元旦后,個人房貸尤其是首套房貸政策將會如何變化呢?隨著國家住建部部長姜偉新“明年樓市調(diào)控不放松,優(yōu)先保證首套房貸”以及廣州國地房管局相似觀點的傳播,剛性購房者開始憧憬元旦后的銀行房貸新政。南都記者昨日遍詢廣州地區(qū)各大中小商業(yè)銀行相關(guān)部門發(fā)現(xiàn),商業(yè)銀行對明年的房貸政策仍持謹慎態(tài)度,但多認為首套房貸利率將普遍恢復至基準水平,首付比例亦將微降。
目前審批時間縮短
在房價僵持不下之時,首套房房貸卻出現(xiàn)了松動跡象。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新日前表示,明年要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖,同時也要支持居民的合理購房需求,優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求。此后,廣州市國土房管局也對媒體表達類似觀點。
事實上自12月初央行下調(diào)存款準備金率以來,銀行房貸政策確實有所放松。廣州一家按揭公司副總經(jīng)理對記者表示,12月以來,銀行房貸供給有所恢復,個別短暫停貸的大銀行和股份制銀行均得以重啟房貸申請及放款。而四大行以及個別股份制銀行也對首套房貸利率降回基準。
不過對于明年的房貸政策,多位銀行業(yè)受訪者仍抱觀望態(tài)度。
一位來自四大行廣東省分行個貸部主管對記者稱,個貸額度并不寬松。房貸業(yè)務的額度主要用來消化前期排隊的申請,還有一手樓房貸,客戶等待房貸審批仍需排隊,只是時間明顯比前幾個月縮短。該主管并不認為,首套房貸利率回調(diào)至基準水平意味著銀行額度很寬松。
首套房貸首付或降至3成
“房產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)不變,政策有可能是結(jié)構(gòu)性放寬。”工行廣東省分行個貸部一位人士對記者稱,銀行對明年信貸有所放松是有預期的,但具體到個貸業(yè)務,額度未必會明顯增加。此外,目前輿論傾向于對剛性需求的購房者予以放寬房貸政策,但仍需等待明年實質(zhì)性政策出臺。
他分析稱,年末各大行對首套房貸利率下調(diào)至基準更主要的原因在于未雨綢繆。12月中旬銀行接的單,等到資料齊備、整個審批流程走完,放款要到明年才能實現(xiàn)。通常在年初,銀行信貸額度較充裕,房貸放款速度也會比今年下半年快。
對于明年信貸放寬,銀行業(yè)人士認為可以預期,但屬于結(jié)構(gòu)性放寬。
一家城商行個貸業(yè)務負責人也預計,明年銀行信貸總量會有所放松,元旦后銀行個貸也有望“放閘”,房貸利率回調(diào)至基準可能成為銀行普遍現(xiàn)象。
一位股份制銀行房貸業(yè)務主管對記者表示,“由于預期信貸額度會放松,明年整個批放的速度會加快,但是我認為房貸利率不會下調(diào),基本上保持基準利率不上浮的可能性更大,也不可能恢復到2008年的那種寬松狀態(tài)。銀行對首次置房寬松的房貸政策可能會松動,比如首付的微降,但是為了防范投資客炒房,微降幅度也不會太大,預計最低也要三成首付。”
明年一季度是重要觀察期
在房地產(chǎn)限購政策持續(xù)調(diào)控和銀行信貸額度收緊的影響下,2011年銀行房貸業(yè)務增速放緩已成為事實。對于明年房貸業(yè)務的布局,股份制銀行的態(tài)度尤其謹慎。
央行廣州分行此前公布的數(shù)據(jù)顯示,1-9月廣東省中長期住房貸款同比少增615億元;上海的個人住房貸款增長也出現(xiàn)回落,11月上海人民幣個人住房貸款增加4.5億元,環(huán)比和同比分別少增16.8億元和26.3億元。
“廣州、深圳、北京、上海相繼明確表態(tài)將繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策,這意味著國內(nèi)房地產(chǎn)一線城市在2012年持續(xù)限購已成定局。房地產(chǎn)貸款政策不會有太大松動,銀行房貸業(yè)務也不會寄予不切實際的期望。”一位股份制銀行人士對記者表示,今年年初銀行曾預計信貸增幅為20%,但在系列調(diào)控政策之下,該目標無法完成,因此明年的預期也比較謹慎。
上述股份制銀行一支行行長對記者稱,銀行比較看重房貸客戶,因為購房是大宗商品,能購買房屋的客戶往往也是優(yōu)質(zhì)客戶,通過房貸與他們建立起聯(lián)系,可以推動其他銀行理財業(yè)務的開展。但是明年房貸業(yè)務可能還是要看政策引導。
該行廣州分行行長則坦承,央行并沒有給出指示說釋放出來的資金用于房地產(chǎn)領(lǐng)域,相信在目前貸款比較稀缺的情況下,不少銀行都會傾向于中小企業(yè)貸款,因為回報會更高一些。“我們會在一季度觀察政策和市場的變化,如果政策確實有所放松,那么房貸業(yè)務會獲得更大的額度和空間,否則明年的局勢也難言樂觀。”上述行長稱。