“首付只需一成，剩下兩成開(kāi)發(fā)商墊付，兩年內(nèi)還清便可。”1月5日，合肥市黃山路與潛山路交口附近某樓盤(pán)銷(xiāo)售部，售樓小姐告訴記者。在當(dāng)天一家都市報(bào)的房產(chǎn)廣告上，也寫(xiě)著充滿(mǎn)誘惑力的一段話：“10000多元每平方米精裝公寓你見(jiàn)的比較多，可是，你見(jiàn)過(guò)4000多元每平方米的精裝公寓嗎？來(lái)xxx看看吧！
”
持續(xù)的調(diào)控之下，又逢年底資金結(jié)算之際，開(kāi)發(fā)商正使出渾身解數(shù)售盤(pán)，促銷(xiāo)手段花樣頻出，在歲末做最后沖刺。半月之前，合肥東城區(qū)某樓盤(pán)主動(dòng)實(shí)質(zhì)性降價(jià)，相比同地段、同品質(zhì)樓盤(pán)，每平方米房?jī)r(jià)直降2000元，引來(lái)3000多人排隊(duì)瘋搶。據(jù)了解，最終該樓盤(pán)加推至1300套，成功回籠資金8億元。
樓市整體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊弱的局面。
1月4日，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2011年12月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8809元/平方米，環(huán)比11月下降0.25%，。這是百城住宅均價(jià)連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比下降。百城住宅價(jià)格下降的幅度和范圍繼續(xù)擴(kuò)大，納入調(diào)查的我省合肥、蕪湖、馬鞍山3市的房?jī)r(jià)也繼續(xù)下跌，其中蕪湖環(huán)比下降幅度超過(guò)1%。元旦3天，合肥樓市僅成交65套，購(gòu)房者觀望情緒濃厚。從省城各家銀行及公積金管理中心了解到的情況看，目前首套房貸利率依然是基準(zhǔn)利率1.1倍左右，暫時(shí)未見(jiàn)松動(dòng)跡象。不過(guò)由于年初銀行額度相對(duì)寬松，一些正在“排隊(duì)”的房貸有望得到放行。
土地市場(chǎng)延續(xù)冷清局面。1月5日，在合肥招投標(biāo)中心現(xiàn)場(chǎng)，包河區(qū)17畝居住地塊因競(jìng)買(mǎi)人不足而延期。自去年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)拿地謹(jǐn)慎，土地出讓延期的現(xiàn)象早已見(jiàn)慣不怪。據(jù)合房網(wǎng)土地信息中心統(tǒng)計(jì)，2011年度合肥市區(qū)及三縣土地?cái)埥?79.29億元，其中合肥市區(qū)攬金137.08億元，同比2010年下降30.73%。
省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2012年將繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，將加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)體系和信用檔案系統(tǒng)建設(shè)，優(yōu)化市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境，引導(dǎo)居民合理住房消費(fèi)。合肥市房地產(chǎn)管理局也于日前發(fā)出公告，繼續(xù)貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策，延續(xù)“限購(gòu)令”。
“2012年整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)可能比想象中的更為嚴(yán)峻，房地產(chǎn)行業(yè)尤為如此。明智的房企會(huì)選擇主動(dòng)降價(jià)尋求變現(xiàn)，以便在挑戰(zhàn)更多的今年保存實(shí)力，在即將到來(lái)的行業(yè)洗牌中爭(zhēng)取更大的主動(dòng)性。
”房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，春節(jié)后降價(jià)潮將在更大范圍內(nèi)展開(kāi)，目前價(jià)格仍是潛在購(gòu)房者出手的關(guān)鍵因素，一般意義的促銷(xiāo)成效已不大，“脫穎而出”的幾率微小，實(shí)質(zhì)性降價(jià)才是“王道”，才能換得銷(xiāo)售量，“房企要以更積極的態(tài)度順應(yīng)調(diào)控，要在如何抓住剛需上多做文章，多做普通商品房，多做中小戶(hù)型等，一味等待下去的結(jié)果或是被動(dòng)出局。”