經(jīng)過近兩個月的沉寂，深圳樓市成交開始活躍，在成交量上揚的同時，成交價仍在谷底徘徊。記者從市場了解到，深圳樓市已出現(xiàn)“首付一成送一成”的營銷舉措，并重現(xiàn)“6字頭”房價。業(yè)內(nèi)人士稱，龍年深圳樓市首次顯現(xiàn)降價信號，隨著大量新房上市，3月份或?qū)⒂瓉硪徊ń祪r潮。
重現(xiàn)“6字頭”房價
日前，羅湖港澳8號推出“首付一成送一成”，引發(fā)業(yè)界廣泛關(guān)注。記者了解到，該樓盤推出了三種優(yōu)惠措施：若交付三成首付，享受總價87折優(yōu)惠；若選擇“一成首付”，則享受開發(fā)商墊付兩成，其中一成免費的優(yōu)惠，實際相當于打了88折，而另一成則需購房者在年內(nèi)分三次無息還清即可；若一次性付清，可打85折。
記者從市場了解到，以此“非常規(guī)營銷”的并非港澳8號一家，深圳其實還有好幾個樓盤在施行“墊首付”的措施。例如，位于寶安的云頂嘉園，推出剛需購房減壓方案，針對1～3房產(chǎn)品給出不同的首付要求和優(yōu)惠力度，最高折扣達到了13萬元。
如果說“墊首付”是“暗降”，那么龍崗區(qū)坑梓街道的大型新盤則是“動真格的”。該樓盤主要是以中小戶型為主，每平方米均價在6800元左右。這也是時隔多年，深圳樓市重現(xiàn)“6字頭”房價。
業(yè)內(nèi)人士分析，已經(jīng)在深圳樓市消失了很長一段時間的6字頭房價，它的重新出現(xiàn)，正在給市場釋放出房價深度調(diào)整的信號。
已出現(xiàn)降價信號
國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2012年1月全國70個大中城市房價首次全部止?jié)q，房價繼續(xù)保持下跌態(tài)勢。目前，深圳新房價格已跌至谷底，自2月初探底至1.6萬元／平方米，已連續(xù)兩周在谷底徘徊。
“市場上已經(jīng)出現(xiàn)了降價信號，新房庫存壓力大，開發(fā)商將會加大促銷力度，”中原地產(chǎn)非營業(yè)董事總經(jīng)理賀曉麗說，“二手房業(yè)主對未來房價走勢悲觀，也會以降價的形式松動手中籌碼。”
美聯(lián)物業(yè)深圳營業(yè)部總經(jīng)理江少杰認為，與去年由品牌開發(fā)商大規(guī)模降價引發(fā)的降價潮不同，目前深圳只是零星幾個樓盤有降價舉措，關(guān)外降價樓盤相對較多，而限購政策在上半年根本沒有松動的希望，不排除開發(fā)商會搶先出貨。
瑞銀證券分析認為，開發(fā)商通過“降價走量”促進銷售金額回升，是在當前市場環(huán)境下的理性行為。同時認為，2012年上半年以降價換取成交量或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)行業(yè)的主流。
3月或?qū)⒁l(fā)降價潮
值得注意的是，中介機構(gòu)預計有望在2月開盤的數(shù)個樓盤“齊齊爽約”，銷售檔期無疑將延后。“上一批推出的單位沒有賣干凈，將影響到下批單位的出貨，在定價上的壓力也增大了。”有開發(fā)商營銷總監(jiān)向記者透露，公司正在制定價格策略，現(xiàn)在討論的焦點是“降多少，怎么降”。
有業(yè)內(nèi)人士分析，2月份深圳樓市或?qū)⒂瓉怼傲汩_盤”，后期市場壓力更大，降價的動力也越大。
賀曉麗表示，“新盤庫存量繼續(xù)逐步提升，或?qū)Σ糠珠_發(fā)商產(chǎn)生倒逼作用，從而加速當前市場上已出現(xiàn)的降價規(guī)模及力度。”
“在3月初，新一輪的降價潮可能就會到來，降價幅度在10%～20%之間，或?qū)⒃邶埲A、龍崗中心城、西鄉(xiāng)、南山個別區(qū)域率先引爆。”江少杰如是說。
中聯(lián)地產(chǎn)分析認為，從后市來看，今年上半年房價將繼續(xù)下探尋底，呈現(xiàn)平緩、小幅下降的態(tài)勢。值得一提的是，隨著新盤庫存量的不斷累積，開發(fā)商“降價跑量”的壓力越來越明顯，有望刺激房價在3～4月份出現(xiàn)一波相對明顯的降價潮。
多個開發(fā)商已入降價陣營
越來越多的跡象顯示，全國范圍內(nèi)，降價的陣營正在擴大，新一輪降價潮或許正在多個城市拉開帷幕。
在上海，保利集團開發(fā)的保利葉語近日采取降價促銷措施，項目折后單價從此前的每平方米19000元降至17000元，交房標準從毛坯升級為精裝，裝修標準在2000元／平方米。
據(jù)悉，保利地產(chǎn)從1月1日至2月元宵節(jié)期間，在全國40多個主要城市聯(lián)合促銷，共涉及100余個在售項目和2萬套房源。此外，保利梧桐語等4個樓盤還入駐團立方，以累進式優(yōu)惠降價促銷。
此外，近期廣州的多家房地產(chǎn)企業(yè)相繼推出促銷、降價措施，一股降價潮正蔓延開來。越秀地產(chǎn)于本月16日發(fā)布春季促銷計劃，旗下5個盤全線產(chǎn)品8.8折起售，限時18天；恒大地產(chǎn)則以15周年慶為名，展開10億元大優(yōu)惠活動，最高折扣為5個點；而大華集團旗下在售的幾個樓盤成交價相比前期報價也都有大幅下降，差價高達5000～8000元／平方米。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，市場還將繼續(xù)調(diào)整，房價將掀起第二波降價潮，3月起，預計將有更多樓盤被迫進行降價促銷。
應(yīng)對風險未雨綢繆
值得關(guān)注的是，銀監(jiān)會還要求商業(yè)銀行督促分析房地產(chǎn)上下游相關(guān)行業(yè)授信規(guī)模和風險狀況，跟蹤監(jiān)測相關(guān)行業(yè)間的風險傳導，立足產(chǎn)業(yè)鏈條開展壓力測試，作出防控化解風險的整體規(guī)劃安排。
無獨有偶，相關(guān)監(jiān)管部門擬出臺的《關(guān)于加強土地儲備與融資管理的通知》，也是為做好房地產(chǎn)政策儲備和預評估，疏導控制下一步市場降溫可能帶來的負面效應(yīng)。
監(jiān)管層嚴防死守風險底線，各部門的房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將從嚴不懈。住建部已明確：今年要繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，嚴格執(zhí)行二套房認定標準，等等。
今年將試點清理小產(chǎn)權(quán)房
2月21日上午，國土資源部在北京就“2011年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控等情況”舉行新聞發(fā)布會，國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局巡視員王宗亞在會上表示，“小產(chǎn)權(quán)房”是占用農(nóng)村集體土地建設(shè)，并向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅，不受法律保護。
王宗亞表示，“小產(chǎn)權(quán)房”的試點清理工作，國土資源部將聯(lián)合有關(guān)部門，選擇部分問題相對突出的地區(qū)，穩(wěn)妥有序開展試點工作，在此基礎(chǔ)上為啟動全面清理“小產(chǎn)權(quán)房”做好制度和政策儲備。
國土資源部土地利用管理司副司長竇敬麗宣布2012年全國住房供地計劃并表示，2012年住房用地供應(yīng)計劃總量原則上應(yīng)不低于過去5年年均實際供應(yīng)量，其中保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于總量的70%。
竇敬麗還表示，我國對農(nóng)村集體用地建租賃住房的政策，就是對商品住房價格較高的直轄市及少數(shù)城市，要按照相應(yīng)審批程序開展試點。這一工作的原則就是按照中央有關(guān)農(nóng)村土地使用制度改革試點等有關(guān)精神，依照嚴格審批，局部試點，封閉運行，風險可控要求，在省級人民政府審核同意方案并報國土資源部審批同意后才能開展試點。