在市場低迷的情況下，越來越多的“老招數(shù)”重出江湖。最近，全國樓市就掀起了一陣“一成首付”活動的熱潮，深圳、上海、南京、武漢、合肥、惠州等地都有樓盤參與其中。記者近日踩盤發(fā)現(xiàn)，廣州也有樓盤推出類似的活動。位于金沙洲的星匯金沙和南沙的優(yōu)山美墅都在近期推出了“一成首付”活動。這到底能給購房者帶來怎樣的實惠？
首付一成剩下的兩成一月內(nèi)付清
“剛開始聽說有開發(fā)商推出一成首付，心里著實高興了一下，但后來去銷售中心咨詢，才知道剩下的兩成首付在一個月內(nèi)就要付清，這跟三成首付沒啥區(qū)別啊!”最近打算買房的廣州市民黃小姐表示“一成首付”的活動對她吸引并不大。記者了解到，星匯金沙對于首次置業(yè)者，的確只需要支付房款一成就可以簽買賣合同，剩下的兩成由開發(fā)商支付，但必須在簽合同開始的一個月內(nèi)付清。“這種方式，對于一些短期資金周轉(zhuǎn)有困難又有購房意愿的人來說，還是一種解燃眉之急的辦法。”廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文還表示，不過這部分需要畢竟是少數(shù)。
相比之下，在南沙的優(yōu)山美墅推出的“一成首付”活動，則是要求買家在半年到一年半的時間內(nèi)，將開發(fā)商墊付的兩成首付繳清即可。“這種方式的確是讓首付的門檻降低了，半年到一年半的時間，可以讓購房者有一個喘息的機會，能夠較長時間地籌集到首付款。”房地產(chǎn)專家韓世同表示。不過，據(jù)該樓盤的工作人員表示，這個“一成首付”的活動在上個星期已經(jīng)停止了，原因是銀行擔(dān)心風(fēng)險太大，擔(dān)心買家不能夠同時承擔(dān)墊付款和月供，引發(fā)還貸風(fēng)險。“如果真心想買房，還可以去申請"一成首付"，不過不能保證可以申請得到。”
在目前的市場環(huán)境下，開發(fā)商采取的促銷手段越來越多，例如團購、一口價、按揭折扣等等。對于“一成首付”重出江湖，趙卓文表示并不意外。他認為，現(xiàn)在的樓市已經(jīng)進入買方市場，供大于求，開發(fā)商為了盡可能促成成交，會想出各種辦法刺激需求。
可能出現(xiàn)“斷供”風(fēng)險
進入3月份，隨著開發(fā)商市場策略越來越理性，各種降價促銷不斷，加上剛性需求的釋放，也給廣州樓市帶來小小的暖風(fēng)。數(shù)據(jù)顯示，2012年3月12日至3月18日的一周間，廣州樓市共錄得2005套成交量。該數(shù)字刷新了自去年6月份端午節(jié)以來的最高周成交數(shù)，比前一周的1407套大漲43%；簽約面積為226349平方米，環(huán)比前一周上漲50%，平均每套簽約面積為113平方米。上述數(shù)據(jù)也說明，開發(fā)商以價換量取得了良好的市場效果。因此，有業(yè)內(nèi)人士認為，在目前的市場情況下，開發(fā)商再推“一成首付”的活動，對市場成交起到的作用很微小，“還不如降2-3個點的樓價來得實在。”
韓世同則認為，類似的活動對于購房者，實際意義不大，置業(yè)的門檻也沒有因此降低。而且，對于銀行來說，可能出現(xiàn)斷供的風(fēng)險會較大。“如果樓價有較大的波動，可能會出現(xiàn)購房者斷供的現(xiàn)象，寧愿去重新購置一套更低廉的房子或者干脆不買了。”
不久前，深圳有樓盤推出一成首付，此舉引發(fā)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會的調(diào)查，但該部門調(diào)查認定，開發(fā)商沒有違反現(xiàn)行政策，因為銀行方面在交易時的實收款仍是首付三成。因此，對于“一成首付”，現(xiàn)在并沒有相關(guān)的明確規(guī)定，只能靠銀行衡量風(fēng)險控制。
專家視點：一成首付買房要慎重
如果買房者通過一成首付買房，則意味著在一段時間內(nèi)，要承受剩下兩成首付款和月供的雙重資金壓力。房地產(chǎn)專家韓世同表示，盡管一成首付就可以買房，聽起來很誘人，但其實背后的資金壓力會很大，特別是對于一些本來無法買房的潛在性需求而言，如果冒險購房，可能會在資金方面很被動，影響生活品質(zhì)和個人信譽。
不是剛需不要急于入市
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文則建議買家，應(yīng)該根據(jù)自身的情況來決定買不買房，不能看起來置業(yè)門檻低了就趕緊入市。他還建議，對于一些剛性需求來說，對于時機的選擇空間很小，但對于一些非剛需不一定要在眼下買房，因為未來樓市走向的不確定因素還很多，還有待進一步觀察。