“如果您是買(mǎi)首套房做貸款，我們最多能給您爭(zhēng)取到八五折利率優(yōu)惠。”昨日，前往某房產(chǎn)中介“詢(xún)價(jià)”的市民王女士突然得到了貸款利率能夠打折的好消息。
記者走訪(fǎng)了解到，在多數(shù)銀行將首套房貸利率下調(diào)到基準(zhǔn)利率之后，部分銀行繼續(xù)擴(kuò)大優(yōu)惠幅度，針對(duì)首套房貸利率給出了10%至15%左右的折扣。但二套房貸“首付6成、利率上浮10%”的政策依然堅(jiān)挺。
個(gè)別銀行暗推首套利率折扣
“大部分銀行的首套房貸利率還是維持在基準(zhǔn)利率，但是如果您個(gè)人信用記錄良好，收入證明也比較高，我們還是能幫您爭(zhēng)取到折扣。”某房產(chǎn)中介方莊分店的工作人員表示，中介與數(shù)家銀行有合作，可以拿到優(yōu)惠利率。
某房產(chǎn)中介回龍觀分店的張店長(zhǎng)也透露，個(gè)別銀行確實(shí)推出了優(yōu)惠政策。“前兩天公司給我們店長(zhǎng)做培訓(xùn)的時(shí)候就明確了，如果是首套房貸，建行的一家支行可以提供9折的利率優(yōu)惠。”但張店長(zhǎng)同時(shí)表示，這一優(yōu)惠僅限于銀行與中介之間的合作，不會(huì)“明擺著”透露給普通購(gòu)房人。
此外，此類(lèi)折扣僅需購(gòu)房人資質(zhì)正常即可，并不需要過(guò)分“優(yōu)質(zhì)”。“各家銀行支行之間情況不一樣，能夠給利率優(yōu)惠，基本上都是個(gè)別支行手頭的資金和放貸額度比較寬裕。”張店長(zhǎng)說(shuō)。
記者以普通購(gòu)房人身份走訪(fǎng)銀行網(wǎng)點(diǎn)時(shí)，得到的卻是不一樣的答復(fù)。“目前我們首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率并無(wú)折扣，如果中介跟您承諾有折扣，那具體情況您得咨詢(xún)中介。”建行95533熱線(xiàn)工作人員表示。
二套利率認(rèn)房認(rèn)貸均未放松
首套房貸款利率回歸基準(zhǔn)，不免引起人們對(duì)政策“放松”的遐想。這是否意味著“限購(gòu)”及“認(rèn)房又認(rèn)貸”的組合拳有所松動(dòng)？
記者走訪(fǎng)中行、工行、農(nóng)行、交行等多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，目前各家銀行仍然按“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)審核借款人，暫未有任何新的調(diào)整。雖然首套房貸利率有所松動(dòng)，但二套房首付6成、利率比基準(zhǔn)利率上浮10%的政策卻沒(méi)有改變。
“如果是購(gòu)買(mǎi)二套房，中介也爭(zhēng)取不到任何優(yōu)惠政策。”某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示，由于二套房政策較為嚴(yán)格，所以近期購(gòu)買(mǎi)二套房的購(gòu)房者極少，大部分都是首次置業(yè)。
預(yù)計(jì)整體房貸穩(wěn)中有降
首套房貸利率悄然下降，在某種程度上刺激了首次置業(yè)人群的購(gòu)買(mǎi)欲望。“從過(guò)完春節(jié)到現(xiàn)在也就一個(gè)多禮拜，就成交了6套房，比去年一個(gè)月都多。”張店長(zhǎng)透露，這些成交的住房均是由首次購(gòu)房的“剛需”購(gòu)買(mǎi)。
“與去年相比較，年初放款額度比較張弛有度，不少銀行由去年調(diào)控最嚴(yán)時(shí)期的按月配比發(fā)放額度，恢復(fù)為按季度甚至半年配比，這也是對(duì)購(gòu)房人自住需求的"寬松化"政策，更加穩(wěn)固了差異化信貸的步伐。”專(zhuān)業(yè)貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，去年年底下調(diào)過(guò)一次存款準(zhǔn)備金所釋放的資源，使得銀行緊繃的放貸額度的弦有所緩沖，這也為首次置業(yè)貸款創(chuàng)造了條件。
但該負(fù)責(zé)人也表示，自去年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控從緊后，原本炙手可熱的住房貸款，已經(jīng)不再是各家銀行緊盯的大“蛋糕”。雖然年初整體貸款環(huán)境有所好轉(zhuǎn)，但是在未有重大利好政策出臺(tái)前，信貸政策的從嚴(yán)情況未完全得以緩解。所以，今年整體房貸交易走勢(shì)，仍會(huì)是穩(wěn)中有降。