“寶山區(qū)表示上海戶(hù)籍家庭成年子女若在父母住房房產(chǎn)證上，未婚子女不得再購(gòu)住房。”昨日（3月5日），這條來(lái)自新浪樂(lè)居的消息讓上海樓市“震動(dòng)”不已。繼2月28日上海對(duì)
“上海戶(hù)籍家庭”概念重新定義后，上海限購(gòu)有再度收緊之勢(shì)。
一位不愿具名的機(jī)構(gòu)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這一新的限購(gòu)政策只是出現(xiàn)在徐匯和寶山區(qū)的兩個(gè)房地產(chǎn)交易中心，但他認(rèn)為上海其他區(qū)的房地產(chǎn)交易中心也會(huì)引用這些新政策。
對(duì)此，中房信分析師薛建雄說(shuō)，一旦這一最新政策“蔓延”至上海其他區(qū)，那么上海有購(gòu)房資格的人群數(shù)量將至少再減一半。這對(duì)于已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)回暖跡象的上海樓市來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一次打擊。
不同的限購(gòu)口徑
昨日，上海中原顧問(wèn)有限公司研究總監(jiān)宋會(huì)雍給記者提供的一份最新口徑顯示，寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，只有未婚子女跟父母無(wú)共有住房的，才能再買(mǎi)一套。
這一說(shuō)法也得到了上海一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的證實(shí)。這一經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的相關(guān)人士說(shuō)，新浪樂(lè)居所發(fā)信息是經(jīng)過(guò)證實(shí)的，目前與父母有共同擁有房產(chǎn)證的未婚子女已經(jīng)不能再購(gòu)房，除非上述子女有婚姻證明確實(shí)有新購(gòu)一套房的需要。與寶山區(qū)相同，徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心也有類(lèi)似的規(guī)定。
然而記者從寶山區(qū)和徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心得到的說(shuō)法卻與上述兩種說(shuō)法略有差異。寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心稱(chēng)，如果是和父母共有一套產(chǎn)權(quán)房，而上述房屋又是購(gòu)于2011年限購(gòu)令頒布前的，那么購(gòu)房者還有資格購(gòu)買(mǎi)兩套房；如果和父母所共有的房屋是在2011年以后購(gòu)得的，則只能再購(gòu)一套。
徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定則更為嚴(yán)苛。該中心稱(chēng)，如果和父母共有產(chǎn)權(quán)的房屋是在2011年限購(gòu)令頒布前就購(gòu)買(mǎi)的，那么購(gòu)房者可以再買(mǎi)一套；如果是在限購(gòu)令頒布后購(gòu)買(mǎi)的，則不能購(gòu)買(mǎi)。
雖然對(duì)此次限購(gòu)政策解讀的細(xì)節(jié)存在差異，但無(wú)論是哪種口徑均比原來(lái)的規(guī)定更嚴(yán)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人士說(shuō)，此前規(guī)定未婚子女如果和父母共有兩套產(chǎn)權(quán)房，仍然可以再購(gòu)買(mǎi)一套房，而現(xiàn)在這種情況的未婚子女已經(jīng)不能再買(mǎi)房。
就寶山區(qū)和徐匯區(qū)的最新限購(gòu)口徑是否代表上海房地產(chǎn)限購(gòu)政策有趨嚴(yán)之勢(shì)。記者致電上海市住房保障和房屋管理局有關(guān)人士，但截至記者發(fā)稿時(shí)，該人士并未向記者作出進(jìn)一步解釋。
成交反彈或終結(jié)
值得注意的是，如果上述口徑進(jìn)一步“蔓延”至整個(gè)上海，那么上海近來(lái)房地產(chǎn)交易量上升的趨勢(shì)，可能會(huì)發(fā)生方向性的改變。
薛建雄預(yù)測(cè)，交易量正在回暖的上海樓市可能會(huì)迅速降溫，不出意料的話，未來(lái)不久上海樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)大幅度的成交量下跌態(tài)勢(shì)。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（2月27日~3月4日）上海新建商品住宅成交面積時(shí)隔31周，再次突破20萬(wàn)平方米關(guān)口。
成交量的上升，從某種程度上來(lái)講預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)在深度調(diào)整后有逐漸回暖跡象。薛建雄說(shuō)，從上周的成交量趨勢(shì)看，單月成交量將有望很快恢復(fù)到100萬(wàn)平方米，房?jī)r(jià)也有望迎來(lái)反彈。
但這一趨勢(shì)顯然不符合樓市調(diào)控的目標(biāo)。今年以來(lái)，面對(duì)各地放松調(diào)控的一些跡象，中央多次強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投資投機(jī)性需求的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。因此，寶山區(qū)和徐匯區(qū)的新限購(gòu)政策一定程度上可以解讀為對(duì)中央樓市調(diào)控政策的進(jìn)一步落實(shí)。