上海易居房地產(chǎn)研究院昨天發(fā)布報告指出,2011年,城鎮(zhèn)居民房價收入比回落至7.50,接近6-7的合理區(qū)間。北京2011年的房價收入比為12.94,相當(dāng)于北京普通家庭收入13年才能在京買一套均價水平的商品房。
報告指出,近十年來的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長率約為10%,城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積近年來基本保持3%-4%的增幅。在人均可支配收入和人均住房建筑面積漲幅基本保持穩(wěn)定的情況下,房價收入比的波動主要受房價影響。
數(shù)據(jù)顯示,2008年受調(diào)控影響,房價基本持平,人均住房建筑面積持續(xù)提高,房價收入比下降至6.78。2009年隨著我國房地產(chǎn)市場迅速復(fù)蘇,新建商品住宅價格大漲25%,房價收入比也立即躥升,創(chuàng)下8.03的歷史新高,2011年這一數(shù)據(jù)則回落至7.50。
深圳家庭買房最難
除全國總體的房價收入比情況,報告還統(tǒng)計了以北京、上海等為代表的十大城市2001-2011年的房價收入比情況。
總體上看,目前我國典型城市的房價收入比均明顯偏高,北京、上海、深圳、杭州等一線城市和東部大城市,房價收入比均在10以上,排名前五位的深圳、杭州、北京、廈門、上海2011年房價收入比分別達到
15.60、14.10、12.94、12.48、12.40。
此外,原來房價收入比相對較低的重慶、沈陽等中西部城市也逐漸超過了全國(7.5)的總體水平。
今年房價收入比有望回歸合理
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,我國總體的房價收入比連續(xù)兩年回落,仍略偏高。不過,東部一二線城市調(diào)控效果較好,房價收入比不再是全國最高,房價收入比上升的趨勢也已得到控制。需要指出的是,不同收入階層的房價收入比近兩年連續(xù)回落,但中等至中低收入家庭房價收入比仍較高。
楊紅旭預(yù)計,“2012年全國房價收入比將回歸合理區(qū)間,接近2008年水平。”他指出,由于中央一再重申房地產(chǎn)調(diào)控政策的不放松,根據(jù)市場走勢,預(yù)計2012年全國新建商品住宅成交價格同比會有小幅下跌(預(yù)計3%左右),若按近五年人均住房建筑面積的復(fù)合增長率以及城鎮(zhèn)人均可支配收入增幅大致估算,則2012年全國房價收入比將降至6.87,接近2008年水平,將是2009年來首次回歸合理區(qū)間。