一般來說，每年年初都是銀行房貸額度比較充足的時(shí)候，而這些貸款主要是先發(fā)放給上一年年底申請的貸款客戶。信貸員表示，房貸政策經(jīng)常在年初面臨不明朗的狀況。
而近日，央行在其官網(wǎng)上發(fā)布消息稱，將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，并提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”，房貸松動(dòng)的消息再起。
理財(cái)周報(bào)記者走訪調(diào)查了滬上12家銀行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，個(gè)別銀行的利率相比去年年底有所下調(diào)，但仍有一些銀行目前還處于停貸狀態(tài)。
多家房貸利率仍上浮，民生中信平安仍停貸
年末和年初是銀行貸款最緊俏的時(shí)候，新客戶的條件要求和貸款審批都相對嚴(yán)格些。雖然說年初銀行貸款額度相比去年年底相對較多，不過按照先來后到，總是要先發(fā)放給去年的部分客戶。
在2月初召開的央行金融市場工作座談會(huì)上，央行明確指出今年要繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策、加大對保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度、滿足首次購房家庭的貸款需求。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為伴隨著差異化信貸政策確定，房貸將會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)。這也是從2011年的房地產(chǎn)貸款調(diào)控以來，監(jiān)管部門首次釋放信貸“松動(dòng)”的信號(hào)。
不過多位銀行的信貸員告訴暗訪中的記者，貸款政策還不確定，勸購房者觀望一段時(shí)間后再做決定。“可能我今天告訴你的利率，到明天就會(huì)變，我們也在等通知。”建行肇嘉浜路支行的工作人員說道。
從多家銀行網(wǎng)點(diǎn)，理財(cái)周報(bào)記者了解到目前雖仍有多家銀行利率處于上浮狀態(tài)，但已出現(xiàn)下調(diào)跡象。
去年年底，大部分銀行的首套房貸利率都是在基準(zhǔn)利率上浮5％-15％，二套房上浮幅度更高，基準(zhǔn)利率上浮10％-30％不等。而今年以來，已經(jīng)有部分銀行開始下調(diào)首套房的貸款利率，相比去年年底已有所松動(dòng)。
不過也有些特例。
“一般首套房都是基準(zhǔn)。這個(gè)要看是新房還是二手房，如果是新房，那是否和我們有合作，二手房要看房齡。去年二手房是上浮5％，今年是基準(zhǔn)。不過我們銀行現(xiàn)在還沒有開始做。”中信銀行徐匯支行的馮小姐說道。
中信銀行一樣，同位于徐家匯肇嘉浜路上的民生銀行和平安銀行的大堂經(jīng)理都稱目前支行暫時(shí)不能做個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。
購房農(nóng)行最優(yōu)惠可達(dá)九五折，興業(yè)利率上浮10％最高
“我們銀行首套房是基準(zhǔn)利率，二套房上浮10％，一直沒有變過。”工行建國西路支行的諸經(jīng)理說道。
和工行一樣沒有變化的銀行如寧波銀行徐匯支行，“首套房貸款利率是基準(zhǔn)上浮5％-10％，沒有下調(diào)。二套房是上浮10％。”寧波銀行徐匯支行的楚先生稱，該行主要做優(yōu)質(zhì)客戶，放款時(shí)間一般在三個(gè)星期左右，比其它銀行稍微快些。
而一些貸款利率下調(diào)的銀行最低也不過恢復(fù)到基準(zhǔn)利率。中行上海分行的客戶經(jīng)理說道，“現(xiàn)在首套房最優(yōu)惠利率是基準(zhǔn)，最多是上浮15％，二套房是上浮10％-15％，比去年年底稍微松動(dòng)了些。”
招行高安支行的王經(jīng)理告訴暗訪中的記者，今年招行不管是首套房還是二套房的貸款利率都有所下調(diào)，“目前首套房基準(zhǔn)利率，去年年底是上浮了5％；二套房今年是上浮了10％，去年是上浮了13％。”
光大、華夏和交行的首套房利率也由去年的上浮5％恢復(fù)到了基準(zhǔn)利率。“不過，二套房貸款利率上浮10％-20％，這個(gè)和去年年底相比并沒有變。”
“目前首套房一般是基準(zhǔn)，具體的優(yōu)惠要和信貸員細(xì)談。”交行肇嘉浜路的工作人員稱。
在房貸業(yè)務(wù)上，興業(yè)銀行算是同類銀行中利率較高的。即便多家銀行都下調(diào)利率時(shí)，興業(yè)仍很堅(jiān)挺。“首套房利率上浮10％，一直都這樣。現(xiàn)在也不是很好貸。”興業(yè)銀行華山支行的信貸員告訴暗訪中的記者。
而農(nóng)行也算是房貸業(yè)務(wù)上最優(yōu)惠的銀行了，甚至一些同業(yè)都向買房貸款的客戶推薦農(nóng)行。
“我們?nèi)A夏銀行的放款時(shí)間說不準(zhǔn)，
你可以到對面的農(nóng)行去問問，我之前聽說他們還有打折優(yōu)惠。“華夏銀行上海分行的大堂經(jīng)理說道。
“首套房現(xiàn)在是基準(zhǔn)，優(yōu)質(zhì)客戶可以享受九五折，就是說在華夏銀行日均存款達(dá)到10萬，至少存款3個(gè)月的客戶才能算是優(yōu)質(zhì)客戶。而去年年底首套房的貸款利率是基準(zhǔn)上浮5％，優(yōu)質(zhì)客戶是基準(zhǔn)。不過你現(xiàn)在也來不及成為我們的優(yōu)質(zhì)客戶，三個(gè)月后說不定利率又變了。”