杭州房產(chǎn)市場硝煙再起。
吉祥半島的17800元/平方米尚在耳畔，橋西板塊再現(xiàn)肉搏。荷塘月色開發(fā)商方正房產(chǎn)昨天正式向媒體公布，石祥路北面的荷塘月色推出160套特價房源，起價9980元/平方米。
在荷塘月色的9980元/平方米面前，人們不得不承認橋西板塊房價再次下行。荷塘月色在推出特價房的同時，還宣布對老業(yè)主實行差價的現(xiàn)金補償，表明了其降價的堅定決心。龍年價格戰(zhàn)正式開打。
直降4000元 橋西出現(xiàn)價格新洼地
昨天下午3時，在這場名為“暖春行動”的新聞發(fā)布會上，方正房產(chǎn)常務副總經(jīng)理朱宏波表示，為迎合樓市調(diào)控，順應市場形勢，方正房產(chǎn)特價推出位于主城橋西板塊的方正·荷塘月色5號樓160套房源，并于今天開始預約。
荷塘月色去年9月23日開盤，推出4號、5號樓共446套房源，當時開盤均價為15800元/平方米。而這次開盤的160套特價房均為90平方米三房房源，半數(shù)以上房源總價均在百萬元以內(nèi)。更讓人心動的是，9980元/平方米的起價并不是虛的，據(jù)開發(fā)商介紹，這次特惠活動推出的5號樓2~4層均售9980元/平方米，選擇余地還是蠻大的。
在此之前，坊間多猜測荷塘月色的此次開盤價約為11800元/平方米。雖說對于此次活動的均價，開發(fā)商不愿透露，但據(jù)記者估計，銷售均價在11800/平方米左右。這樣的價格相比15800元/平方米的原均價，直降了4000元/平方米。
作為主城區(qū)價格最為動蕩的橋西板塊，春節(jié)前先是吉祥半島以17800元/平方米的震憾價入市，引發(fā)名城公館火拼；相隔兩月，荷塘月色再次開火。
雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳曾認為，荷塘月色和吉祥半島分別在石祥路的北面和南面。以兩個樓盤相差的距離和周邊配套看，正常的價格差在4000元/平方米左右。但沒想到，荷塘月色的最終定價竟然往下又壓了1000多元。
橋西首現(xiàn)虧本銷售樓盤 周邊樓盤表示觀望
如何看待荷塘月色的這次開盤價？
當初吉祥半島爆出17800元/平方米的價格時，順發(fā)恒業(yè)的說法是這一價格已在成本價周邊徘徊。吉祥半島的樓面地價為10138元/平方米，加上7000元/平方米左右的常見土地外成本，這一定價確實已接近成本。
而荷塘月色似乎更“狠”：2009年6月，方正拿下這塊地時，樓面地價為6203元/平方米。加上7000元/平方米左右的常見土地外成本，成本也已達到13000元/平方米。顯然，荷塘月色這是虧本銷售。
對此，朱宏波表示，作為一個有責任感的開發(fā)商，降價不代表降品質(zhì)。這次調(diào)價，荷塘月色將一如既往地堅持高品質(zhì)要求。之所以虧本銷售，除了快速回籠資金外，主要還是想在低迷樓市抄底拿地。
荷塘月色周邊，在售樓盤有華盛達·閱城，在售住宅價格16000元/平方米。而德信·北海公園預計將在今年四五月份開盤。荷塘月色的這次價格調(diào)[最新消息
價格 戶型
點評]整，兩大樓盤的相關(guān)負責人都顯得較為淡定。
德信房產(chǎn)副總經(jīng)理方靜認為，如今市場下，任何價格波動都屬正常，11800元/平方米的價格算是夠便宜了，應該會賣得好。而且她也承認，荷塘月色的這次調(diào)價會帶動板塊價格再次下行。但北海公園是否跟進，方靜表示，需觀其效果再定。而閱城營銷總監(jiān)蔣琛則表示，閱城會按兵不動，是否有所動作等到四五月份看市場演變再說。