近日一則名為“房貸再曝潛規(guī)則，銀行給購房人埋雷”的新聞引發(fā)了外界的關(guān)注，該報(bào)道中指出，近期市民張林(化名)購房后，浦發(fā)銀行一直怠于辦理抵押登記手續(xù)，但當(dāng)張林因經(jīng)濟(jì)糾紛被查封房產(chǎn)，浦發(fā)銀行卻故意制造惡意訴訟申請法院查封房產(chǎn)，并要求張林支付剩余貸款。銀行逼債般的做法把購房人弄得“傾家蕩產(chǎn)”。
浦發(fā)銀行是否存在故意給購房人埋雷的情況？浦發(fā)銀行又為何怠于辦理抵押登記？沒辦房產(chǎn)抵押登記的購房者為何能從浦發(fā)銀行貸到款？昨日浦發(fā)銀行北京分行就此回應(yīng)稱，該行并未故意拖延辦理抵押登記手續(xù)。
回應(yīng)一： 客戶不配合辦理抵押登記
對于外界提出的浦發(fā)銀行是否存在故意給購房人埋雷的情況？浦發(fā)銀行又為何怠于辦理抵押登記？浦發(fā)銀行表示，張林在該房的房產(chǎn)證下發(fā)之前就已經(jīng)將該房轉(zhuǎn)讓，并且不配合該行辦理抵押登記，才是該筆貸款抵押登記手續(xù)遲遲辦理不了的真實(shí)原因。
長期不辦理房屋抵押登記對于銀行來說只有損害自身的利益，造成貸款風(fēng)險(xiǎn)。因此，浦發(fā)銀行不會(huì)故意拖延辦理抵押登記手續(xù)，給客戶“埋雷”。該行在與本案的開發(fā)商企業(yè)簽訂的階段性擔(dān)保合作協(xié)議中有明確規(guī)定，如該行怠于行使抵押權(quán)造成長期未能辦妥抵押登記工作的，開發(fā)商有權(quán)在一定時(shí)限內(nèi)解除階段性擔(dān)保。抵押登記辦理是銀行個(gè)人一手房貸款的重要環(huán)節(jié)，銀行不會(huì)怠于行使抵押權(quán)。落實(shí)抵押權(quán)是銀行鎖定貸款風(fēng)險(xiǎn)的有效手段，銀行不可能放任抵押權(quán)的懸空。
回應(yīng)二： 符合業(yè)務(wù)流程
對于沒辦房產(chǎn)抵押登記購房者為何能貸到款的問題，浦發(fā)銀行則對外公布了目前銀行業(yè)辦理房貸業(yè)務(wù)的流程。浦發(fā)銀行北京分行在郵件中表示，由于張林購買的為一手房，目前北京市各商業(yè)銀行普遍的做法是：由開發(fā)商或者其他具有擔(dān)保資格的機(jī)構(gòu)承擔(dān)階段性擔(dān)保后，銀行在審核客戶資質(zhì)并符合貸款發(fā)放條件后，為客戶發(fā)放按揭貸款；在客戶貸款購買的房屋產(chǎn)證具備辦理?xiàng)l件后，由開發(fā)商進(jìn)行辦理后交與銀行；銀行在接到房屋產(chǎn)證后再辦理抵押登記手續(xù)，取得他項(xiàng)權(quán)利證明后，開發(fā)商或其他機(jī)構(gòu)的階段性擔(dān)保責(zé)任解除。