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        深圳樓市乍暖還寒 上周新房成交量升價(jià)跌
        2012-02-14   作者:楊晨  來(lái)源:證券時(shí)報(bào)
         
        【字號(hào)

            在經(jīng)歷了春節(jié)前后低迷的市場(chǎng)行情后,上周深圳樓市乍現(xiàn)回暖跡象,一、二手房成交量雙雙回升。
          深圳規(guī)劃國(guó)土委公布的數(shù)據(jù)顯示,上周深圳一手房共成交372套,環(huán)比上升120.1%;成交面積3.27萬(wàn)平方米,環(huán)比上升113.7%;成交均價(jià)為16345元/平方米,環(huán)比下跌15%。二手房市場(chǎng)共成交306套,環(huán)比上升76.9%,成交均價(jià)17923元/平方米;成交面積為2.51萬(wàn)平方米,環(huán)比上升70.75%。世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為,上周深圳一、二手住宅共成交678套,較1月的“冰點(diǎn)”已出現(xiàn)明顯回升,但仍處于歷史較低水平。
          從去年四季度開始,深圳一手房?jī)r(jià)格進(jìn)入下行通道,新入市樓盤紛紛推出降價(jià)促銷活動(dòng)。隨著低迷行情的持續(xù),越來(lái)越多二手房業(yè)主“hold”不住了,降價(jià)拋盤案例增多。日前,位于龍崗坂田的某樓盤,有業(yè)主為盡早還清銀行貸款,直降50萬(wàn)賣房。中原地產(chǎn)銷售人員向證券時(shí)報(bào)記者表示,目前二手房?jī)r(jià)格降幅雖然不大,但相比去年,議價(jià)空間已明顯擴(kuò)大。
          從上周熱銷的樓盤分析,目前仍是位于關(guān)外的中小戶型低價(jià)盤最受市場(chǎng)歡迎。由于熱銷樓盤主要集中于寶安、龍崗兩區(qū),上周兩區(qū)一手房銷售量占到全市一手房成交總量的73.4%。市場(chǎng)人士分析認(rèn)為,目前的成交結(jié)構(gòu)說(shuō)明,當(dāng)前購(gòu)房主力為剛需人群,投資客大部分已被限購(gòu)政策擠出市場(chǎng)。
          “今年深圳一手房?jī)r(jià)格還會(huì)向下調(diào)整,但不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌,主要因?yàn)槎址績(jī)r(jià)格下滑緩慢。如果未來(lái)深圳樓市成交量依然低迷,二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)明顯松動(dòng),一手房市場(chǎng)可能迎來(lái)新一波降價(jià)潮。”世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌說(shuō)。
          王海斌認(rèn)為,深圳市對(duì)土地財(cái)政的依賴度并不高,未來(lái)調(diào)控政策松動(dòng)的可能性極小。合富置業(yè)首席分析師龍斌表示,蕪湖樓市新政公布三日即被叫停,給市場(chǎng)傳遞出今年樓市調(diào)控政策仍將十分嚴(yán)厲的信號(hào),一方面戳破了開發(fā)商對(duì)政策放松抱有的幻想,另一方面會(huì)加強(qiáng)市場(chǎng)的觀望情緒,短期內(nèi)樓市的交投情況難以改善。
          值得注意的是,1月份萬(wàn)科、金地、保利等龍頭房企的銷售額同比都出現(xiàn)了較大降幅。截至2月12日,深圳全市一手房可售面積為248.06萬(wàn)平方米,可售套數(shù)為27179套;若按近8周深圳全市新房周平均442套的銷售速度,目前的新房可售量消化時(shí)間為61.85周。與去年同期相比,深圳全市一手房可售面積增加了約40萬(wàn)平方米,且消化周期明顯延長(zhǎng)。

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