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        剛需加入 北京二三環(huán)間房?jī)r(jià)上漲
        2012-03-09   作者:  來(lái)源:京報(bào)網(wǎng)
         
        【字號(hào)

          雖然新房市場(chǎng)整體慘淡,但壓抑一年多的“剛需”已經(jīng)使二手房交易有所回暖。記者昨天從多家房產(chǎn)中介公司獲悉,2月份以來(lái),二手房成交量穩(wěn)步攀升,三環(huán)以里成交均價(jià)甚至出現(xiàn)小幅反彈。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),樓市難言整體回暖,降價(jià)仍將是主旋律。
          急著把父母接到北京來(lái)住的張女士剛剛買下草橋附近一套四居室,總價(jià)354萬(wàn)。“跟房主談了好幾輪,砍不下來(lái)。也許今年還能再降點(diǎn),等不起了。”像她這樣看房一年終于出手的買房人不在少數(shù)。市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,2月份全市二手住宅網(wǎng)簽總量為5515套,環(huán)比大幅上漲88%。從每周交易量數(shù)據(jù)看,回升勢(shì)頭也非常明顯,2月初周交易量不足800套,到上周交易量已經(jīng)攀升至2069套。
          是否二手房交易已整體回暖?鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為,交易量回升是春節(jié)假期之后正常的恢復(fù)性增長(zhǎng),對(duì)比去年房?jī)r(jià)調(diào)控之后月度交易量七八千套的平均水平,當(dāng)前的二手房交易還是處于很低的水平。
          偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析,2月后半月二手房成交量回漲主要源于婚房、學(xué)區(qū)房的需求不再觀望開始入市,尤其是北京西北部區(qū)域非常明顯。而受制于北京房?jī)r(jià)調(diào)控不放松的背景,原來(lái)一房難求的區(qū)域現(xiàn)在出現(xiàn)了較多房源,二手房市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域?qū)⒂涩F(xiàn)有學(xué)區(qū)向其他區(qū)域擴(kuò)散,之前供需關(guān)系較為緊張的四環(huán)以內(nèi)的城區(qū)以及連接中心城區(qū)與新城的軌道交通沿線都將成為新的交易熱點(diǎn)。
          據(jù)統(tǒng)計(jì),2月份二手房成交均價(jià)為20538元/平方米,與1月份相比基本持平,為2011年來(lái)的最低水平。各環(huán)線的價(jià)格走勢(shì)呈現(xiàn)不同特點(diǎn):三環(huán)內(nèi)房屋成交均價(jià)呈現(xiàn)小幅上漲趨勢(shì),其中二環(huán)以里每平方米均價(jià)3.16萬(wàn)元,比1月上漲1.5%,二三環(huán)之間每平方米均價(jià)2.77萬(wàn)元,上漲0.8%;而三環(huán)外房?jī)r(jià)呈下降趨勢(shì),降幅最明顯的是三環(huán)至四環(huán)區(qū)域,2月份均價(jià)下降至2.5萬(wàn)元/平方米,降幅達(dá)6.1%;五環(huán)外房?jī)r(jià)則基本維持穩(wěn)定。
          “三環(huán)以里價(jià)格上揚(yáng),是資源稀缺性所決定,也容易受成交結(jié)構(gòu)影響,月度價(jià)格波動(dòng)較為明顯。”馮聯(lián)聯(lián)分析,三環(huán)至四環(huán)區(qū)域目前降幅最明顯,主要因?yàn)槿ツ暾{(diào)控后,該區(qū)域房?jī)r(jià)下降幅度有限,在連續(xù)多月的冷清行情影響之下,價(jià)格被迫回落,同時(shí)當(dāng)前市場(chǎng)成交以低價(jià)房源為主,拉低了整體成交均價(jià)。而五環(huán)外二手房?jī)r(jià)格在經(jīng)歷了去年的明顯下調(diào)之后,價(jià)格已經(jīng)在低位維持穩(wěn)定。

          案例:掛牌仨月無(wú)人問(wèn)津

          二手房交易量回升之際,房?jī)r(jià)走勢(shì)也越發(fā)讓買房人和賣房人揪心。
          “買賣雙方的心理博弈進(jìn)入僵持期。”鏈家回龍觀門店業(yè)務(wù)人員告訴記者,最近掛牌售房的業(yè)主心態(tài)發(fā)生了微妙變化。“看房人確實(shí)多了,賣家舍不得繼續(xù)降價(jià),而買家都是剛需,對(duì)價(jià)格太敏感,估摸著還能再降,砍不下來(lái)就死活不買。”
          以“北京人家”一套兩居室為例,掛牌價(jià)180萬(wàn)。“一分不能少,去年我們鄰居還賣了182萬(wàn)呢。”業(yè)主的態(tài)度非常堅(jiān)決。不過(guò),從掛牌到現(xiàn)在,這套房整整仨月無(wú)人問(wèn)津。正是這種僵持格局,造成了二手房貌似人氣很旺而成交量較低的狀況。
          記者了解到,不僅城區(qū)外圍業(yè)主的降價(jià)意愿降低,四環(huán)以里地段較好的房源,甚至出現(xiàn)了報(bào)價(jià)抬升的情況。“年初相中過(guò)中關(guān)村一套房,價(jià)格不太滿意,最近再去看,總價(jià)居然漲了5萬(wàn)。東直門一帶的房子好像也漲了點(diǎn)。”正為孩子挑選學(xué)區(qū)房的劉利星有些擔(dān)心,二手房交易量回升,會(huì)不會(huì)讓房?jī)r(jià)重回上漲通道?
          “目前的復(fù)蘇勢(shì)頭,是正常的自住剛需購(gòu)房需求合理釋放。”我愛(ài)我家方面預(yù)測(cè),交易量復(fù)蘇的同時(shí),房?jī)r(jià)依舊會(huì)保持穩(wěn)中有降的趨勢(shì),3月份二手住宅網(wǎng)簽量有望回升至7000套以上,房?jī)r(jià)則有望繼續(xù)回落至每平方米2萬(wàn)元左右。

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