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| “海德公園1號”的4幢豪華公寓樓 |
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| 公寓內景。資料照片 |
由4幢豪華公寓樓組成的“海德公園1號”住宅項目位于英國首都倫敦的黃金地段，均價超過英國其他任何公寓樓，開盤時備受關注。然而，4年多過去，這個項目仍有近1/3公寓沒有售出，已經(jīng)售出的公寓許多無人入住，晚上只有零星幾個窗口透出燈光，與周圍的萬家燈火形成鮮明對比。
沒有萬家燈火
“海德公園1號”開發(fā)商克里斯蒂安和尼克·坎迪兄弟去年1月舉行盛大酒會，慶祝項目正式竣工。300名貴賓出席酒會，包括一級方程式賽車(F1)掌門人伯尼·埃克爾斯通、著名珠寶商西奧·芬內爾、天才音樂人安德魯·勞埃德·韋伯和曾是足球明星的電視主持人加里·利內克。
坎迪兄弟在酒會上稱“海德公園1號”比過去建造的任何一個公寓樓都好，達到“終極完美”。他們當時說，總計86套公寓一多半已經(jīng)有主。
不過，英國《星期日泰晤士報》援引土地注冊局的數(shù)字報道，酒會過后3個月，登記為“已售出”的公寓為27套。如今開盤已經(jīng)4年多，入住準備已完成1年多，仍有30套公寓尚未售出。
在已售出的56套公寓中，5套由坎迪兄弟自己及其關系密切的人購買，意味著“實際售出”的公寓數(shù)是51套。
兄弟倆去年9月份在威爾士參加英國住宅項目論壇“RESI 2011”時承認，“海德公園1號”不好賣。他們前不久推出激勵措施：如能按他們的要價賣出一套公寓，銷售中介可獲2萬英鎊(約合3.1萬美元)獎金。
坎迪兄弟拒絕公開多少買主已經(jīng)入住。不過，買主繳納市政稅的情況和選民登記情況顯示入住的不多。英國每個家庭按其住房地段和價值向地方政府繳稅，稱為市政稅，空置房屋可在一段時間內免稅。“海德公園1號”住戶中只有9戶向威斯敏斯特行政會登記繳納了市政稅，其中5戶登記為首套住宅，4戶登記為第二套住宅。從選民登記情況看，“海德公園1號”沒有人登記為選民。
部分買家純粹為投機買房。兩套已售出的公寓重新在市場上掛牌待售。一套去年3月份以不到1200萬英鎊(1882萬美元)購置，眼下標價1850萬英鎊(2901萬美元)。中介解釋，提高價格主要是因為業(yè)主花了100萬英鎊(157萬美元)裝修，“在衛(wèi)生間墻面上貼滿銀箔”。另外一套以370萬英鎊(580萬美元)成交的含一臥室公寓眼下正在出租，并叫價560萬英鎊(878萬美元)出售。
公寓守門人茫然地看著轉門，難得見到有人進出。他本以為這里經(jīng)常有達官貴人出入，能源源不斷掙到慷慨的小費，實際情況讓他大失所望。因為住戶少，一樓的奢侈品商店冷冷清清，銀行仍未開業(yè)。
倫敦明星大廚赫斯頓·布盧門撒爾在“海德公園1號”旁邊的文華東方酒店開設一家餐館，可以24小時經(jīng)由一條專門通道為公寓樓住戶提供送餐服務。不過餐館開業(yè)后沒接到幾次叫餐電話，服務員靠送餐賺小費的愿望因而落空。
無關經(jīng)濟衰退
這個高檔樓盤項目銷售欠佳是受全球經(jīng)濟不振拖累嗎？似乎不是。
盡管經(jīng)濟低迷，但倫敦高檔房地產(chǎn)項目，即每套售價500萬英鎊(784萬美元)以上的房屋，市場表現(xiàn)好得驚人。一些投資者在現(xiàn)階段金融市場十分動蕩的狀況下，把投資英國房地產(chǎn)當做安全的資金避難所。“海德公園1號”銷售中介“薩維爾斯和奈特·弗蘭克”說，截至去年9月，倫敦豪宅價格一年里上升13.6%。
一些市場分析師把“海德公園1號”賣得不好歸咎于價格過高。坎迪兄弟給房子定的指導價是每平方米6667到7778英鎊(1到1.2萬美元)，比倫敦著名富人區(qū)伊頓廣場的房價高出3000英鎊(4704美元)。
伴隨高房價的是高物業(yè)費。“海德公園1號”物業(yè)費價格每平方米155.6英鎊(244美元)，價格之高在英國歷來少有。一些公寓全年要交超過15萬英鎊(23.5萬美元)物業(yè)費，頂層高級公寓年物業(yè)費達到35萬英鎊(54.9萬美元)，幾乎夠在倫敦買一套普通住宅。
市場分析師說，“海德公園1號”的奢華代表了一個不加限制滿足私欲的年代，在英國采取緊縮措施的艱難時刻，顯然不合時宜。
“海德公園1號”由知名建筑師設計，表面以鋼和玻璃為主要建材，被坎迪兄弟稱作“給21世紀倫敦風景添上重要一抹顏色的地標性建筑”。
不過，一些人不同意這個說法。建筑歷史學家和作家加文·斯坦普稱這個樓盤是“粗俗的符號，代表過度富有帶來的霸權，是一個過大的用柵欄和門衛(wèi)隔離開的住宅區(qū)，里面住著錢多得離譜的人，趾高氣揚地矗立在倫敦的心臟地帶”。
他批評“海德公園1號”體積龐大，阻擋了行人看海德公園的視線和進入公園的路線，違背了坎迪兄弟經(jīng)常標榜的理念——“大型現(xiàn)代化城市需要更多公共空間和更多包容性建筑”。
《星期日泰晤士報》家居版編輯彼得·康拉迪是少數(shù)幾個參觀過“海德公園1號”內部的媒體人士之一。他形容這座天價豪宅樓盤蒼白、程式化，像任何城市里都能找到的一座五星級酒店。
“房子巨大，卻沒有靈魂，裝飾著巨型大理石和木頭，”康拉迪說。“如果我有6000萬英鎊(9405萬美元)，我會用來在這里買一套公寓嗎？肯定不會。倫敦有的是地方比這里更有魅力和特色。”
時尚人士彼得·約克贊同康拉迪的觀點，認為“海德公園1號”更像是用來炫富的地方，而不是用來居住的地方，暴發(fā)戶味道濃重。
一套頂層公寓去年以1.4億英鎊(2.2億美元)售出，相當于每平方米6.5萬英鎊(10.2萬美元)，刷新倫敦公寓售價。公寓是雙層結構，含6個臥室，透過寬敞的落地窗可俯瞰倫敦美景。主人享有專用停車場、水療設施和壁球場。
公寓安全設施齊全，包括防彈玻璃窗、能防范毒氣攻擊的空氣凈化設備以及接受過專門訓練的保安人員。遇到緊急情況，如碰上劫匪，主人可以躲進一間特別設計的密室。專用電梯裝有眼睛虹膜掃描器，能把不速之客擋在門外。
避稅目的明顯
什么人愿意在“海德公園1號”一擲千金？英國媒體先前報道，置業(yè)者中，1/4來自中東地區(qū)，1/3來自歐洲。
土地注冊局文件顯示，在已經(jīng)售出的56套公寓中，絕大多數(shù)買家來自海外，不公開真實身份，經(jīng)由離岸企業(yè)在這里置業(yè)。這些離岸企業(yè)注冊地是一些有避稅天堂之稱的地方，如根西島、伯利茲、圣文森特格林納丁斯群島、巴哈馬、開曼群島等。
買家經(jīng)由離岸企業(yè)在“海德公園1號”置業(yè)，可以避開他們所屬國家的稅務部門審查，同時逃避幾乎所有英國對置業(yè)者征收的稅項。如果買家以離岸企業(yè)的名義買房，而且房子是企業(yè)唯一資產(chǎn)，那么買家可以按0.5%印花稅率出售企業(yè)股票，否則可能要交5%印花稅。經(jīng)由離岸企業(yè)操作的另外一個好處是，買家買房時不用交資本收益稅。
坎迪兄弟因把他們的企業(yè)注冊為設在根西島的離岸企業(yè)同樣可以享受減免稅待遇。
坎迪兄弟中的弟弟克里斯蒂安現(xiàn)年37歲，住在摩納哥，是個為逃避國內高額稅款移居國外的“稅收流亡者”。他曾告訴英國《金融時報》記者：“我不納稅。”
經(jīng)濟學家尼古拉斯·沙克森說，“海德公園1號”本身就是個避稅天堂，例如這里每年要交1375英鎊(2156美元)市政稅，比英格蘭絕大多數(shù)地區(qū)交得少。
像正在倫敦橋附近建設的72層高沙爾德大廈一樣，“海德公園1號”建設獲得卡塔爾方面資金支持。兩個項目的開發(fā)者都宣稱，高檔房地產(chǎn)項目可以促進倫敦經(jīng)濟。首先，置業(yè)者需要雇傭人手，因而可以促進就業(yè)。其次，他們消費能力高，可以給倫敦商戶帶來生意。另外，他們會用到律師、會計、銀行這些倫敦引以為豪的專業(yè)服務。
坎迪兄弟說，“海德公園1號”的建設雇傭了5000多人，吸引了10億英鎊(15.7億美元)海外投資。他們預計買家“會經(jīng)由消費和在這里做生意為經(jīng)濟做出貢獻”。
分析師認為，沙爾德大廈或許可以實現(xiàn)推動經(jīng)濟的目的，因為那里不光有住宅，還有寫字樓和酒店，而“海德公園1號”是個純住宅項目，入住的買家少，帶動消費的力量有限。一些批評者說，“海德公園1號”很大程度上是個讓海外投資者儲存財富的空殼。
一些人甚至認為，“海德公園1號”不但不能給倫敦帶來好處，還會帶來壞處，原因是它突出了貧富差距。
倫敦是英國貧富懸殊程度最大的城市。《星期日泰晤士報》財富排行榜編纂者菲利普·貝雷斯福德公司說，至少有100名億萬富翁在倫敦購置至少一套住宅，數(shù)量在全球名列前茅，而倫敦的貧困率比英國其他許多地方高。
比克里斯蒂安大一歲的尼克承認倫敦貧富懸殊正在加大，但是他無意掩飾自己的富有。他上月為出版自己的新書《設計的藝術》舉行酒會，用一張他的豪華游艇照片做背景供來賓拍照，然后制成圣誕賀卡。
設菲爾德大學教授、《公平游戲》一書作者丹尼·多林擔心“海德公園1號”這類豪宅項目在緊縮時代不僅顯得俗氣，而且可能產(chǎn)生破壞。
“城市的財富和收入鴻溝越大，發(fā)生暴力事件的風險就越高，居民焦慮程度就越高，人們之間的信任度越低，整體無秩序情況就越多。”多林說。