遭遇樓市“寒冬”，資金鏈趨緊，近期廣州的多家房地產(chǎn)企業(yè)相繼推出促銷(xiāo)、降價(jià)措施，一股降價(jià)潮正蔓延開(kāi)來(lái)。
自17日起，廣州越秀地產(chǎn)旗下的五個(gè)樓盤(pán)全線8.8折起售出，限時(shí)18天。此舉被認(rèn)為是春節(jié)后廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商最成規(guī)模的調(diào)價(jià)行為。
越秀地產(chǎn)調(diào)低樓價(jià)雖引發(fā)業(yè)界普遍關(guān)注，但顯然不是孤立現(xiàn)象。近日恒大地產(chǎn)則以15周年慶典為名，展開(kāi)10億元人民幣大優(yōu)惠活動(dòng)，最高折扣為5個(gè)點(diǎn)。其中恒大廣東公司旗下的恒大御景半島、廣州恒大綠洲等八盤(pán)聯(lián)動(dòng)，推出數(shù)千套新品及特惠房源。1月至2月元宵節(jié)期間，保利地產(chǎn)在全國(guó)推出涉及100余個(gè)在售項(xiàng)目和2萬(wàn)套房源的促銷(xiāo)活動(dòng)，其位于廣州的公園九里項(xiàng)目，打出了推新貨登記額外98折。
中國(guó)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣州2月推出優(yōu)惠措施的房地產(chǎn)項(xiàng)目有221個(gè)，占目前在售及待售住宅項(xiàng)目近一半。另外一方面，廣州樓市正面臨更為嚴(yán)重的庫(kù)存壓力。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，廣州一手樓市未售套數(shù)為110094套。按照全市一手商品住宅平均銷(xiāo)售速度計(jì)算，存量套數(shù)及存量面積均需17個(gè)月以上的時(shí)間才能“消化”。
受中央對(duì)樓市的調(diào)控政策外加春節(jié)因素影響，1月份廣州各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)均較為慘淡。業(yè)界普遍認(rèn)為，今年一季度已經(jīng)過(guò)半，倘若2月份整體銷(xiāo)售情況仍不樂(lè)觀，將會(huì)有更多的房企加入降價(jià)行列，以價(jià)換量或成為趨勢(shì)。
廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲則表示，開(kāi)發(fā)商的降價(jià)，不一定能換回銷(xiāo)售量。“因?yàn)榇蠹叶疾恢朗遣皇堑降琢耍膊桓屹I(mǎi)。”他覺(jué)得，如果開(kāi)發(fā)商降價(jià)到一定程度上，依然換不來(lái)銷(xiāo)售量就可能停止降價(jià)。
近期安徽蕪湖“救市”新政被叫停，廣東中山亦回應(yīng)限價(jià)令松口“僅為部門(mén)試行措施”，今年將嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。種種跡象表明，中央房地產(chǎn)調(diào)控不放松的態(tài)度堅(jiān)決，這加大了業(yè)界對(duì)樓價(jià)繼續(xù)下跌的預(yù)期。廣州房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同指出，在保持現(xiàn)行調(diào)控政策及其目標(biāo)不變的情況下，在繼續(xù)抑制投資性購(gòu)房需求又保持房?jī)r(jià)合理回歸的同時(shí)，有必要適當(dāng)采取舉措防范房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)硬著陸的風(fēng)險(xiǎn)。