住宅限購(gòu)，租賃市場(chǎng)受益。深圳住宅租賃市場(chǎng)在２０１１年著實(shí)火了一把。記者近日了解到，去年深圳二手住宅租賃成交量和成交價(jià)雙雙創(chuàng)下歷史新高。在“看空”住宅買賣市場(chǎng)的同時(shí)，業(yè)界普遍認(rèn)為，租賃市場(chǎng)在２０１２年仍將延續(xù)漲勢(shì)。
租賃市場(chǎng)進(jìn)入“奔四”時(shí)代
在下梅林租房居住的楊先生租約到期，最近收到了房東的漲價(jià)通知，房東在去年初已加價(jià)一成的基礎(chǔ)上，又漲了５％。記者從近期梅林、景田等區(qū)域租賃市場(chǎng)的掛牌價(jià)比較來(lái)看，一些區(qū)域的租金價(jià)格較上月略有上漲，幅度從５％～１０％不等。
深圳住宅租賃市場(chǎng)走俏已是不爭(zhēng)事實(shí)。根據(jù)世華地產(chǎn)成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，２０１１年全市商品住宅平均租金突破４０元／平方米／月，為４１．３元／平方米／月，較２０１０年增長(zhǎng)９．２９％，連續(xù)兩年增幅在９％以上；成交面積超過(guò)９０萬(wàn)平方米，為９１．３９萬(wàn)平方米在２０１０年高位租價(jià)的基礎(chǔ)上小幅上漲１．７１％，成交量和成交價(jià)雙雙創(chuàng)下歷史新高。
去年，深圳住宅租金整體呈明顯上漲趨勢(shì)，僅有２月租金低于４０元／平方米／月，其余１１個(gè)月均在４０元／平方米以上，１月、３月甚至超過(guò)了４２元／平方米／月。
記者從市場(chǎng)了解到，盡管各大中介公司發(fā)布的數(shù)據(jù)不盡統(tǒng)一，如中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為５０元／平方米／月，但是深圳租賃市場(chǎng)進(jìn)入“奔四”時(shí)代，已成業(yè)界共識(shí)。
多重因素推動(dòng)市場(chǎng)走高
“租賃成交量創(chuàng)下歷史新高，主要是近年房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)，部分購(gòu)房需求轉(zhuǎn)化成租賃需求。”世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)肖小平稱，租金創(chuàng)新高的主因是，由于租賃需求大幅增加，房東趁機(jī)提租；地鐵線路開(kāi)通，沿線物業(yè)租金上漲明顯；城市更新逐步的推進(jìn)，不少片區(qū)的居住環(huán)境和配套逐步完善。
深圳旅游和地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，深圳住宅租金年底上漲是無(wú)法抵擋的趨勢(shì)。目前來(lái)看，國(guó)家政策會(huì)繼續(xù)貫徹實(shí)施下去，相信今年深圳住宅租金總體將明顯上升。
今年仍將延續(xù)漲勢(shì)
對(duì)于今年深圳住宅租賃市場(chǎng)的走勢(shì)，多家中介給出了“看漲”觀點(diǎn)。
深圳中原非營(yíng)業(yè)董事總經(jīng)理賀曉麗認(rèn)為，“預(yù)計(jì)２０１２年的需求總量較去年放大；價(jià)格仍會(huì)創(chuàng)新高，但幅度不會(huì)像２０１１年那么大。”
“２０１２年買賣市場(chǎng)調(diào)控還將持續(xù)，租金連續(xù)兩年明顯上漲，租賃市場(chǎng)目前尚無(wú)明顯調(diào)控措施，在買賣市場(chǎng)低迷，租賃需求增加的情況下，預(yù)計(jì)２０１２年租賃市場(chǎng)依然看好。”肖小平如是說(shuō)。
“以前我們搶著爭(zhēng)售單做，現(xiàn)在租單又成了香餑餑。”多家地鋪經(jīng)理向記者表示，今年將加大租賃業(yè)務(wù)的開(kāi)拓。