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春節(jié)過后，北京二手住宅市場的回暖勢頭有目共睹。消費者購房意愿的回暖激發(fā)了交易量的復蘇，交易量的復蘇又反過來刺激了更多的買房人結(jié)束觀望，出手購房。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，與1月份同期相比，3月中上旬北京二手房新增客戶需求量大幅上漲了164.5%；新增房源掛牌量大幅上漲了188.8%；供需兩旺的局面使得二手住宅網(wǎng)簽量與1月份同期相比大幅上漲了152.4%。
春節(jié)過后，不少二手房業(yè)主面對交易量的持續(xù)復蘇，房價跌幅的不斷縮小，為了能把房子賣個更好的價錢，再度萌生了“坐地漲價”的想法，上調(diào)了房屋報價。但是，從近期二手住宅成交均價來看，房價并未因業(yè)主提價而上漲，房價依舊保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月中上旬，北京二手住宅掛牌均價比2月份上漲了2.1%；但是成交均價與二月份相比基本持平。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，掛牌價上漲，而成交均價并未跟漲，說明大部分業(yè)主的提價行為并未得逞，在買賣雙方的談判中，大部分業(yè)主迫于市場壓力不得不把房價再度回調(diào)至提價前的水平。
胡景暉分析表示，目前市場交易量的回暖，消費者購房意愿的回升，完全是建立在房價回落、首套房貸利率回調(diào)的基礎(chǔ)之上的，首次置業(yè)的年輕家庭是目前購房市場的主力，如果業(yè)主盲目提價，只會讓資金實力相對有限的首次購房人群再度陷入觀望。在目前市場整體供大于求、買方占據(jù)市場主導的背景下，消費者的選擇余地較大，搶購心態(tài)不再，所以建議廣大業(yè)主，尤其是著急出售的業(yè)主，不要盲目提價，只有合理定價，才能盡快實現(xiàn)房屋出售。此外，從目前北京二手房價的水平來看，房價在今年仍將有10%左右的下跌空間，所以廣大業(yè)主仍要做好二手房價繼續(xù)下跌的心理準備。
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