春節(jié)過后,不僅各大房地產(chǎn)經(jīng)紀機構感受到了二手住宅市場逐步復蘇的勢頭,就連普通老百姓的交易熱情也逐步被日漸活躍的二手市場所激活,北京二手住宅成交量已連續(xù)六周保持復蘇勢頭。 根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,3月上旬(1—10日)北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為2911套,雖然與去年同期相比下跌了23.4%,但比上月同期的成交量卻大幅上漲了138%。 價格方面,據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,3月上旬北京全市二手住宅成交均價為21736元/平米,與2月份21738元/平米的價格基本持平;但與去年3月上旬的房價相比下跌了9.8%。 據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,3月上旬(1—10日)北京二手住宅市場新增房源掛牌量比2月上旬上漲了40%;新增客戶有效登記量比2月上旬上漲了38.6%。供需雙方交易意愿的復蘇,也使得北京二手住宅網(wǎng)簽量連續(xù)六周保持增長勢頭,周均漲幅達到了近35%。 偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示,春節(jié)過后二手住宅交易量持續(xù)復蘇的原因主要有兩點:第一,積蓄已久的剛性購房需求亟待釋放;第二,房價的實質性回落,以及首套房貸利率回歸基準,購房成本的降低,給購房需求的釋放提供了契機。 隨著交易的復蘇,擔心遭到更嚴厲調(diào)控的傳言也不絕于耳,有人甚至對市場的復蘇諱莫如深,但是陳亮認為,當下市場的復蘇,并非因限購力度不夠而導致的市場報復性的反彈,我們可以看到春節(jié)后伴隨交易量的回暖,房價并未趁機回漲,而是繼續(xù)保持穩(wěn)中有降的勢頭;目前出手購房的消費者大多為首次置業(yè)的剛性購房人群,不存在炒高房價的因素;此外,在目前市場整體供大于求的背景下,購房人群的心態(tài)更加理性,恐慌性的搶購心態(tài)不再,房價的持續(xù)回落是保證近期交易量復蘇的主要動力。春節(jié)后二手市場的持續(xù)復蘇是積極健康的,房價的回落,交易的回暖,普通消費者購房需求的滿足,恰恰符合調(diào)控的目標,所以不會導致更加嚴厲調(diào)控政策的出臺。 偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮預計,3、4月份新盤將迎來入市高峰,價格相對低廉的新房價格將進一步推動二手房業(yè)主調(diào)低報價,二手房價將整體上繼續(xù)保持穩(wěn)中有降的趨勢。此外,隨著差別化信貸政策進一步落實,針對首次置業(yè)人群的房貸利率有望進一步優(yōu)惠。購房成本的持續(xù)回落,將有助于目前二手市場復蘇勢頭的延續(xù)。
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