沒(méi)有絲毫松動(dòng)跡象的樓市宏觀調(diào)控正在改變著中國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的生存規(guī)則。簡(jiǎn)單的景觀資源，已然無(wú)法起到贏得市場(chǎng)認(rèn)可的“避險(xiǎn)”作用。于是，包括萬(wàn)達(dá)、華僑城、春光等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分別將自身的產(chǎn)品線定位在冰雪、文化旅游和熱帶雨林為核心資源，多元化細(xì)分正在成為避險(xiǎn)的必然選擇。
市場(chǎng)細(xì)分的“高端奢侈品”
市場(chǎng)不斷細(xì)分，如何判斷旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)？多位受訪的業(yè)內(nèi)人士表示，“旅游地產(chǎn)的每一次發(fā)展，都會(huì)以一類(lèi)稀缺資源的深度開(kāi)發(fā)為代表，比如從本世紀(jì)初時(shí)的海景房。而現(xiàn)在，以熱帶雨林休閑度假生活為代表的雨林地產(chǎn)，正在成為旅游地產(chǎn)下一階段的發(fā)展風(fēng)向標(biāo)。”北京春光集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理施寶成說(shuō)道。北京春光集團(tuán)開(kāi)發(fā)了位于大三亞的呀諾達(dá)·那香山項(xiàng)目，是中國(guó)熱帶雨林地產(chǎn)的先行者。施寶成表示，在業(yè)內(nèi)，對(duì)于熱帶雨林地產(chǎn)基本形成一個(gè)共識(shí)：這是旅游地產(chǎn)中的“高端奢侈品”。
施寶成舉例說(shuō)，一般的地產(chǎn)項(xiàng)目，都追求建筑體顯著突出的地標(biāo)性。但在熱帶雨林地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)中，這樣是大忌，會(huì)破壞環(huán)境的整體性。所以呀諾達(dá)·那香山開(kāi)發(fā)的基本原則是“尊重地貌，借勢(shì)地形”，緣于山、林、湖、懸崖、溪谷、稻田等多樣環(huán)境形態(tài)延展，每棟建筑均低于景觀樹(shù)，多重掩映，融入雨林。“在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完畢之后，遠(yuǎn)觀甚至見(jiàn)不到建筑的痕跡，是我們衡量開(kāi)發(fā)是否成功的基本標(biāo)準(zhǔn)。”
旅游地產(chǎn)打造新標(biāo)桿
熱帶雨林時(shí)下正成為海南繼黃金海岸線之后，又一張國(guó)際化的旅游名片。就在馮小剛在海南拍攝《非誠(chéng)勿擾2》時(shí)，一個(gè)被譽(yù)為“海南唯一原生態(tài)雨林別墅”的項(xiàng)目——呀諾達(dá)·那香山開(kāi)始上馬。呀諾達(dá)·那香山項(xiàng)目是一個(gè)擁有呀諾達(dá)熱帶雨林的稀缺雨林景觀，包括4.6萬(wàn)平方米原生雨林湖、168平方公里生態(tài)氧吧、兩公里長(zhǎng)的濱湖路。“雨林地產(chǎn)，一定要在對(duì)環(huán)境的保護(hù)前提下進(jìn)行開(kāi)發(fā)。雖然熱帶雨林地形的復(fù)雜性，是開(kāi)發(fā)的一大難點(diǎn)，但完全可以利用這一點(diǎn)，對(duì)每一處景觀都獨(dú)立設(shè)計(jì)，使得每一個(gè)建筑都成為了獨(dú)一無(wú)二的藝術(shù)品。”呀諾達(dá)·那香山項(xiàng)目設(shè)計(jì)師表示。
一個(gè)最新利好或?qū)⑦M(jìn)一步加大熱帶雨林資源和雨林地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)力度。據(jù)了解，《海南省熱帶森林旅游發(fā)展總體規(guī)劃(審議稿)》編制工作已完成，正式提交省旅游規(guī)劃委員會(huì)審議。海南省林業(yè)局局長(zhǎng)關(guān)進(jìn)平表示，“海南省將制定世界一流的森林旅游規(guī)劃，建設(shè)世界一流的森林旅游設(shè)施，開(kāi)發(fā)世界一流的森林旅游產(chǎn)品。”
海南：雨林地產(chǎn)開(kāi)發(fā)橋頭堡
對(duì)很多中國(guó)人來(lái)說(shuō)，對(duì)熱帶雨林最深刻的印象，來(lái)自于《非誠(chéng)勿擾2》中葛優(yōu)與舒淇那一段唯美、浪漫的熱帶雨林度假生活。但實(shí)際上，熱帶雨林正在成為全球最為熱門(mén)的旅游資源。或許人類(lèi)社會(huì)越發(fā)展，越渴望能回歸自然。在熱帶雨林中包含了植物總數(shù)占到世界近一半的生態(tài)體系征服人類(lèi)對(duì)大自然的資源占有欲；同時(shí)，因深藏山野而不為人所知，保留了沒(méi)有人為的、最為原始的斑駁視界，為人類(lèi)度假的最終目的——放牧心靈提供了絕佳的棲居地。
對(duì)于熱帶雨林資源開(kāi)發(fā)，其實(shí)中國(guó)已經(jīng)開(kāi)始在行動(dòng)。據(jù)了解，《海南熱帶雨林國(guó)家公園發(fā)展總體規(guī)劃》已經(jīng)啟動(dòng)，將在海南中部打造中國(guó)唯一的熱帶雨林國(guó)家公園，涉及4A級(jí)國(guó)家景區(qū)呀諾達(dá)·那香山等11個(gè)森林公園和10個(gè)自然保護(hù)區(qū)。“以海南為主要地域核心的雨林地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，與熱帶雨林資源的開(kāi)發(fā)進(jìn)程是高度契合的，這從某種程度上反映了旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)”。有專(zhuān)家分析，2015年人類(lèi)將會(huì)進(jìn)入到一個(gè)休閑時(shí)代，80%的勞動(dòng)力會(huì)跟休閑旅游產(chǎn)業(yè)相關(guān)，這也將是中國(guó)旅游導(dǎo)向型地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)。屆時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不再是單純的開(kāi)發(fā)模式，而是地產(chǎn)與旅游相結(jié)合的開(kāi)發(fā)模式。
