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        北京首套房貸利率已回歸基準利率
        2012-02-01   作者:蘇曼麗  來源:新京報
         
        【字號

            新年伊始,房貸政策不再像去年年底那么緊繃。記者昨天了解到,北京各銀行首套房貸利率已逐步回歸基準利率。去年首套房利率上浮10%的深圳發(fā)展銀行昨天下發(fā)通知全面執(zhí)行基準利率,部分外資銀行甚至出現(xiàn)優(yōu)惠利率折扣。

          深發(fā)展、建行明顯放松

          記者昨天調(diào)查發(fā)現(xiàn),盡管大部分國有銀行的執(zhí)行標準并沒有改變,但此前執(zhí)行上浮利率的部分銀行將上浮幅度進一步調(diào)降,大部分銀行已經(jīng)執(zhí)行基準利率。
          去年10月,建行將首套房房貸利率上浮5%,執(zhí)行基準利率的1.05倍。記者昨天致電建行前門個貸中心,該中心工作人員表示,目前可以執(zhí)行基準利率,如果名下有其他貸款,有違約情況的還是得上浮5%。“最優(yōu)惠的是基準利率,但能享受的不太多,可能會要求在我行辦兩張卡、購買一些我行的產(chǎn)品。”該工作人員表示。
          另一家在去年調(diào)高首套房利率的銀行深發(fā)展則已經(jīng)明確放寬政策。記者昨天從深發(fā)展了解到,該行昨天下發(fā)通知,北京地區(qū)調(diào)整首套房利率政策,由原來的上浮10%下調(diào)到基準利率。
          工行、農(nóng)行、中行、招行、華夏、光大則延續(xù)執(zhí)行基準利率,招行、華夏如果信用狀況不好可能還要適當(dāng)上浮。
          外資銀行人民幣房貸利率政策各有主張。匯豐銀行客服人員表示,該行首套房貸首付最低三成,并可在基準利率的基礎(chǔ)上適當(dāng)下浮,如果在大公司工作,有穩(wěn)定的收入來源和資信狀況良好,可以申請到9.5折,如果在海外有該行賬戶或者是首付達到50%,可以申請享受9折優(yōu)惠。與匯豐客戶經(jīng)理力推房貸不同,渣打銀行已經(jīng)暫停房貸,渣打銀行客服表示,該行人民幣房貸業(yè)務(wù)去年10月已暫停。

          審批時間加快

          除了利率“可商量”外,現(xiàn)在的房貸審批時間明顯加快。
          建行工作人員表示,該行申請房貸最長2個星期。工行、中行審批時間則在1周左右。而去年三四季度,由于額度緊張,貸款者需要排上1-2個月的隊,才能申請上貸款。
          “現(xiàn)在不比去年下半年,沒額度,著急買房的只能是加價放款,現(xiàn)在來看至少額度這個因素沒有了,只要收入穩(wěn)定、沒太大問題都很好批,一般在一周左右。”中行工作人員表示。
          也有客戶經(jīng)理建議,隨著準備金下調(diào)釋放資金后,銀行可用額度在年初時明顯增加,因此客戶不必著急申請房貸。“我們現(xiàn)在還在等總行的政策,說不定到今年3月以后首次置業(yè)者的房貸利率可能有優(yōu)惠,買房的真的不用急”。還有多家銀行的客戶經(jīng)理表示,等到3月以后辦理房貸申請會獲得更大優(yōu)惠。
          對于接下來的房貸政策,工作人員均表示不好說:“目前沒有關(guān)于房貸政策的新文件和新指示,現(xiàn)在都是跟著國家政策走,說不定哪天就變了。”
          中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示,2011年的部分真實自住購房需求,從7折利率到目前的基準利率甚至有的要上浮,首套房購房者的支付成本明顯上漲,影響自住需求的入市,針對第一套房的貸款政策在2012年應(yīng)該有所寬松,這樣才有利于真實剛需享受到調(diào)控帶來的房價下行利好。

          背景

          去年北京新房貸款較年初減少7.7億

          分析稱,2011年北京住房成交量在減少,而且北京的限貸執(zhí)行力度最嚴格

          央行營業(yè)管理部昨天公布的數(shù)據(jù)顯示,2011年北京市保障性住房開發(fā)貸款增長勢頭強勁,個人住房貸款則下降明顯。用于購買新房的個人住房貸款比年初減少7.7億元,用于購買二手房的個人住房貸款比年初增加81.2億元。
          截至去年12月末,北京市保障性住房開發(fā)貸款比年初增加189.7億元,新增額占全部住房開發(fā)貸款新增額的82.6%。個人住房貸款余額3550.5億元,比年初增加73.6億元。其中,用于購買新房的個人住房貸款比年初減少7.7億元,用于購買二手房的個人住房貸款比年初增加81.2億元。
          中原房地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示,2011年北京市住房總成交量在減少,而且北京的限貸執(zhí)行力度最嚴格,各家銀行的貸款額度有限,整體貸款總量下滑。2012年,整體資金依然緊張,雖然存款準備金繼續(xù)下調(diào)已經(jīng)成為大概率事件,但帶來的資金能夠流入樓市的比例很難滿足樓市對資金的渴求度。針對第一套房的貸款政策在2012年可能有所寬松。但是預(yù)計整個2012年北京樓市的信貸政策依然以緊為主。

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