對于處在調(diào)控關(guān)鍵位置的深圳來說，樓市成交量的變化可謂“波瀾起伏”，與此相伴隨還有價格領(lǐng)域，這方面萬科最近的表現(xiàn)尤為明顯。
據(jù)深圳市國土局統(tǒng)計顯示，12月12日-12月17日深圳樓市新房的成交量出現(xiàn)了大幅回升，平均日成交在100套房源左右。
“冰火兩重天”的深圳樓市
日平均100套房源成交量對于一線城市的深圳來說并不算多，但卻已經(jīng)是今年7月份深圳最好的單周表現(xiàn)。
據(jù)了解，7月底最后一周深圳的新房銷售基本每天都保持在160套左右，均價也維持在20000元/平方米上下。
然而，從此之后的8、9、10、11月份，深圳樓市無論是銷售面積還是銷售均價出現(xiàn)了持續(xù)下滑，這其中，最差的莫過于十一黃金周的前四天僅僅才成交21套，同比或環(huán)比都跌到谷底。
觀察各方因素，上周出現(xiàn)平均每天百十套的成交量，毫無疑問最主要原因是”價格“，與7月份20000元左右/平米相比，均價也下跌了近20%。
深圳房地產(chǎn)專家王世泰也表示認(rèn)同，但他也表示，從技術(shù)層面來說，開發(fā)商到國土局報備，有一個滯后的時間差，所以該數(shù)據(jù)有可能是此前11月份的銷售成績。
另外，政府降低存貸準(zhǔn)利率后，深圳的首套房貸利率由此前的1.1倍、1.2倍下調(diào)到1.05倍，基本上接近了基準(zhǔn)利率，從這方面來說，對購房者的心理預(yù)期會有所改變，也間接刺激了購房的需求。
但起到關(guān)鍵作用的還是深圳一些大型開發(fā)商率先帶頭降價，比如萬科、招商等房企都推出了各種降價策略，使其他房企也緊隨其后，所以整個市場價格回落非常明顯。
事實上，這一輪深圳樓市“降價潮”，首當(dāng)其沖的是一些大型房企，萬科的表現(xiàn)最為突出，這一點其實不僅僅局限于深圳。
萬科降價過冬的邏輯
資料顯示，11月份，深圳萬科推出了第三季“萬團(tuán)大戰(zhàn)”促銷活動。萬科位于深圳的兩個項目公園里和清林徑，各拿出50套房源，以93折優(yōu)惠推出，每銷售10套、折扣增加1%，購房者將有機會獲得最低88折的優(yōu)惠。
12月，深圳萬科推出了金色領(lǐng)域以及金域緹香等項目，金色領(lǐng)域的開盤均價為12000元/平方米，金域緹香的開盤價為9400元/平方米，兩個項目的銷售價格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場預(yù)期。
深圳以外，位于廣州大坦沙附近的萬科柏悅灣三期近日入市，該項目推出的產(chǎn)品為T10、T11棟，產(chǎn)品價格為13000元/㎡到17000/㎡，部分單位均價更低至12900元/平米，與二期開盤價格相比直接降幅達(dá)20%。
12月17日，廈門萬科金域華府第八次開盤，推出150套不限購SOHO雙層，單價13264元每平方米，全部一口價49.9萬，環(huán)比此前價格出現(xiàn)了大幅回落。截止當(dāng)日中午，該項目認(rèn)購已經(jīng)達(dá)到8成。
在長沙，萬科城、萬科金域華府和萬科城市花園三個項目也最先降價。據(jù)了解，三個樓盤均正在進(jìn)行團(tuán)購活動，萬科城此前均價為7500元至7800元/平米，團(tuán)購的話，均價6600元到6800元/平方米；萬科金域華府團(tuán)購滿200人，便享受九二折優(yōu)惠，同時還可參加交1000元抵一萬元的優(yōu)惠。
在上海、合肥、成都等眾多城市，萬科的降價也在同步展開。
針對全國性的降價風(fēng)暴，萬科并沒有直接對外宣明。萬科內(nèi)部人士前不久對觀點地產(chǎn)新媒體表示：“不能說是全面降價，公司的價格策略就是隨行入市。”
萬科總裁郁亮此前也表示，公司將啟動“積極賣樓，慎重買地，控制預(yù)算，鍛煉自身”的過冬模式。郁亮的言論在多數(shù)市場人士看來，毫無疑問
“降價”
是為“過冬”做鋪墊。
王世泰也認(rèn)為，萬科作為中國地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)，同時全國啟動降價，說明了萬科對前景的擔(dān)憂。目前來看，在中央調(diào)控沒有放松之前，房地產(chǎn)行業(yè)的價格下行還是主要趨勢。
