隨著元旦的臨近，2011年的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)也到了收官時(shí)刻。而在持續(xù)近一年的限購(gòu)政策下，北京樓市的多項(xiàng)數(shù)據(jù)均創(chuàng)下近年來新低。
新房成交面積創(chuàng)10年來新低
根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止12月27日，年內(nèi)北京新建住宅總簽約面積為940萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)全年成交量在950萬(wàn)平米以內(nèi)，環(huán)比去年下降23%。相比2008年的“地產(chǎn)寒冬”也下調(diào)了接近200萬(wàn)平米。成交總面積創(chuàng)出最近十年的新低。
同時(shí)，北京年內(nèi)新建住宅簽約總套數(shù)為89421套，預(yù)計(jì)全年新建住宅簽約量在9萬(wàn)套左右，同比去年的11.1萬(wàn)套下調(diào)了18%，較2009年的17.9萬(wàn)套更是下滑了51.7%。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)也顯示，截至12月25日，北京市新建商品住宅庫(kù)存達(dá)到12.42萬(wàn)套，較限購(gòu)實(shí)施第一天的庫(kù)存量上漲33.69%，庫(kù)存面積高達(dá)1564萬(wàn)平方米。
中原地產(chǎn)張大偉表示，持續(xù)的限購(gòu)政策，使得符合購(gòu)房資格且有購(gòu)買意愿的購(gòu)房總量在成交中逐漸消耗。同時(shí)5年的納稅證明等條件也使得越來越多的投資客開始離場(chǎng)。此外貸款收緊，讓部分剛需難以入市。而隨著調(diào)控政策的延續(xù)，市場(chǎng)需求對(duì)價(jià)格下調(diào)的幅度期待值越來越高，開發(fā)商小幅的讓利將很難吸引到購(gòu)房者。因此他預(yù)計(jì)2012年北京的樓市銷售與今年相比并不會(huì)有太大的改觀。
二手房成交量下調(diào)近4成
而在新房銷售面積創(chuàng)下10來年新低的同時(shí)，北京全年二手房成交量也達(dá)到了近3年來的最低值。
根據(jù)北京建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截止12月27日，年內(nèi)二手房住宅交易套數(shù)為120651套，預(yù)計(jì)全年在12.1萬(wàn)套左右，較2010年和2009年分別下滑38%和55%。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受限購(gòu)影響，部分二手房業(yè)主出售以后不能再買，使得房主不愿意下調(diào)價(jià)格。同時(shí)，相比商品房稅費(fèi)，二手房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)較高，也影響了房源的流通。租賃市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)，也導(dǎo)致部分賣房的業(yè)主轉(zhuǎn)售為租。
據(jù)了解，從今年4月開始，北京已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月二手房單月成交量低于萬(wàn)套。而最近三年來月低于萬(wàn)套成交量的月份合計(jì)為12個(gè)，其中有9個(gè)月出現(xiàn)在2011年。雖然在12月份上旬出現(xiàn)了因稅費(fèi)調(diào)整導(dǎo)致的成交量暴增，但在調(diào)整結(jié)束后的12月中旬，二手房簽約量馬上縮致920套。
此外，截止日前，北京年內(nèi)二手房均價(jià)為22860元每平米，同比2010年全年均價(jià)22860元/平方米，上漲了7.6%，但是從9月份開始，二手房均價(jià)明顯出現(xiàn)下調(diào)，成交價(jià)格在11月更是跌到了21550元每平米，環(huán)比10月份的22090元/平方米下滑了2.4%。
銷售萎靡拖累土地市場(chǎng)
而由于銷售的萎靡，今年各地的土地出讓金收入也大幅減少。
12月28日，在北京出讓的兩地塊中，郭公莊地塊便被金隅大成開發(fā)有限公司以91700萬(wàn)元的底價(jià)拿走，樓面價(jià)僅6033元每平米，較此前的周邊項(xiàng)目的樓面價(jià)格下降了近30%。另一地塊則被北京富源盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以69800萬(wàn)元獲得。雖然不是低價(jià)成交，但該地塊的樓面價(jià)僅為3025元/平方米。
公開市場(chǎng)出讓的數(shù)據(jù)信息顯示，2011年前11月，全國(guó)主要的130個(gè)城市，土地市場(chǎng)總出讓土地地塊為24200塊，出讓土地面積為108500萬(wàn)/平方米。其中住宅地塊合計(jì)為7476塊，出讓面積為39100萬(wàn)平米。130個(gè)城市的總土地出讓金為1.18萬(wàn)億。其中住宅類地塊的土地出讓金合計(jì)為5860億。
而在2010年前11月，全國(guó)130個(gè)城市的土地出讓金總額達(dá)到了1.7萬(wàn)億，同比今年前11月，全國(guó)130個(gè)主要熱點(diǎn)城市的土地出讓金減少了5200億，降幅高達(dá)30%。
同時(shí)，住宅類地塊的樓面價(jià)也有了明顯下調(diào)，從2010年同期的1810元/平方米，下調(diào)至今年前11月的1495元/平方米，下調(diào)幅度為17.4%。
