當(dāng)房價臨近成本線時，購房者買了房子心里往往有點不踏實：賺錢不多，開發(fā)商會偷工減料嗎？
降價后，樓盤會怎么減配置？年初以來，最常見的是開發(fā)商承認(rèn)將外立面石材改為涂料，但實際上，因為現(xiàn)在商品房的合同約定十分模糊，有可能減的配置，也許不只是外立面這么簡單。
合同中有約定的減配部分：石材改涂料，門窗更換品牌
一般來說，購房者獲知自己買的房子會用什么材料，最直觀的途徑就是樣板房。而樣板房中涉及到交付標(biāo)準(zhǔn)的通常是門、窗。外立面用什么材料則一般在合同中有約定。而這“三大件”一般也是商品房合同附件“材料清單”中約定最直觀的部分。
也正因為如此，這“三大件”通常是開發(fā)商公開承認(rèn)的減配內(nèi)容。
濱江某樓盤降價時在樣板房公開貼出告示，表示外立面、門窗的用材將作更改：外立面原先承諾全部石材改為局部石材和真石漆；入戶門由樣板房展示的鋁板門改為鋼木復(fù)合門；智能鎖改成機(jī)械鎖；窗則由展示的阿魯克門窗改為非阿魯克品牌的鋁合金窗。
而在最終簽定合同時，關(guān)于這“三大件”的約定更為寬泛：外立面為涂料，甚至沒寫明真石漆；入戶門為鋼木復(fù)合門；而窗戶只標(biāo)明鋁合金窗戶。
某降價樓盤，降價后依舊采用干掛石材外立面，但陽臺墻面卻采用近似石材的真石漆。開發(fā)商的說法是，陽臺面積贈送，業(yè)主買進(jìn)后可能會包起來，用石材沒必要。
這些材料的更改，開發(fā)商能省下多少錢？據(jù)某懂行的業(yè)內(nèi)人士分析，石材一般為200~500元/平方米，而真石漆只要50~150元/平方米。而像阿魯克門窗，每平方米比普通的中空加外開窗，要貴400元/平方米。但門窗面積小，從節(jié)省的資金總額看，只占小頭，外立面才是減配的“最大頭”。
合同中沒有約定的減配部分：大樹少幾棵，精裝大堂簡單化
除了“門、窗、外立面”外，一個樓盤最不被留意的減配就是綠化和公共部位。
某小區(qū)的業(yè)主，在交房時發(fā)現(xiàn)，二、三期綠化用的植物比一期的廉價；當(dāng)初承諾的4幢高層的精裝修大堂，變成了架空層。但讓他們無奈的是，這個樓盤并沒有將精裝修大堂在合同中進(jìn)行約定，當(dāng)初的口頭承諾沒有任何的法律效力。
某樓盤分管工程的老總向記者透露，一個樓盤的景觀部分是最容易省錢的地方。比如，一棵10~20厘米直徑的玉蘭樹只要1000~2000元，而如果選用古樹名木中的香樟樹，胸徑大的，一株就要幾十萬元。一個小區(qū)的景觀，選什么樣的樹種，選多少樹種，造價差別都很大。
而公共部位，可作的“文章”也很多。比如精裝修大堂，可以是五星級標(biāo)準(zhǔn)的大堂，也可以是普通裝修標(biāo)準(zhǔn)的大堂。反正，怎么裝，合同中都沒約定。
再比如，具體的材料規(guī)格的降低，如石材，國產(chǎn)和進(jìn)口的，最差只要50元/平方米，而最好的要500元/平方米以上。大到電梯，小到鋼筋水泥電線，不同品牌檔次價格千差萬別。
容易被忽略的減配部分：窗戶面積做小，小區(qū)路面更改
如果你是一個業(yè)主，交房時，你也許不會去量窗戶的寬度和門的寬度。而這往往也是容易被開發(fā)商“減”掉的。
近日，杭州某樓盤二期交房驗收時，業(yè)主們驚奇地發(fā)現(xiàn)，主臥窗戶實際交付的只有1.5米寬。而按照這個樓盤樣板房的展示，主臥窗戶應(yīng)該是2.1米寬。
細(xì)心的業(yè)主為此也翻出了購房合同，找出戶型圖上的窗戶尺寸，的確是2.1米寬。而開發(fā)商在出售到交付的過程當(dāng)中一直沒有書面告知。“這樣的窗不但影響了采光，還影響了立面的美觀度。”業(yè)主們找到了律師，要求開發(fā)商作出說明。
而落地窗高度的降低也是常見的事。如落地窗高度原為2米，后來變?yōu)?米。“一般，窗戶尺寸屬于外立面一部分，規(guī)劃報批時相關(guān)部門都有備案，一旦變更都要走書面通知的程序，否則容易引發(fā)糾紛。”一位開發(fā)商說。
還有一些容易忽略的”減配“也會碰到。一些樓盤在交付時，業(yè)主反映，小區(qū)花園里的小品有了變動，或者小區(qū)路面原本承諾用面磚的，結(jié)果改成了水泥路面。“這些變動，業(yè)主維權(quán)的依據(jù)通常是樓書，而樓書不會標(biāo)注得這么清楚，很難維權(quán)。”相關(guān)律師說。
遇到減配，3大問題該注意
一位剛買了降價樓盤的購房者擔(dān)憂，雖然，配置已經(jīng)改的部分如外立面、門、窗，開發(fā)商都告訴我了，但簽了合同后更不踏實了，其他地方如果也改，該怎么辦？
記者咨詢了相關(guān)律師，購房者可從3方面著手，盡可能減少損失。
將“大件”品牌寫進(jìn)合同
金鷹騰飛律師事務(wù)所合伙人陳鐘認(rèn)為，當(dāng)住房的居住功能成為第一位時，房產(chǎn)品的品質(zhì)和用材就應(yīng)該盡可能在合同中“量化”，因為只有這樣，購房者才能“知根知底”，防止自己的房子盡量不“短斤少兩”。
據(jù)陳鐘介紹，現(xiàn)在的毛坯房購房合同約定的比較寬泛，比如外立面用石材，最多合同中只寫明石材，不會標(biāo)明品牌，電梯最多只寫合資或進(jìn)口電梯，不會標(biāo)明品牌和型號。而即使同一品牌的電梯各種指標(biāo)也差異很大，如運行速度。
陳鐘建議，像這些“大件”，可以在眼下的弱市下爭取和開發(fā)商協(xié)商，將品牌、型號約定進(jìn)合同。還有，像精裝修大堂的裝修標(biāo)準(zhǔn)，購房合同基本上也不寫明，但購房者至少可以嘗試約定“石材地面或墻面”的內(nèi)容，大致匡定檔次。
住宅設(shè)計規(guī)范記心間
假如購房合同約定少，陳鐘建議購房者，可以熟記一些住宅設(shè)計規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)。按照法律規(guī)定，只要不符合設(shè)計規(guī)范的房子，即使合同沒約定，也可以退房。
按照2003出版的《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)計規(guī)范》，住宅層高不得低于2.8米，窗戶高度不得低于90公分，入戶門高度不得低于2米，寬度不得小于90公分。不少小區(qū)的入戶門寬度也不符合設(shè)計規(guī)范。
比如衛(wèi)生間便器、洗浴器(浴缸或噴淋)、洗面器三件衛(wèi)生潔具的使用面積不得小于3平方米，現(xiàn)在一些小戶型也可能不達(dá)標(biāo)。
看清合同約定，收房仔細(xì)核對
以前買房，很多人都不看合同，其實，合同中也有不少約定的內(nèi)容。只要是違背設(shè)計方案的內(nèi)容，購房者完全可以要求開發(fā)商改回來或退房。
浙聯(lián)律師事務(wù)所主任律師戴和平認(rèn)為，樓盤設(shè)計方面的變更，如戶型、朝向、門窗尺寸方面，如果開發(fā)商變更設(shè)計，而且實際交付尺寸和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)差別較大，必須按照合同約定在相關(guān)部門批準(zhǔn)變更同意之日起10天內(nèi)書面通知購房者，而購房者有權(quán)在通知到達(dá)15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。沒有書面答復(fù)，購房者也有權(quán)因此要求退房。