最近，家住普陀區(qū)的市民劉先生頗為郁悶，他正忙著給自己的兒子購買一套新房，但聽說由于自己和兒子已共有一套房產，在購買第二套住房時可能會受到“升級版限購令”的波及。
一周前，上海市發(fā)布《關于進一步嚴格執(zhí)行房地產市場調控政策完善本市住房保障體系的通知》，重新定義了居住證滿三年的外來人口購買第二套房的政策限制，此外，還從嚴進行購房資格認定，“上海戶籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房產的，不可再買第二套房。
不過，一周過去了，在本地戶籍居民家庭子女的購房問題上，滬上各大房地產交易中心依舊未能統(tǒng)一口徑，市場上甚至出現(xiàn)多種版本的新規(guī)執(zhí)行方案，這讓不少準購房者感到一頭霧水。
新政執(zhí)行口徑不一
或許因為購房者對于新政的困惑較多，近日上海市各大房地產交易中心咨詢電話已經成為了名副其實的“熱線”。經過多次撥打，《第一財經日報》記者才撥通了寶山區(qū)房地產交易中心的咨詢電話。該交易中心一位工作人員告訴記者，目前單身成年子女如果和父母有過一套房，就不能購買第二套，“新政已經從2月28日開始執(zhí)行了。”
市場分析人士指出，按新政規(guī)定，可購房的上海戶籍居民家庭成年子女應該同時滿足“因婚姻需要”和“無產權住房”兩個要求。記者在調查過程中發(fā)現(xiàn)，和其他部分區(qū)縣房地產交易中心相比，寶山區(qū)正在執(zhí)行的新規(guī)已屬嚴格。
記者從浦東、虹口、松江區(qū)房地產交易中心了解到，單身成年子女如果和父母有過一套住房的，按照規(guī)定，還可以再買一套住房。虹口區(qū)的一位工作人員表示：“虹口區(qū)還是這么執(zhí)行的，但是我聽說有的區(qū)執(zhí)行口徑有變化。”
準婚族的尷尬
有不愿意透露姓名的業(yè)內人士表示，若按照文件發(fā)布的規(guī)定字面意思理解，上海戶籍居民家庭成年子女想要購房，應同時滿足“因婚姻需要”和“無產權住房”兩個要求。“這樣的要求過于苛刻，許多父母習慣買房時加上子女的名字，而非婚子女中存在很大一部分剛需購房者，這一做法對于適婚的年輕人購房影響會非常大。加上有關部門尚未對這條規(guī)定作出更詳細解釋，這或許是部分交易中心酌情放松而出現(xiàn)執(zhí)行新政情況不一的原因。”
漢宇地產的一位分析師認為，在戶籍居民家庭成年子女的購房人群中，不排除一部分購房者是出于因原本住房條件不佳或面積不大，而需要再購買一套小戶型住房來滿足婚房或自住需求的情況。從情理而言，在目前這個“沒婚房不結婚”的時代里，先拿房產證再領結婚證的情況更是比比皆是，若將這部分“準婚族”納入禁止購房范疇；又或者將已經結婚，但此前在父母購置的房產中掛有名字的已婚族納入禁止購房范疇，都將令他們陷入十分尷尬的境地。
另一位不愿透露姓名的業(yè)內人士亦坦言，如果新政真的按照字面理解嚴格執(zhí)行，估計會有一部分人嘗試操作“房產證去名”或“資產轉移”。
記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)業(yè)內人士普遍認為目前各區(qū)交易中心的“從寬”做法較為合理。
諸多不確定因素
或許因為政策執(zhí)行層面尚未統(tǒng)一，目前上海限購政策收緊的風聲再起，還未對剛剛回暖的樓市帶來較大打擊。由于年后部分開發(fā)商發(fā)起的降價潮在市場中贏得熱烈反響，上海商品住宅成交量已經連續(xù)五周保持增長態(tài)勢。
包括德佑地產、漢宇地產在內的機構檢測上海樓市成交數(shù)據(jù)顯示，上周（2月27日~3月4日）上海全市商品住宅成交面積為20.15萬平方米，環(huán)比前周上漲44%，全市商品住宅成交均價為20486元/平方米，環(huán)比前周上漲5.1%。
德佑地產方面指出，這是全市商品住宅成交面積今年以來首次突破20萬平方米，而上次周成交面積超過20萬平方米，還要追溯到去年7月下旬。
不過，市場分析人士指出，看似回暖的市場中實際依舊“地雷”密布，能否真正讓3月變成名副其實的“小陽春”，還要取決于接下來政策的走向以及降價的延續(xù)性。“如果與父母共有房產的上海戶籍子女限購政策從嚴執(zhí)行的話，恐怕會對目前市場中的主力購房人群之一——婚房需求者帶來不小打擊。”