本報記者綜合數(shù)家機構統(tǒng)計顯示，截至12月28日，12月絕大部分一線城市、重點城市成交量繼續(xù)下滑，跌至冰點。2011年的最后一周，記者在廣州、深圳多個新開盤項目調查發(fā)現(xiàn)，萬科A、保利地產、碧桂園、雅居樂、金地集團等公司推出的項目，有更大幅度的降價優(yōu)惠出現(xiàn)。其中以萬科、保利最為典型。多位業(yè)內人士向本報表示，預計春節(jié)前后，房企新一輪降價潮將開啟。
年底銷量未現(xiàn)“翹尾”
中國指數(shù)研究院上周(12月19日-12月25日)監(jiān)測的35個城市中，29城市樓市成交量同比下降，10城市成交量降幅在50%以上，其中瀘州同比降幅最大，為69.55%。重點城市皆出現(xiàn)下跌，天津跌幅最大，杭州(不含蕭山、余杭)同比跌幅亦超過50%。
國泰君安證券監(jiān)測的15個重點城市，在12月18日-12月24日這一周，一手房銷量整體環(huán)比下降9%，其中一線城市下降20%，二線下降7%；同比下降38%，其中一線城市下降42%，二線城市下降35%。
“開發(fā)商在年底集中出貨，成交量受此影響低谷反彈，但市場整體冷清的局面依舊。”世聯(lián)地產研究總監(jiān)王海斌稱，購房者的觀望情緒并未明顯好轉。“12月份，全國重點城市的新房市場將難現(xiàn)過去兩年的翹尾行情，低迷不振已成定局。”中原市場研究總監(jiān)張大偉稱。
21世紀不動產監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，10月份以后，主要熱點城市成交量集體轉入速凍狀態(tài)，降價潮帶來的成交效應遞次減弱。該機構首席分析師常智認為，從決策層的表態(tài)和市場供求關系看，這種低迷態(tài)勢將會一直延續(xù)，且不能期待2012年全國兩會后樓市成交量的回升。
在成交長期不振之下，各城市庫存急劇增加。國泰君安報告測算得出，目前15個城市的一手房平均去化時間從年初的7個月上升至19個月，同比上升127%。
多城市開盤價低于預期
本報記者調查顯示，自5月起，北京、深圳、廣州等重點城市陸續(xù)有樓盤降價促銷，多個城市出現(xiàn)實質性降價。
最早于9月份拉開二線城市房價集體下行序幕的杭州，當前新開樓盤成交均價較周邊樓盤的降價幅度在10%~20%；主城區(qū)成交均價從8月的21000元/平方米，已下跌至17000元/平方米，降幅近20%。
在北京，因中低價住宅如龍湖時代天街及金隅萬科城成交占比較大，12月新房簽約均價繼續(xù)下跌。其中金隅萬科城12月的簽約均價僅12618元/平方米，比之前的平均售價下調近3000元；而龍湖時代天街簽約均價僅10647元/平方米，比此前其宣傳的11800元/平米起價，還低1000元以上。
在深圳，萬科、招商地產11-12月份開啟了降價大潮。萬科金域緹香、公園里、天譽、金色領域、招商觀園、果嶺等多個新盤均較市場預期低20%左右低價開盤，直接促使深圳新房成交價格下跌。“年底為促走量，各新盤開盤價繼續(xù)下探，深圳今年均價下調趨勢已經確立。”王海斌說。
11月廣州國土局通報數(shù)據(jù)顯示，全市十區(qū)網上簽約均價13373元/平方米，同比環(huán)比都雙雙下降，降幅分別為3.4%和3.0%。
廣州大型房企也加大了促銷力度。12月24日開盤的保利公園九里以最低價12900元/平方米入市，均價約15000元/平方米，知情人士透露這比保利之前的定價下調約5000元；而同日開盤的萬科東薈城更低至8900元/平方米，比之前預期也低5000元左右。
調查顯示，成都、南京、天津等二線城市，新開樓盤成交價格也已開始出現(xiàn)下跌。其中，成都降價幅度大部分在5%~10%之內，降價范圍已波及主城區(qū)和郊縣；南京的新開樓盤均價降幅約10%，近郊住宅價格降幅較為明顯；天津的新房均價降幅則在5%~15%。
2012年降幅或超兩成
“2012年上半年，量價基本面將繼續(xù)下探，拿地、新開工、投資持續(xù)下行。”國泰君安對2012年房地產市場的預測顯示，2012年2-3月，房地產信托、銀行理財?shù)戎鸩竭M入還款高峰，預計部分中小開發(fā)商存在資金鏈斷裂的可能。
莫尼塔機構宏觀組研究員認為，“2012年一季度房價將加速下跌”，這一輪樓市調整的時間更長，超過所有人的預期。合富置業(yè)首席市場分析師龍斌也認為，2012年上半年市場量價調整或加劇，信貸緊縮的基本格局很難改變，而房地產信貸依然會受限。
至于房價下跌可以達到何種程度？“很可能在部分一線城市跌幅將超過20%。”張大偉稱。上海佑威機構執(zhí)行董事黃志堅也認為，2012年持續(xù)調控的格局已基本確定，加之房企整體資金鏈持續(xù)緊縮，預計還會有兩次左右的普降。
