廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳總經濟師呂洪清4月10日透露，廣東正在研究將目前房地產稅收主要從交易環(huán)節(jié)征收改為主要從保有環(huán)節(jié)征收，增加房屋持有成本，抑制投機投資性購房需求。
此前的3月23日，深圳有關部門文件首次提出，今年將推進別墅、復式、大戶型等商品住房交易和保有環(huán)節(jié)的稅收改革。
全國兩會期間，財政部部長謝旭人明確表示，將適時擴大房產稅試點范圍。
深圳尚無自主稅改權
3月23日，深圳市規(guī)劃國土委發(fā)布《深圳市住房建設規(guī)劃2012年度實施計劃》(以下簡稱《計劃》)提出，研究對普通商品住房以及別墅、復式、大戶型等商品住房實施差別化稅收、信貸及公積金貸款政策；對別墅、復式、大戶型等商品住房，推進交易和保有環(huán)節(jié)的稅收改革。這句話被業(yè)內解讀為深圳將開征豪宅稅。
對此，深圳市房地產研究中心主任王鋒4月6日接受采訪表示，《計劃》所提出的“豪宅稅收改革”屬于探討和研究層面，而有關推進“豪宅稅收改革”的這一表述也是方向性質，深圳并沒有自主開展稅制改革的權力。
世聯(lián)地產市場部研究總監(jiān)吳志輝認為，從持有征稅環(huán)節(jié)來看，豪宅稅甚至房產稅符合房地產的調控方向，這是一個大的趨勢。
市場的期待并不止于此。“從去年11月開始，政府便通過各類渠道對擴大房產稅試點范圍頻繁吹風。”民生證券分析師肖肖預計，房產稅試點年內或擴至深圳、廣州、北京，短期內房產稅可能仍將與限購并行。
深圳中原二級市場董事總經理玉家雄對本報記者表示，現(xiàn)在傳遞出這樣一個信號，希望將調控政策更加細化，避開“一刀切”的做法。調控政策的根本目的是抑制投資投機型的購房需求，而以前的某些政策或多或少起到了“殺錯良民”的負面效果，比如限購對于剛需的誤傷很明顯。
“限購仍未松動，房產稅有望逐步切入。”中原地產4月9日發(fā)表報告認為，對房屋保有環(huán)節(jié)征稅，尤其在北京、深圳等投資投機性需求占較大比重的城市，將對樓市價量走勢產生深遠的影響，需求結構將會顯著偏向自住型的購房者。
豪宅稅改細節(jié)難定
在交易環(huán)節(jié)，目前深圳豪宅的契稅為3%，是普通住宅的兩倍。深圳業(yè)內人士認為，提高交易環(huán)節(jié)的稅率不太可能，保有環(huán)節(jié)則可能會出現(xiàn)一些新動向。
上海應稅住房的房產稅，暫按市場交易價的70%繳納，稅率0.6%和0.4%，應稅住房按面積和價格雙重標準計算，僅針對房產稅出臺后的新增房源征收，不涉及存量房。
重慶的細則是，獨棟別墅不論存量新增與否都要征收，高檔房(高于市價兩倍)僅針對新增房源征收，計稅價格為市場交易價，稅率為平均價格3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上1.2%。
深圳的“豪宅稅”是否參照上述兩個城市的標準來制定，目前并未確定。據接近深圳市國土委的業(yè)內人士透露，目前征收細則仍在研究中，做一些前期的調研和準備，具體什么時間推出要看高層決策。
目前深圳普通住宅的標準為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。高于以上標準的即為“非普通住宅”，即俗稱的“豪宅”。
“如果要在保有環(huán)節(jié)征稅，需要對征稅對象更加明確”。玉家雄認為，應從戶型、總面積、價格(與同區(qū)單價相比)這些因素來界定豪宅，調控需要更加細化。
至于是否對存量房進行征收？肖肖認為，深圳房地產市場化程度較高，房屋權屬關系相對不是很復雜，二手房市場也相對成熟，在深圳開展存量房屋征稅試點的概率較高。
深圳豪宅降價明顯
吳志輝認為，豪宅稅是開征房產稅的先兆。現(xiàn)階段，對于大戶型、改善性居住的業(yè)主來說，還是要做好征收豪宅稅的一個心理準備。
房產稅頻吹風和政策調控的疊加效應，深圳豪宅市場已受影響。本報記者調查發(fā)現(xiàn)，3月深圳豪宅市場掀起降價風波。在豪宅密集區(qū)的深圳華僑城片區(qū)普遍降價幅度超過每平米5000元，最多的降價將近萬元。
繼南山豪宅招商雍景灣在2月份每平方米最高下調近萬元后，3月中旬，深圳大戶型豪宅水榭山別墅悄悄推出特價房，降幅20%左右。隨后華僑城片區(qū)的首地容御，從開盤時的最高價每平方米4.2萬元，降至現(xiàn)在的每平方米2.7萬元，降幅約35%。
深圳以開發(fā)豪宅為主的上市公司華僑城壓力已顯。3月19日，華僑城召開2011年度業(yè)績投資者見面會表示，預計今年可售面積153萬平米，為歷史最高。按目前市場價格估值，今年可售面積總共約450億元。其中，深圳地區(qū)約36萬平米，約200億元。華僑城有關人士承認，公司產品偏高端，今年去化壓力更大。
玉家雄指出，從中長期來看，如果一旦征收房產稅，投資型或投機型的購房需求會受到壓制，會出現(xiàn)價格和交易量的下降。