上海易居房地產(chǎn)研究院昨天發(fā)布報告指出，2011年，城鎮(zhèn)居民房價收入比回落至7.50，接近6-7的合理區(qū)間。北京2011年的房價收入比為12.94，相當(dāng)于北京普通家庭收入13年才能在京買一套均價水平的商品房。
報告指出，近十年來的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長率約為10%，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積近年來基本保持3%-4%的增幅。在人均可支配收入和人均住房建筑面積漲幅基本保持穩(wěn)定的情況下，房價收入比的波動主要受房價影響。
數(shù)據(jù)顯示，2008年受調(diào)控影響，房價基本持平，人均住房建筑面積持續(xù)提高，房價收入比下降至6.78。2009年隨著我國房地產(chǎn)市場迅速復(fù)蘇，新建商品住宅價格大漲25%，房價收入比也立即躥升，創(chuàng)下8.03的歷史新高，2011年這一數(shù)據(jù)則回落至7.50。
深圳家庭買房最難
除全國總體的房價收入比情況，報告還統(tǒng)計了以北京、上海等為代表的十大城市2001-2011年的房價收入比情況。
總體上看，目前我國典型城市的房價收入比均明顯偏高，北京、上海、深圳、杭州等一線城市和東部大城市，房價收入比均在10以上，排名前五位的深圳、杭州、北京、廈門、上海2011年房價收入比分別達到
15.60、14.10、12.94、12.48、12.40。
此外，原來房價收入比相對較低的重慶、沈陽等中西部城市也逐漸超過了全國(7.5)的總體水平。
今年房價收入比有望回歸合理
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，我國總體的房價收入比連續(xù)兩年回落，仍略偏高。不過，東部一二線城市調(diào)控效果較好，房價收入比不再是全國最高，房價收入比上升的趨勢也已得到控制。需要指出的是，不同收入階層的房價收入比近兩年連續(xù)回落，但中等至中低收入家庭房價收入比仍較高。
楊紅旭預(yù)計，“2012年全國房價收入比將回歸合理區(qū)間，接近2008年水平。”他指出，由于中央一再重申房地產(chǎn)調(diào)控政策的不放松，根據(jù)市場走勢，預(yù)計2012年全國新建商品住宅成交價格同比會有小幅下跌(預(yù)計3%左右)，若按近五年人均住房建筑面積的復(fù)合增長率以及城鎮(zhèn)人均可支配收入增幅大致估算，則2012年全國房價收入比將降至6.87，接近2008年水平，將是2009年來首次回歸合理區(qū)間。