蕪湖房地產(chǎn)“救市”政策3天后被叫停，原本對(duì)今年政策松動(dòng)有所期盼的地產(chǎn)界頓時(shí)被澆了一盆冷水。
但即便如此，地方對(duì)于樓市的托底企圖一直暗潮涌動(dòng)。蕪湖之后，廣東中山市將商品房限價(jià)由每平方米5800元上調(diào)至6590元，成為首個(gè)放寬限價(jià)令的城市。與此同時(shí)，個(gè)別地方對(duì)限購令的變相放松傳言也此起彼伏。
2月7日之時(shí)，央行公布，2012年將首次置業(yè)家庭信貸需求列入重點(diǎn)關(guān)注領(lǐng)域，這使得金融領(lǐng)域?qū)τ谑滋追坷实姆潘梢呀?jīng)在政策上開了綠燈。
“我們?cè)诖汗?jié)后對(duì)上海的各大銀行系統(tǒng)進(jìn)行過了解，大致有三成的銀行對(duì)首套房的貸款利率進(jìn)行了調(diào)整，回歸到基準(zhǔn)利率上。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示。不單是在上海，其他省市也有諸多銀行下調(diào)首套房利率標(biāo)準(zhǔn)的信息。
不但是在首套房利率上，首套房首付比例也成為地方房地產(chǎn)政策的突破口，2月9日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開新聞發(fā)布會(huì)透露，今年福建省將落實(shí)首套房的首付款比例和貸款利率優(yōu)惠政策。
首套房首付比例
2月9日，福建省住建廳副廳長李堯介紹，首套房優(yōu)惠政策的落實(shí)并不意味著“樓市松綁”，福建省將繼續(xù)貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，樓市差別化的信貸政策、稅收政策和部分城市的限購政策仍將繼續(xù)執(zhí)行。
與此同時(shí)，福州、廈門兩地仍將繼續(xù)執(zhí)行限購政策，二套房及以上的信貸利率仍將按以往標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。據(jù)悉，福建省住建廳將配合有關(guān)部門，研究個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作。
目前，福建的房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策的抑制下，一度陷入深度調(diào)整之中，福建住建廳信息顯示，2011年福建房價(jià)總體平穩(wěn)，三季度起價(jià)格有所松動(dòng)，部分城市房價(jià)有所松動(dòng)。新浪樂居福州站的數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的一周（2月6日-12日）福建省會(huì)福州住宅成交182套，環(huán)比下降7.14%，即便開春，樓市依舊未見回暖。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，福建的首套房首付比例優(yōu)惠政策不知道什么時(shí)候落實(shí)，但是這個(gè)推行開來的話，可能也會(huì)遭致不同意見，各個(gè)地方想模仿這一政策恐怕難度也比較大。
“但是若將銀行的貸款利率下調(diào)，這個(gè)就比較好操作，也符合中央的政策意圖，”黃河滔認(rèn)為。
7日央行發(fā)布信息顯示，要滿足首次購房家庭的貸款需求，這是央行繼住建部之后再次釋放滿足首套房需求的信號(hào)。此前，央行在廣西南寧召開的2012年人民銀行金融市場(chǎng)工作座談會(huì)上，央行行長助理郭慶平指出，2012年金融市場(chǎng)工作要圍繞“穩(wěn)中求進(jìn)”的主基調(diào)和穩(wěn)健貨幣政策基本要求展開。在房貸方面，繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，切實(shí)支持保障性安居工程建設(shè)。加大金融服務(wù)，支持普通商品住房建設(shè)，滿足首次購房家庭的貸款需求。
住建部也曾在2011年底表示嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求。
住建部和央行連續(xù)釋放滿足首套房貸款需求的信號(hào)之下，市場(chǎng)對(duì)于首套房利率放開的預(yù)期也在增加。
地方銀行系統(tǒng)逐漸放開
在上海，政府對(duì)于堅(jiān)持樓市調(diào)控的聲音正在逐漸“式微”。
在1月中旬上海兩會(huì)上，上海市市長韓正表示，今年上海將貫徹落實(shí)中央關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施，加大普通商品房供應(yīng)，調(diào)整普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)，完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)全年新建住房價(jià)格穩(wěn)中有降。
彼時(shí)韓正指出，“上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的住宅價(jià)格太高，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度不減、政策不變，要繼續(xù)加大力度。上海還將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策。”而到了2月上海的政府工作會(huì)議上，部署的23項(xiàng)今年重點(diǎn)工作大綱之中，沒有出現(xiàn)房價(jià)或者調(diào)控字眼。
而在央行的工作會(huì)議發(fā)出微調(diào)信貸支持首套房政策后，目前上海諸多銀行已經(jīng)做出了利率上的調(diào)整。據(jù)悉，目前國有四大行上海分行和一些股份制銀行的上海分行已經(jīng)逐步開始松開首套房利率政策，知情人士透露，有些銀行甚至打出了利率9折的優(yōu)惠。
不獨(dú)上海，在江蘇省會(huì)南京，一些銀行也打出了利率折扣，南京一家品牌中介負(fù)責(zé)人向記者透露，部分的外資銀行，也有條件地給出了9.5折的優(yōu)惠措施。如果對(duì)方是公務(wù)員、大型國有企業(yè)職工等，銀行可以給這些首套房購房者提供9.5折優(yōu)惠。
中原地產(chǎn)人士指出，目前北京市場(chǎng)對(duì)于首套房各家銀行均可以執(zhí)行基準(zhǔn)，少部分銀行針對(duì)部分客戶再次出現(xiàn)了9.5折及9折的優(yōu)惠。其表示，目前房貸的基準(zhǔn)利率為7.05%，3年期的定存利率為5%，5年期的定存利率為5.5%，如果執(zhí)行8.5折貸款利率，執(zhí)行的利率為5.99%，基本接近銀行的定存利率。
“還有現(xiàn)在貸款可能比去年好貸很多，去年由于資金緊張，銀行要求很高，很多購房者對(duì)銀行遞交了買房申請(qǐng)后，可能要三四個(gè)月貸款才能批下來，而今年目前的情況是，銀行對(duì)于申請(qǐng)的審批提速了，有時(shí)候一個(gè)月就可以下來了。”上海一家樓盤銷售人士對(duì)記者表示。