• 
    
  • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
  • <small id="2www8"></small>
    <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>
      • 亚洲日韩一区二区三区四区高清,91精品手机在线观看,专区一va亚洲v专区在线,中文字幕一区二区高清精品久久久

        南京小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”或涉嫌違規(guī)
        2012-02-21   作者:查道坤  來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
         
        【字號(hào)

            日前,位于南京雨花區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目七彩星城在售樓處貼出,“該項(xiàng)目已經(jīng)拿到土地證”。這就意味著七彩星城小產(chǎn)權(quán)房獲得“轉(zhuǎn)正”。對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,該項(xiàng)目建設(shè)時(shí)的土地性質(zhì)是集體土地,開發(fā)建設(shè)的房源自然也就是小產(chǎn)權(quán)房。然而,國土部2011年4月曾規(guī)定,對(duì)于已經(jīng)建好或者已經(jīng)售出的小產(chǎn)權(quán)房,不得辦理土地登記,不允許以任何方式補(bǔ)辦土地審批手續(xù)。

          小產(chǎn)權(quán)房獲準(zhǔn)“轉(zhuǎn)正”

          日前,家住在南京河西七彩星城的宋小姐收到一條物業(yè)公司的短信通知她的房子可以拿到土地證了。宋小姐對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹,2007年5月她在七彩星城買了一套70多平方米的房子,購買價(jià)格為3700元/平方米。買的時(shí)候,開發(fā)商承諾兩年之內(nèi)就可以辦到土地證,如果辦不到土地證,開發(fā)商會(huì)給業(yè)主500元/平方米的賠償,但是土地證一直拖到現(xiàn)在等了近5年才辦下來。
          對(duì)七彩星城的轉(zhuǎn)正問題,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪了一位項(xiàng)目工作人員,他對(duì)記者說,“七彩星城確實(shí)轉(zhuǎn)正了,但是還需要一段時(shí)間業(yè)主才能拿到證件。為了轉(zhuǎn)正,開發(fā)商拿出了一個(gè)多億補(bǔ)交土地出讓金,業(yè)主不需要為轉(zhuǎn)正掏錢,只需要繳納辦證的費(fèi)用。”
          據(jù)了解,位于南京雨花臺(tái)區(qū)油坊橋汪家村的七彩星城占地82847平方米,總建筑面積197471.47平方米,項(xiàng)目于2007年正式開盤銷售,當(dāng)前大部分房源已經(jīng)交付。
          在七彩星城的業(yè)主們看來,這一轉(zhuǎn)正就能讓房子升值不少。宋小姐給記者算了一筆賬,按照目前七彩星城周圍9000元/平方米的二手房價(jià)格計(jì)算,一套房子至少賺幾十萬元。
          “七彩星城轉(zhuǎn)正后,房價(jià)上升猶如火箭般的速度。”南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)一位工作人員對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說,“2007年七彩星城開盤時(shí)售價(jià)為3600/平方米,即使是二手房的升值幅度也是驚人的。”
          上述工作人員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》介紹說,“七彩星城大多數(shù)業(yè)主都是買房投資的,所以該項(xiàng)目轉(zhuǎn)正后這些投資客的受益可想而知。”為了證實(shí)該工作人員的說法,記者走訪了七彩星城周圍的房產(chǎn)中介后發(fā)現(xiàn)有大量的七彩星城業(yè)主對(duì)外出售房源。“前段時(shí)間聽說轉(zhuǎn)正后,就有很多七彩星城的業(yè)主過來登記對(duì)外出售房源,而且出售的價(jià)格和新房源相差無幾。”七彩星城附近房產(chǎn)中介的工作人員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。
          “如果七彩星城能夠轉(zhuǎn)正,那么其余類似樓盤也都將爭相轉(zhuǎn)正。因?yàn)槠卟市浅寝D(zhuǎn)正后的利益對(duì)這些樓盤將會(huì)起到刺激作用。”一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

          或涉嫌違規(guī)

          “七彩星城當(dāng)時(shí)開建所用土地為集體用地,按照國土部門的政策,在集體用地上開發(fā)商品房本身就屬于違規(guī)建筑,所以這種商品房是不可能拿到土地證的,但是南京七彩星城項(xiàng)目如今拿到了土地證,有可能涉嫌違規(guī)操作。”一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。
          對(duì)于質(zhì)疑,南京國土資源局一位工作人員在給 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)來的一份資料顯示,2003年8月,南京市政府決定在全市范圍內(nèi)開展全面清理處置集體土地房地產(chǎn)專項(xiàng)行動(dòng),為了妥善處理歷史遺留問題,對(duì)2003年8月之前的集體土地房地產(chǎn)項(xiàng)目,符合房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并通過規(guī)劃審查的,在落實(shí)查處責(zé)任的前提下,可依法補(bǔ)辦建設(shè)和土地等手續(xù),七彩星城項(xiàng)目就是當(dāng)時(shí)通過了審查。并且七彩星城項(xiàng)目在2007年8月辦理了土地征用手續(xù),2010年11月申請(qǐng)辦理了土地出讓手續(xù),最后經(jīng)過市政府批準(zhǔn),并按規(guī)定補(bǔ)交了土地出讓金,經(jīng)過一系列的手續(xù)后,才取得了國有土地使用證。“該項(xiàng)目是補(bǔ)辦土地出讓手續(xù),并不是外界所說的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正。”
          就南京國土部門的解釋,一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說,“如果七彩星城項(xiàng)目可以轉(zhuǎn)正,那么南京可以轉(zhuǎn)正的小產(chǎn)權(quán)房那就太多了,據(jù)了解南京的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目有接近兩百個(gè),如果這個(gè)口子放開了,那不是違背了國家相關(guān)政策嗎?”
          對(duì)于南京為何允許七彩星城這樣的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正,一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說,“這里面蘊(yùn)含了太多的利益。這種利益,除了投資者的利益,地方政府也會(huì)獲得可觀的財(cái)政收入,在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的環(huán)境下,開發(fā)商上交的巨額土地款,對(duì)地方土地財(cái)政是一筆可觀的收入。”

          小產(chǎn)權(quán)房仍存風(fēng)險(xiǎn)

          2月16日,在廣州召開的全國推進(jìn)構(gòu)建國土資源執(zhí)法監(jiān)管共同責(zé)任機(jī)制座談會(huì)上,國家土地執(zhí)法監(jiān)察局局長李建勤明確表示,國土資源部已下發(fā)關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記文件,明確規(guī)定城市戶口的人不能到農(nóng)村買宅基地或小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房不予確權(quán)登記,不受法律保護(hù)。此外,李建勤還說,去年國務(wù)院已經(jīng)成立了小產(chǎn)權(quán)房清理小組,清理小組由國土資源部和住建部牽頭,下一步國家將按照積極穩(wěn)妥原則,清理小產(chǎn)權(quán)房。
          “這個(gè)最新信息再次表明國家在小產(chǎn)權(quán)房上的政策,所以南京七彩星城轉(zhuǎn)正可以說存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。”一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。
          目前我國在處理小產(chǎn)權(quán)房事件上,還缺乏完善的法律法規(guī),此次國土部明確要求,城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地,不予確權(quán)登記。直接指向已建、在建和已售的小產(chǎn)權(quán)房,這意味著類似于南京七彩星城這樣的小產(chǎn)權(quán)房仍然存在一定的變數(shù),如果不能妥善解決,投資這樣的小產(chǎn)權(quán)房是無法保證購買者利益的。
          雖然不時(shí)有地方政府稱,在不違反土地利用總體規(guī)劃的前提下,可以在補(bǔ)辦相關(guān)的手續(xù)后,給小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”。但在對(duì)小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)個(gè)案的處理中,國土部門仍然出手“強(qiáng)硬”。
          在2010年5月國土部公開掛牌督辦的4起國土資源違法案件中,有兩起涉及違規(guī)建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房,即北京市懷柔區(qū)楊宋鎮(zhèn)出手集體土地建房案和遼寧省沈陽蒲河灣農(nóng)業(yè)科技有限公司違法租用集體土地建房案。相關(guān)部門均對(duì)違章建筑立即叫停,責(zé)令開發(fā)商停止對(duì)外銷售,并采取停電、停水措施;對(duì)已劃分地塊對(duì)外出租土地待建的,責(zé)令退還土地。

          凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)書面授權(quán),不得以任何形式發(fā)表使用。
         
        相關(guān)新聞:
        · [關(guān)注]網(wǎng)民:小產(chǎn)權(quán)房的試點(diǎn)政策應(yīng)慎之又慎 2012-02-20
        · 國土部:今年將試點(diǎn)處理現(xiàn)存小產(chǎn)權(quán)房問題 2012-02-18
        · 有條件“轉(zhuǎn)正” 南京小產(chǎn)權(quán)房禁令下的博弈 2012-02-16
        · 農(nóng)村集體用地建公租房 不如放開小產(chǎn)權(quán)房 2012-01-10
        · 小產(chǎn)權(quán)房 2011-12-19
        頻道精選:
        ·[財(cái)智]肯德基曝炸雞油4天一換 陷食品安全N重門·[財(cái)智]忽悠不斷 黑幕頻現(xiàn),券商能否被信任
        ·[思想]夏斌:人民幣匯率不能一浮了之·[思想]劉宇:轉(zhuǎn)型,還須變革戶籍制度
        ·[讀書]《歷史大變局下的中國戰(zhàn)略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
         
        關(guān)于我們 | 版面設(shè)置 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
        經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)協(xié)議授權(quán),禁止下載使用
        新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門西大街甲101號(hào)
        Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號(hào)
        亚洲日韩一区二区三区四区高清
      • 
        
      • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
      • <small id="2www8"></small>
        <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>