新年伊始，房貸利率再現(xiàn)調(diào)整。繼去年12月份首套房貸款利率跌至基準(zhǔn)利率上浮5%后，進(jìn)入2012年后，中資銀行房貸利率進(jìn)一步跌至基準(zhǔn)利率，外資銀行更是推出基準(zhǔn)利率打9折的優(yōu)惠。
房貸利率低至9折
據(jù)證券時報記者了解，除了浦發(fā)銀行等少數(shù)銀行仍然執(zhí)行首套房貸利率上浮外，大多數(shù)銀行在進(jìn)入2012年后將首套房貸利率進(jìn)一步下調(diào)至基準(zhǔn)利率。去年12月份，商業(yè)銀行曾將首套房貸利率從基準(zhǔn)利率上浮10%甚至更高下調(diào)至首套房貸利率上浮5%，彼時執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行只有光大銀行等極少數(shù)銀行。新年以來，包括大型銀行在內(nèi)的銀行已開始普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，執(zhí)行上浮利率的銀行變成少數(shù)。
不過，也有銀行對一手房和二手房區(qū)別對待，深圳東亞銀行的業(yè)務(wù)經(jīng)理稱，首套房按揭貸款如果是一手房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二手房則執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%。
相比之下，花旗銀行和匯豐銀行等外資行優(yōu)惠力度更大。匯豐銀行客服稱，只要戶籍、地段、收入、房產(chǎn)總價等符合要求，匯豐銀行即可給予基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打折的優(yōu)惠。
花旗銀行個人銀行部工作人員表示，只要貸款金額達(dá)60萬以上、房產(chǎn)50平米以上并竣工于1995年以后、貸款申請人月收入1萬以上，該行即可給予基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打9折的優(yōu)惠。并且為了方便客戶辦理各項(xiàng)手續(xù)，該行可以先審批貸款利率，購房者拿到銀行的批單后就可以通知賣家過來簽字、辦理過戶手續(xù)等。
放款速度加快
“年前積壓未放的按揭貸款已經(jīng)全部放完了，新的一年銀行發(fā)放房貸速度明顯加快。”深圳某知名地產(chǎn)中介按揭部總監(jiān)稱。
此前銀行貸款從申請到放貸拖延一個月甚至數(shù)月亦不足為奇，據(jù)上述中介按揭部總監(jiān)稱，如今只要資料準(zhǔn)備齊全，往往只需等待1個星期的時間銀行就可以放款。
值得一提的是，有銀行人士指出，經(jīng)過前輪加息周期后，目前個人按揭貸款即5年以上貸款的基準(zhǔn)利率為7.05%。去年12月央行首次下調(diào)存款準(zhǔn)金率已宣告緊縮周期結(jié)束，今年降息的可能性大于加息，按揭購房者選擇貸款利率浮動方式時若選擇每年1月1日調(diào)整一次，顯然不如選擇調(diào)整時點(diǎn)更近的利率浮動方式更劃算。