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        深圳新建商品住宅成交落10年低谷
        2012-01-05   作者:  來源:香港商報
         
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            深圳規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站最新統(tǒng)計,深圳去年新建商品住宅總成交面積為271.69萬平方米,較2010年的321萬平方米下降15.4%,創(chuàng)下10年新低。另有數(shù)據(jù)顯示,深圳去年新建商品住宅的銷售總金額約518.2億元,比2010年的648.5億元下降20%;銷售均價為19044元每平方米,比2010年的20250元每平方米下降5.7%。

          年尾最后一周成交放大

          據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)報告,2011年最后一周,開發(fā)商集中出貨。當(dāng)周深圳一手房共成交972套,成交面積9.38萬平米,成交均價為15949元每平方米,分別環(huán)比上升31.5%、42.55%、3.4%。
          報告指,深圳商品住宅該周成交量雖創(chuàng)下近20周的最高點,但樂觀的收尾數(shù)據(jù)并不能挽回全年的慘淡局面。
          在二手房市場成交方面,中原(深圳)領(lǐng)先指數(shù)顯示,上月深圳六區(qū)188個樣本樓盤成交均價為19103元每平方米,環(huán)比去年11月下跌2.26%,同比下跌1.97%,這是去年以來深圳二手房首次出現(xiàn)價格同比下跌的現(xiàn)象。
          深圳中原市場研究部相關(guān)負(fù)責(zé)人預(yù)測,深圳今年的新增項目供應(yīng)達(dá)到590萬平方米,加上現(xiàn)有存量,總供應(yīng)量將達(dá)850萬平方米,開發(fā)商面臨的銷售壓力空前,樓盤降價促銷的力度將進(jìn)一步加大,二手房價格也將逐漸回歸到一個相對合理的水平。

          穗深莞完成房價調(diào)控目標(biāo)

          廣州房地產(chǎn)市場去年亦基本以價量齊跌收官。截至上月31日的數(shù)據(jù)顯示,廣州十區(qū)二縣一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)約為72400套,對比2010年全年84505套降幅近15%;同期的土地出讓金預(yù)計僅為290億元,比上年同期的455.6億元銳減165.6億元。
          價格方面,廣州去年簽約均價約為11500元每平方米,比上年均價11600元每平方米微降。
          中國指數(shù)研究院昨天在廣州稱,廣州、深圳、東莞等多個城市去年順利完成房價調(diào)控目標(biāo)。
          該研究院對廣東多個城市官方數(shù)據(jù)的監(jiān)控表明,去年,廣州新建住宅均價同比上漲2.5%,完成年初規(guī)定的不超過11%的漲幅控制目標(biāo);深圳新建住房成交均價為每平方米16002元,實現(xiàn)年度房價穩(wěn)中有降的控制目標(biāo)。
          為完成房價調(diào)控目標(biāo),廣東多個城市均出臺各種舉措。此前,中山更是采取「限價5800元、限期51天」的臨時「雙限」,力度很大。中山去年房價升幅在12%左右,根據(jù)目前數(shù)據(jù)推算,預(yù)計年度GDP的增幅為13%,完成調(diào)控目標(biāo)不成問題;東莞2011年網(wǎng)簽均價8188元每平方米,同比漲7.7%,未超「警界線」。
          房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者胡曉認(rèn)為,2011年內(nèi)地各大城市的樓市都與「限」字有關(guān),廣東各城市圍繞房價調(diào)控目標(biāo)亦出臺限購、限貸、限價等一系列政策。目前居高不下的樓價正在回落,并從各城市的郊區(qū)向中心城區(qū)蔓延。

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