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        中山樓市限價令或“自動”失效
        2011-12-27   作者:黎宇文  來源:中國證券報
         
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            廣東中山松口樓市“限價令”的消息成為關注焦點。然而,中山松口“限價令”似是有備而來,限價令規(guī)定的日期從11月10日到12月31日,為政策松動埋下了伏筆。而中國證券報記者走訪了中山市各主要樓盤,發(fā)現(xiàn)在“限價令”之下各樓盤有“見招拆招”之勢。

          限價令未對樓價產(chǎn)生實質(zhì)影響

          11月10日,中山市頒布樓市限價令,規(guī)定即日起至2011年12月31日,中山單套住房均價超過5800元/平方米的一律暫緩網(wǎng)簽和備案。事實上,中國證券報記者從中山市主要樓盤了解到,限價令并未對樓價產(chǎn)生實質(zhì)影響,5800元/平方米以上住宅樓仍然可以在限價期間銷售。
          記者走訪了位于中山市石歧鎮(zhèn)的三家樓盤,其樓面均價在7000元/平方米至10000元/平方米之間。當記者問到目前是限價期間,這些超出限價的樓盤現(xiàn)在是否可以出售時,工作人員告訴記者:“沒有問題。可以先交訂金,限價之后再簽合同,不影響交房。”另一工作人員補充:“如果非要在限價期間簽合同也可以,但只能開5800元/平方米這一部分的正式發(fā)票,其余超過5800元/平方米的只能開收據(jù)。”
          其中,有一家9月新推的樓盤放出300多套房源,目前已經(jīng)有三分之二房源銷售完畢。一家去年1月開盤的樓盤目前只剩幾套尾房,價格也沒有任何優(yōu)惠。隨后記者又走訪了中山市東區(qū)博覽中心的幾家樓盤,看房的人寥寥無幾,樓盤均價居高不下。對于限價令未來的走向,大部分銷售人員似乎并不擔心,在他們看來,限價令只是還剩幾天期限而已。
          的士司機羅師傅告訴記者,目前市區(qū)房價基本都在6000元/平方米以上,所謂“11月中山一手住宅均價大幅下跌,特別是城區(qū)均價從10月的7183元/平方米降至5681元/平方米”,主要是由于限價期間沒有5800元/平方米以上樓盤的交易信息,房價自然就降到了5800元/平方米以下,但是這并不意味著房價真的有所松動,許多樓盤房價仍是穩(wěn)中有升。

          明年調(diào)控政策仍不明朗

          與其他城市相比,中山“限價令”的政策顯得更為“靈活”。而對于中山市明年的房地產(chǎn)調(diào)控政策,目前仍不明朗。
          記者就限價后續(xù)相關信息致電中山市住房和城鄉(xiāng)建設局房產(chǎn)科,該科工作人員表示:“當時的限價規(guī)定有時間限定,如果這一天到來前還沒有相關文件出臺,那么限價規(guī)定在過了期限后將自動失效。而明年的相關房地產(chǎn)政策要根據(jù)明年政府的相關政策和2012年第一季度房地產(chǎn)市場的走勢來決策。”
          對于限價令失效后,中山的房價會不會出現(xiàn)報復性反彈,業(yè)內(nèi)人士認為,中山的限價令實質(zhì)上并沒有大幅影響到房價,影響的是這一期間的住房成交量。限價令失效后,一些之前隱性的交易會顯現(xiàn)出來,在成交上可能出現(xiàn)較大幅度上漲,而價格出現(xiàn)報復上漲的可能性較小。房價的長期走勢還是要看國家的相關政策和國內(nèi)房地產(chǎn)市場總體情況。

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