昨天，杭州余杭區(qū)法院已受理西城時(shí)代家園開(kāi)發(fā)商金星房地產(chǎn)公司破產(chǎn)案，成為網(wǎng)上傳播最快的地產(chǎn)新聞。因?yàn)檫@是本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策下杭州地區(qū)第一家因資金鏈問(wèn)題申請(qǐng)破產(chǎn)的房地產(chǎn)公司。房企破產(chǎn)的消息給本已寒冷的房地產(chǎn)市場(chǎng)又蒙上一層陰霾。
據(jù)媒體披露，此次金星房地產(chǎn)公司破產(chǎn)的消息源于余杭區(qū)政府辦公室的一則短信，短信內(nèi)容顯示：“尊敬的業(yè)主：您好！目前，我區(qū)人民法院已依法受理金星房地產(chǎn)公司破產(chǎn)案；西城時(shí)代家園三期后續(xù)各項(xiàng)工程也將于4月1日起陸續(xù)開(kāi)工，其中去年底和今年6月底到期房屋所涉工程力爭(zhēng)7月底前完工。同時(shí)，區(qū)政府將依法保障業(yè)主辦理"三證"的權(quán)利。特此告知，敬請(qǐng)理解！”杭州金星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向余杭區(qū)法院申請(qǐng)破產(chǎn)的消息已得到法院證實(shí)，但是法院并沒(méi)有透露更多的細(xì)節(jié)。
現(xiàn)階段出現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，人們自然聯(lián)想到與當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)。但是金星房地產(chǎn)公司破產(chǎn)并不突然，因?yàn)槠滟Y金鏈斷裂以及業(yè)主維權(quán)等傳聞近兩個(gè)月來(lái)一直沒(méi)有中斷。
金星房地產(chǎn)公司資金鏈此刻斷裂并不是孤立事件。較早時(shí)候，就有媒體報(bào)道稱(chēng)，因還不上高利貸，實(shí)質(zhì)控股金星房地產(chǎn)的中江控股董事長(zhǎng)俞中江主動(dòng)向政府匯報(bào)資不抵債的情況并尋求保護(hù)，金星房地產(chǎn)同時(shí)卷入。因此，此次金星房地產(chǎn)的破產(chǎn)申請(qǐng)不僅涉及到業(yè)主維權(quán)，可能還牽扯到復(fù)雜的民間借貸合同糾紛問(wèn)題。
本輪房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，各種融資渠道空間被壓縮，房地產(chǎn)交易冷清，一些房地產(chǎn)企業(yè)雖然在努力減緩項(xiàng)目開(kāi)發(fā)速度，提高資金利用率，堅(jiān)持“現(xiàn)金為王”政策，但是資金鏈緊張已成為開(kāi)發(fā)商的普遍問(wèn)題。
年報(bào)顯示，A股63家房企2011年年末的負(fù)債總計(jì)已達(dá)到7520.53億元，同比上一年的5562.08億元增長(zhǎng)35.21%。其中一年內(nèi)到期的非流動(dòng)性負(fù)債為818.91億元。上市房企的資金鏈日益緊張狀況，一定程度上可以反映整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的融資鏈問(wèn)題。據(jù)了解，除了像金星房地產(chǎn)等非上市地產(chǎn)公司采取了民間借貸形式融資，一些房地產(chǎn)公司為解決融資問(wèn)題把在建的房地產(chǎn)項(xiàng)目抵押出去，向金融機(jī)構(gòu)或是其他的現(xiàn)金流充沛的企業(yè)集團(tuán)融資。
專(zhuān)家預(yù)計(jì)，房企破產(chǎn)事件可能會(huì)加速房企以?xún)r(jià)換量，推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控的深入。不過(guò)，也有悲觀(guān)者認(rèn)為，房企的小范圍破產(chǎn)也可能會(huì)引起地方政府的恐慌，再次引發(fā)地方政府的救市決心。