昨天，市場消息顯示，廣州市房屋管理局于本月初發(fā)文明確表示外籍人士和港澳臺胞禁買非住宅物業(yè)，將境外人士購房的限制范圍從過去的寫字樓、商鋪延伸到了酒店式公寓等所有非居住類物業(yè)。據(jù)悉，這是廣州市在執(zhí)行層面上對限制境外人士購房進行了收緊，但內(nèi)容上并沒有任何新意。
對于坊間甚傳的“限外”升級話題，廣州市國土局稱只是重新引述了過去的相關(guān)規(guī)定，并無新的規(guī)定出臺。
據(jù)了解，早在2006年，建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)改委等已聯(lián)合發(fā)文限制境外個人在內(nèi)地購房，《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場準入和管理的意見》表示，境外機構(gòu)有設(shè)立分支代表機構(gòu)以及在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間超過一年的個人可購買符合實際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房，港澳臺地區(qū)居民和華僑可購買一定面積的自住商品房。但這個規(guī)定一直沒有得到嚴格實施。
在2010年，住建部下發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理的通知》，其表示境外個人在境內(nèi)只能買一套自住住房，而在境內(nèi)設(shè)立分支的境外機構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。
2011年，廣州限購令特別強調(diào)，境外機構(gòu)和個人購買商品住房的，嚴格執(zhí)行此前兩個相關(guān)政策。此番國土房管局也是對上述兩個文件的重申。
不過在執(zhí)行層面上卻悄然發(fā)生了一些轉(zhuǎn)變。有從事中介服務(wù)的人士透露，3月初就得到消息，從7日起開始執(zhí)行。“以前境外人士不可以購買寫字樓，部分商鋪是可以交易的，現(xiàn)在通通都關(guān)閉了。”
有開發(fā)商也表示，一直以來，境外人士都不可以購買商用物業(yè)，包括寫字樓、商鋪，但一些特殊的物業(yè)，例如酒店公寓是可以的。具體要看各個項目的土地使用證上的用地性質(zhì)是什么。
廣州有中介機構(gòu)披露的信息顯示，此前外籍人士和港澳臺同胞在廣州商鋪中的成交比例不算太多，但在部分區(qū)域如珠江新城，占比也高達三四成。如果此番限外政策重申對境外人士購房進行了一刀切，即任何住宅之外的物業(yè)均不得成交，將對一些區(qū)域的商業(yè)銷售造成一定沖擊。
不過業(yè)內(nèi)人士認為，重申限外購房政策對于樓市而言影響甚微。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜接受媒體采訪時指出：外籍人士一直都不可以買，要買住宅都要通過很嚴格的手續(xù)才能買一套。“這次強調(diào)這個政策是澄清最近有放松限購的傳言。”