在樓市處于“限價、限購”的敏感期，廣東省中山市再次率先破局。這一次，它從“高調(diào)”限價，轉(zhuǎn)向為限價“松綁”。
有消息稱，中山市近日悄然執(zhí)行新的樓市限價令，6590元/平方米以下的商品房被允許進行網(wǎng)簽備案，超過這一單價的房源仍不可以備案。
6590元/平方米為分界線
去年11月，中山市政府高調(diào)出臺“限價令”，規(guī)定單套商品住房銷售合同銷售價格超過5800元/平方米，國土資源局將暫定其在中山市商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)受理網(wǎng)上簽約手續(xù)，有效期至2011年12月31日止。
中原地產(chǎn)中山市場負責人邵鵬向記者證實，雖然中山市政府并未發(fā)布正式文件確認這一數(shù)字，但部分樓盤在銷售過程中，在進行到網(wǎng)絡登記備案環(huán)節(jié)時，已經(jīng)可以證實上述情況。也就是說，當開發(fā)商把填寫好價格的銷售合同上傳回中山市商品房網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)時，允許成功備案的單價上限，由原來的5800元變成了6590元。“我們一個一個試下來，6590元是系統(tǒng)可以識別的最高上限。”邵鵬說。
其實，在中山限價令出臺之初，市場對這個為期只有52天的政策就頗多討論。根據(jù)國土資源局的官方數(shù)據(jù)，2010年中山全市商品住宅均價為5273元/平方米，而中山市對2011年房價控制目標確定為11%的漲幅。也就是說，2011年中山新建住房均價不能超過5853元/平方米。但到了去年五月份，中山商品房價格同比增幅已經(jīng)達到15.5%。
高檔樓盤或?qū)⒔祪r
隨著全國樓市調(diào)控日益嚴厲，中山市于去年11月出臺限價令，這被市場解讀為完成調(diào)控目標的臨時之舉。而從實際情況上看，中山也確實達到了目標。中山去年前11個月的房價已經(jīng)控制在5985.5元以下，完成調(diào)控目標并無懸念。但開發(fā)商方面認為，這種硬性阻止備案的做法，其實并沒有令房企調(diào)低價格，只是應該備案的意向購房者延期備案而已。
在此情況下，中山開始準備于今年初為限價松綁。此前有消息稱，中山市住房和城鄉(xiāng)建設局局長陸德華于去年12月表示，2012年如果中山市繼續(xù)限價，其限價標準應該是在2011年全年樓市均價基數(shù)再加上11%的增幅。若以5853元為基數(shù)，那么增長11%后與市場上流傳的6590元這一上限幾乎持平。
“在今年初就給市場一個11%的增長空間，很難說這不是政府在對房企網(wǎng)開一面。但是，即便就是6590元的價格，中山市區(qū)一些大品牌開發(fā)商的高檔樓盤也達不到銷售標準。包括雅居樂、萬科、中海、遠洋等房企在中山的銷售仍有壓力。如果這個政策能夠全年貫徹，不排除一些高檔物業(yè)開始降價。”邵鵬介紹。