi)購(gòu)房需求釋放的持續(xù)性,房?jī)r(jià)還需要進(jìn)一步回調(diào)。他預(yù)計(jì),二季度大多數(shù)城市的買(mǎi)賣(mài)雙方在經(jīng)歷短暫的價(jià)格博弈后,房?jī)r(jià)將經(jīng)歷新一輪明顯回落。