告別了一年的首套房貸利率優(yōu)惠“再現(xiàn)江湖”。近日，《證券日報(bào)》記者走訪北京地區(qū)多家銀行發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入3月以來，在監(jiān)管層強(qiáng)調(diào)全面落實(shí)差別化住房信貸政策的背景下，北京地區(qū)已有不少銀行開始下調(diào)首套房個(gè)人按揭貸款利率，下調(diào)幅度從5%到10%不等。
四大行中，工行、建行維持基準(zhǔn)利率，而農(nóng)行、中行可以執(zhí)行九折利率優(yōu)惠。
首套房利率重現(xiàn)折扣
記者走訪了解到，四大行中，農(nóng)行、中行最低可以執(zhí)行九折利率，而工行、建行則維持基準(zhǔn)利率。建行朝陽區(qū)一家支行個(gè)貸業(yè)務(wù)部門人士向記者表示，該行仍執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率。“目前并未接到分行關(guān)于下調(diào)首套房貸利率的通知。”
中行朝陽區(qū)某支行的相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人則告訴本報(bào)記者，該行2月末時(shí)就已出現(xiàn)利率松動，具體降幅要根據(jù)客戶資質(zhì)評定，目前最低為九折。他表示，執(zhí)行利率優(yōu)惠以來，該支行房貸業(yè)務(wù)量出現(xiàn)明顯的增長。
在記者走訪的多家銀行中，約有半數(shù)的銀行首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，其余均有所下調(diào)。
招行西三環(huán)支行的一位個(gè)貸經(jīng)理對記者表示，根據(jù)分行的通知，該支行已在3月初調(diào)整了首套房房貸利率，從基準(zhǔn)下調(diào)至九五折。
“總行只是給劃出了利率的下限，所以在去年多家銀行都對房貸業(yè)務(wù)進(jìn)行了調(diào)整，首套房利率上浮10%-20%不等。現(xiàn)在雖然出現(xiàn)了一定的松動跡象，但像2009年、2010年那么低的利率短期內(nèi)肯定不會出現(xiàn)。”某股份制銀行北京分行個(gè)貸業(yè)務(wù)部門人士告訴記者。
“首套房貸利率七折優(yōu)惠從2010年11月以后就基本上沒有了，根據(jù)目前的利率下限要求，首套房首付比例不得低于30%，利率不得低于8.5折。”他表示。
與記者走訪得到的結(jié)果對比，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)則更為樂觀。
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：目前北京上海等一線城市的主流首套房貸款利率已經(jīng)從2月份的基準(zhǔn)，再次下調(diào)到9折左右，而且相比之前的有條件9折，目前只要購房者符合正常的首套房條件，很大部分均可以享受9折的待遇。個(gè)別銀行甚至再次出現(xiàn)了8.5折。
“目前與我們合作的十幾家銀行中，對于資質(zhì)好的客戶，農(nóng)行、中行兩家銀行可以八五折，工行預(yù)計(jì)下周也可以按照該利率執(zhí)行。”鏈家地產(chǎn)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)房貸的一位人士對記者表示。
另外，根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，除了利率控制之外，四大行還明確提高貸款審批效率。據(jù)了解，建行申請房貸最長2個(gè)星期。工行、中行審批時(shí)間則在1周左右。而在去年三、四季度，由于額度緊張，貸款者需要排上1-2個(gè)月的隊(duì)，才能申請上貸款。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉向本報(bào)記者表示，根據(jù)目前的市場情況，當(dāng)有一定數(shù)量的銀行開始下調(diào)利率時(shí)，為爭取客戶，其他銀行也將跟進(jìn)調(diào)整。
盡管如此，北京樓市回暖卻言之尚早。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至25日，3月北京新建住宅簽約套數(shù)為5848套，這一成交量雖然環(huán)比1-2月有明顯上漲，但是相比11年的12月份依然有明顯差距，在限購后的13個(gè)月中，僅排名第四。
外資行房貸優(yōu)勢不再
“明顯感覺房貸業(yè)務(wù)量降下來了，前來咨詢的客戶也有所減少。”一家大型外資銀行的客戶經(jīng)理向記者感嘆。
去年1月“新國八條”出臺后，首套房優(yōu)惠利率逐漸淡出市場，尤其是2011年下半年，信貸額度成為十分稀缺的資源，加之幾次不對稱加息后，個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的利潤空間被不斷壓縮，多家銀行不僅取消了首套房貸款的優(yōu)惠，并且上調(diào)了房貸利率，上浮幅度為基準(zhǔn)利率的5%～20%，不僅如此，部分銀行將首付比例提高至4成，貸款審批時(shí)間也普遍大幅拉長。
2011年中資行大規(guī)模壓縮房貸業(yè)務(wù)量，致使部分客戶投向外資銀行的懷抱。幾大外資銀行的CEO此前都曾對記者表示，2011年其個(gè)人房貸業(yè)務(wù)取得很好的成績。不過，近期隨著中資銀行首套房貸利率回歸基準(zhǔn)利率以及首套房貸利率呈現(xiàn)松動跡象，外資行房貸業(yè)務(wù)的優(yōu)勢已不再明顯。昨日，匯豐銀行一位客戶經(jīng)理對記者表示，該行目前執(zhí)行首套房9折利率優(yōu)惠，但對于資質(zhì)很好的客戶，可以申請八五折。