自5月1日起，廣州2007年12月18日后新購公有住房及經(jīng)適房在持有5年后可售可出租，產(chǎn)權(quán)人需繳納80%的土地收益。
昨日，廣州市財政局與廣州市國土資源和房屋管理局聯(lián)合發(fā)布《廣州市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市繳納的土地出讓金及收益分配管理規(guī)定》(下稱《規(guī)定》)。
《規(guī)定》明確，2007年12月18日前已售出或已簽訂購房合同的經(jīng)濟適用住房，在取得房屋所有權(quán)證2年后方可上市，產(chǎn)權(quán)人應按交易評估價格的1%繳納土地收益等價款；2007年12月18日及以后簽訂購房合同的經(jīng)濟適用住房，自簽訂購房合同之日起5年后方可上市，產(chǎn)權(quán)人應按屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的80%繳納土地收益等價款。
根據(jù)《規(guī)定》，已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市，是指已購公有住房和經(jīng)濟適用住房依法出售、交換、出租的行為。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的抵押、贈與，納入上市管理范圍。
此外，《規(guī)定》透露，原以標準價購買公有住房的，扣除原購房款以及有關(guān)稅費后的增值額(即所得收益，下同)，80%歸個人所有，20%交回原產(chǎn)權(quán)單位；原以成本價購買公有住房的，扣除按規(guī)定應繳納的有關(guān)稅費后的增值額全部歸個人所有。
廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳住房保障處相關(guān)負責人接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示，相關(guān)政策早在幾年前其實就有了。
記者查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，早在2007年，由建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部等7個部門聯(lián)合發(fā)布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》(下稱《辦法》)就已規(guī)定了經(jīng)適房的準入和退出制度，其中明確，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
該《辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
此《規(guī)定》的出臺引發(fā)了不少人對“經(jīng)適房變味”、“解困房變牟利房”的擔憂。
廣東省綜合改革發(fā)展研究院副院長彭澎接受本報采訪時表示，在已有相關(guān)政策的前提下，出臺專門規(guī)定來強調(diào)經(jīng)適房的“權(quán)益”，很容易招致非議。
“經(jīng)適房在所有保障性住房中是問題最多的一類，因為一旦經(jīng)適房可以上市，就有了投資的效果，容易滋生騙購和腐敗，現(xiàn)在出臺這條規(guī)定，一些既得利益者就可以將固化利益套現(xiàn)。”
同時，彭澎表示，經(jīng)適房已經(jīng)開始越建越少，以公租房為主的保障性住房體系成為趨勢，從這個角度來看，讓經(jīng)適房上市，是一種讓它慢慢退出歷史舞臺的途徑。