房貸利率是監(jiān)測(cè)樓市走向的重要指標(biāo)之一。外資銀行人民幣房貸市場(chǎng)份額極小，但其利率政策變動(dòng)也頗受市場(chǎng)關(guān)注。記者春節(jié)期間探訪深圳多家外資銀行發(fā)現(xiàn)，外資銀行人民幣房貸利率政策各有主張。匯豐房貸基準(zhǔn)利率仍可下浮至9.5折，恒生銀行堅(jiān)持基準(zhǔn)利率不變，渣打銀行去年10月開(kāi)始實(shí)際已停止人民幣房貸。
春節(jié)前，記者以客戶身份咨詢匯豐銀行深圳分行房貸客戶經(jīng)理黃小姐。她告訴記者，匯豐銀行人民幣首套房貸首付最低三成，仍可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上適當(dāng)下浮，不過(guò)最多只可下浮至9.5折，而且對(duì)客戶的資質(zhì)、房屋地段等均需審查，符合條件的通常七天內(nèi)可放款。“別看利率下浮那么一點(diǎn)，一個(gè)月少一點(diǎn)，長(zhǎng)期算下來(lái)就省不少錢”。“別的銀行都貸不到款了，我們這幾個(gè)月卻忙得不行。”
她還建議記者先辦理房貸審批手續(xù)，通過(guò)后再與發(fā)展商簽購(gòu)買合同。這樣效率更高。“你可以把匯豐房貸推薦給朋友，五單以上的房貸，利率還可再優(yōu)惠。”“我們的額度沒(méi)問(wèn)題。”黃小姐還向記者表示，匯豐房貸政策各地都不一樣。在春節(jié)前的最后一個(gè)工作日，記者仍接到黃小姐的催貸電話。
與匯豐客戶經(jīng)理力推房貸不同，深圳渣打銀行干脆暫停房貸。近日，記者仍以客戶身份聯(lián)絡(luò)渣打福田中心區(qū)支行房貸業(yè)務(wù)客戶經(jīng)理許先生。他告訴記者，“按上級(jí)的通知，人民幣房貸業(yè)務(wù)上年10月已暫停，目前沒(méi)有收到任何變化通知。”他介紹說(shuō)，現(xiàn)在外幣房貸業(yè)務(wù)量也很少。
恒生銀行深圳分行房貸業(yè)務(wù)客戶經(jīng)理涂先生告訴記者，人民幣房貸業(yè)務(wù)首套仍然按國(guó)家要求，首付最少三成，利率一律按基準(zhǔn)利率。“恒生銀行全國(guó)都一樣，目前是基準(zhǔn)利率不下浮，沒(méi)有接到任何有關(guān)利率優(yōu)惠的通知。”他表示，恒生銀行執(zhí)行這一利率政策已有相當(dāng)一段時(shí)間。
銀行房貸利率的調(diào)整，雖然是按照銀監(jiān)會(huì)政策辦事，但從各行靈活執(zhí)行狀況中，能否推斷外資銀行對(duì)樓市走勢(shì)的判斷和預(yù)期呢？
匯豐黃小姐表示，深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)有些回落，現(xiàn)在價(jià)位很低。“降下來(lái)的部分，就是將來(lái)升值的空間。”“龍華的樓盤我們就貸出很多。”昨日，記者再次以客戶身份聯(lián)絡(luò)黃小姐了解春節(jié)后房貸政策可否有變。黃小姐表示，房貸利率政策沒(méi)有任何變動(dòng)。“你們覺(jué)得深圳今年的房?jī)r(jià)還會(huì)降嗎？”她回應(yīng)稱：“我們這邊房貸業(yè)務(wù)量一直有增無(wú)減，房子還是挺好賣。”
記者以同樣的問(wèn)題追問(wèn)渣打、恒生的客戶經(jīng)理，他們均拒絕對(duì)深圳樓市走勢(shì)作評(píng)價(jià)，“是否是介入房市時(shí)機(jī)，要看客戶如何判斷”。