2012年一季度以來(lái)，多個(gè)地區(qū)的首套房貸利率都有所松動(dòng)，北京多家銀行在今年初就開(kāi)始從前期普遍上浮的水平向基準(zhǔn)利率回歸。而近期，央行副行長(zhǎng)劉士余關(guān)于“保證個(gè)人首套房貸款以及確保首套房貸實(shí)行差別化利率優(yōu)惠”的表態(tài)更加速了房貸市場(chǎng)的“回暖”。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者昨日致電北京多家銀行獲悉，盡管目前大部分銀行仍執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，但國(guó)有大行中的交行、中行、建行，股份制銀行中的北京銀行首套房貸款利率都有了一定程度的下浮。
大行領(lǐng)頭“松綁”
此番首套房貸利率下調(diào)在國(guó)有大行中尤為明顯，除了工行表示仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率外，交行、中行、建行、農(nóng)行都有“松綁”動(dòng)向。
中行某支行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，目前首套房貸利率可以有九折優(yōu)惠，但附加條件要好，否則也很難辦下來(lái)。“現(xiàn)在環(huán)境比較松所以打折，年初就是這樣的。如果一收緊就沒(méi)有優(yōu)惠了，優(yōu)惠只是暫時(shí)的。”
交行的個(gè)貸經(jīng)理則表示，現(xiàn)在的首套房貸利率一般可以實(shí)行九五折，如果是交行的貴賓則最低可以到九折。
“建行目前原則上仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但個(gè)別情況要看開(kāi)發(fā)商的合約而定。”建行某支行信貸部經(jīng)理表示。
盡管農(nóng)行在北京暫時(shí)還沒(méi)有實(shí)行首套房貸利率下浮，但據(jù)某業(yè)內(nèi)人士透露，農(nóng)行在上海地區(qū)的首套房貸利率最低已經(jīng)出現(xiàn)了八五折。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的分析師黃河滔向記者表示，基于政策口徑和現(xiàn)實(shí)需求兩方面的原因，現(xiàn)在首套房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)是正常的現(xiàn)象。
他認(rèn)為，一方面，相關(guān)部門(mén)和政府高層已經(jīng)多次提到對(duì)首套房貸要實(shí)施差別化利率，消除非戶籍人員購(gòu)房的制度性障礙等政策。“另一方面，在流動(dòng)性更加充裕的前提下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量總體下降了，銀行之間的競(jìng)爭(zhēng)就相應(yīng)增加了。畢竟房屋貸款對(duì)于銀行而言還是比較好的業(yè)務(wù)。有了競(jìng)爭(zhēng)動(dòng)力，銀行下調(diào)房貸利率也是正常的。”黃河滔稱。
與大行相比，股份制銀行就顯得更為“保守”。只有北京銀行明確表示，在個(gè)人情況最好的前提下，首套住房可下浮5%。而光大、招行、浦發(fā)、華夏、興業(yè)、民生等銀行則仍實(shí)行基準(zhǔn)利率。
“下浮”空間有多大？
中原地產(chǎn)分析師劉淵認(rèn)為，目前很多城市出現(xiàn)的首套房貸利率松動(dòng)與去年三季度開(kāi)始“上浮”的原因是一樣的，跟整個(gè)信貸環(huán)境有關(guān)。
“去年由于存款準(zhǔn)備金率的連續(xù)上調(diào)導(dǎo)致銀行信貸額度受到限制，所以從自身利益出發(fā)，銀行只有上浮房貸利率了。而現(xiàn)在看來(lái)，由于存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)，流動(dòng)性變得寬松了。再加上年初的時(shí)候，銀行的信貸本來(lái)也比較寬松。”他指出。
但同時(shí)他也指出，由于首套房貸利率的“松綁”與信貸環(huán)境密切相關(guān)，而今年來(lái)看，信貸環(huán)境并不會(huì)有大幅度放松，所以，七折、七五折這樣的優(yōu)惠利率很難再有了。
而另一位業(yè)內(nèi)人士則比較樂(lè)觀，他認(rèn)為如果說(shuō)第一次降準(zhǔn)主要是對(duì)沖當(dāng)時(shí)外匯占款連續(xù)減少的話，第二次降準(zhǔn)則明確顯示了央行當(dāng)前刺激銀行信貸增長(zhǎng)的意圖。
“存款準(zhǔn)備金率目前下降了兩次，未來(lái)至少還會(huì)有幾次調(diào)整。雖然可能下調(diào)的次數(shù)不會(huì)有連續(xù)上調(diào)的次數(shù)那么多，但是下調(diào)空間還是有的，而首套房貸利率下行的趨勢(shì)也是肯定的。”該人士表示。