去年年末，萬科總裁郁亮曾對媒體表示，“萬科已經(jīng)進(jìn)入冬天模式。”并稱“冬天模式”的一大特點就是房企要謹(jǐn)慎拿地。而從2012年年初房企的拿地情況看，全國10大標(biāo)桿房企已經(jīng)全面進(jìn)入了“冬天模式”的運營狀態(tài)。
房企全面開啟“冬天模式”
據(jù)了解，受調(diào)控持續(xù)的影響，2011年這些標(biāo)桿房企的發(fā)展速度有所放緩。一方面，從銷售規(guī)模的增長情況來看，2011年十大標(biāo)桿房企的總銷售金額同比增長率為12%。而這一增長率較2010年同期下降約30%。
進(jìn)入2012年，房企的銷售情況繼續(xù)惡化，包括保利、恒大、富力、華潤、金地(微博)、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海這10家上市標(biāo)桿房企，2012年1月份的銷售額同比均出現(xiàn)明顯下滑。中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份這10大標(biāo)桿房企銷售額合計僅為255億，相比2011年1月的578億同比下調(diào)了55.9%。環(huán)比去年12月的397億也下調(diào)了35.8%。
而在銷售前景暗淡的情況下，標(biāo)桿房企也選擇了更加謹(jǐn)慎的拿地態(tài)度。
統(tǒng)計顯示，1月份10大標(biāo)桿房企購地金額環(huán)比和同比分別大幅下降59%和88%。僅有保利、萬科和招商3家房企花費38億元補(bǔ)充了4宗土地儲備。并且為了嚴(yán)控風(fēng)險，保利和萬科均選擇了開發(fā)難度較小的城中村改造項目，其中保利在武漢拿下的城中村項目還打算引入合作方共同開發(fā)。
而中原監(jiān)測的13個重點城市居住用地數(shù)據(jù)也顯示，受1月份供應(yīng)量環(huán)比縮減54%及流標(biāo)率持續(xù)走高的影響。1月份13個重點城市居住用地成交面積僅為220公頃，環(huán)比大減75%。該成交量也是2010年調(diào)控以來的第二低位。同時，居住用地流標(biāo)率也再度攀升，達(dá)到44%的歷史高位，逼近2011年的最高水平。
對此，中原集團(tuán)研究中心高級經(jīng)理劉淵表示，流標(biāo)率再度攀升，表明房企對于后市依然信心不足，購地還會保持謹(jǐn)慎態(tài)度。
此外，在傳統(tǒng)春節(jié)銷售淡季的背景下，1月標(biāo)桿房企的供應(yīng)量也銳減。整個1月份十大標(biāo)桿房企供應(yīng)量環(huán)比和同比分別大幅下降82%和42%；總銷售面積約為225萬平方米，環(huán)比和同比分別下降35%和56%。除萬科環(huán)比上漲外，其余9家開發(fā)商的銷售量環(huán)比和同比均出現(xiàn)下降，保利、富力、綠城等開發(fā)商的銷售量均跌入近兩年來月度銷售的最低點。
而保利、綠城為了應(yīng)對不利的市場局面，年初紛紛開始調(diào)整公司的銷售策略，力圖在淡市中搶占先機(jī)減輕銷售壓力。其中保利在元宵節(jié)期間，在全國40多個主要城市聯(lián)舉行“囍春行動”的促銷活動，共涉及100余個在售項目和2萬套房源。綠城亦擬對公司的銷售模式進(jìn)行變革，增加銷售人員的數(shù)量和大幅提高銷售傭金，意圖改善過去一年公司疲軟的銷售表現(xiàn)。
二手住宅成交再創(chuàng)新低
而在房企銷售慘淡的同時，全國主要城市二手房的成交也不容樂觀。
根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，1月份北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六個城市二手住宅成交面積合計約126萬平方米，環(huán)比2011年12月回落近5成，為5年來的單月最低。其中，北京環(huán)比跌幅最大，約7成；深圳、天津和成都環(huán)比跌幅約5成；上海和廣州跌幅相對較小，但也達(dá)到3成的幅度。
而自2011年3月以來，這六大城市二手住宅成交面積一直處于低谷，并呈逐月走低的趨勢。
2012年1月由于春節(jié)效應(yīng)疊加，六大城市二手住宅成交總面積更是達(dá)到了5年來同期的最低值。其中僅上海今年1月二手住宅成交面積略高于前兩年春節(jié)所在月份，其他五城市均是近5年以來春節(jié)所在月份的最低值。
價格方面，從2011年4季度起主要城市二手房價格便開始轉(zhuǎn)入下降通道。此后，二手房價格呈現(xiàn)加速下調(diào)之勢。中原領(lǐng)先指數(shù)顯示，2012年1月六大城市二手住宅價格指數(shù)繼續(xù)下跌，而且除廣州外的五城市環(huán)比跌幅較上月均有所擴(kuò)大。其中，北京和廣州的環(huán)比跌幅超過3%。同比2011年1月，僅廣州和天津價格指數(shù)有所上漲，其他四城市均有不同程度的回落。