多位專家和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士10日在出席2012年中國地產(chǎn)新視角高峰論壇時(shí)表示，2012年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控形勢仍難以松動(dòng)，房地產(chǎn)價(jià)格下跌已成趨勢，房地產(chǎn)企業(yè)為“求生存”面臨轉(zhuǎn)型壓力。
房價(jià)將繼續(xù)下行
多位房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人對2012年的房地產(chǎn)調(diào)控政策預(yù)期悲觀，認(rèn)為今年房價(jià)下降已是大勢所趨。首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光估計(jì)全年房價(jià)的降幅可能在10%左右，林達(dá)集團(tuán)董事長李曉林預(yù)測下調(diào)20%左右。中坤集團(tuán)董事長黃怒波則認(rèn)為，“本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控不會(huì)回頭，可能信貸調(diào)控措施會(huì)改，但是政策不會(huì)退出，預(yù)計(jì)房價(jià)將下跌30%。”
全國人大常委會(huì)副委員長、民建中央主席陳昌智表示，房地產(chǎn)行業(yè)兩年的調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)，高熱的房地產(chǎn)行業(yè)開始降溫。過度開發(fā)的區(qū)域、城市開始理性回歸，房價(jià)開始出現(xiàn)明顯的回調(diào)。
財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控新政要真正發(fā)揮出作用，必須考慮建立現(xiàn)代稅制和現(xiàn)代地方稅體系，同時(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域的健康發(fā)展。這要求考慮在住房保有環(huán)節(jié)上征稅，當(dāng)然只是針對高端住宅設(shè)立房地產(chǎn)稅。
尋求轉(zhuǎn)型
陳昌智建議，隨著保障性住房政策的全面展開，開發(fā)商應(yīng)把科學(xué)合理地參與保障性住房建設(shè)看成是房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展的機(jī)會(huì)。房地產(chǎn)行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型重組，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)等不同行業(yè)的跨界發(fā)展，將會(huì)為中國房地產(chǎn)業(yè)帶來全新的面貌。中國房地產(chǎn)行業(yè)將向著專營或者兼營的合理方向發(fā)展，放棄簡單的、高利潤的慣性思維。
北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長陳志認(rèn)為，此前我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展在投資上存在明顯的過熱成分。未來我國將著力擴(kuò)大內(nèi)需，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展也應(yīng)遵循這一原則，特別是住房建設(shè)與供應(yīng)體系方面，應(yīng)建立二元體系：一方面是普通商品住房的供應(yīng)，另一方面是保障性住房的供應(yīng)。而這種二元體系的建立，將會(huì)是我國今后城市化發(fā)展路徑。
黃怒波表示，政府保障房建設(shè)對推動(dòng)下一步城鎮(zhèn)化會(huì)起到非常積極的作用，也將逼著房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型，這對房地產(chǎn)企業(yè)來說不是壞事。但他認(rèn)為，當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)首先要考慮活下來，“因?yàn)檗D(zhuǎn)型不是那么簡單，想轉(zhuǎn)型就能轉(zhuǎn)的”。
李曉林建議，“今年房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)進(jìn)行一些調(diào)整，收縮一部分‘戰(zhàn)線’可能會(huì)好一點(diǎn)。”同時(shí)，目前全國樓市狀況，對于那些有較充足現(xiàn)金流的房企而言，可能是一個(gè)較好的機(jī)遇。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)認(rèn)為，目前雖然部分房企資金壓力較大，但大部分房企的資金鏈并未像外界認(rèn)為的那么糟糕。由于今年市場中會(huì)供應(yīng)大量保障性住房，估計(jì)全年整體銷售仍將小幅增長。同時(shí)，得益于2010年新開工量的高峰，今年房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量將呈增長趨勢。