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        深圳樓市雪崩后 萬科多盤齊降價
        2011-12-19   作者:李寧  來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)
         
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          對于處在調(diào)控關(guān)鍵位置的深圳來說,樓市成交量的變化可謂“波瀾起伏”,與此相伴隨還有價格領(lǐng)域,這方面萬科最近的表現(xiàn)尤為明顯。
          據(jù)深圳市國土局統(tǒng)計顯示,12月12日-12月17日深圳樓市新房的成交量出現(xiàn)了大幅回升,平均日成交在100套房源左右。

          “冰火兩重天”的深圳樓市

          日平均100套房源成交量對于一線城市的深圳來說并不算多,但卻已經(jīng)是今年7月份深圳最好的單周表現(xiàn)。
          據(jù)了解,7月底最后一周深圳的新房銷售基本每天都保持在160套左右,均價也維持在20000元/平方米上下。
          然而,從此之后的8、9、10、11月份,深圳樓市無論是銷售面積還是銷售均價出現(xiàn)了持續(xù)下滑,這其中,最差的莫過于十一黃金周的前四天僅僅才成交21套,同比或環(huán)比都跌到谷底。
          觀察各方因素,上周出現(xiàn)平均每天百十套的成交量,毫無疑問最主要原因是”價格“,與7月份20000元左右/平米相比,均價也下跌了近20%。
          深圳房地產(chǎn)專家王世泰也表示認(rèn)同,但他也表示,從技術(shù)層面來說,開發(fā)商到國土局報備,有一個滯后的時間差,所以該數(shù)據(jù)有可能是此前11月份的銷售成績。
          另外,政府降低存貸準(zhǔn)利率后,深圳的首套房貸利率由此前的1.1倍、1.2倍下調(diào)到1.05倍,基本上接近了基準(zhǔn)利率,從這方面來說,對購房者的心理預(yù)期會有所改變,也間接刺激了購房的需求。
          但起到關(guān)鍵作用的還是深圳一些大型開發(fā)商率先帶頭降價,比如萬科、招商等房企都推出了各種降價策略,使其他房企也緊隨其后,所以整個市場價格回落非常明顯。
          事實上,這一輪深圳樓市“降價潮”,首當(dāng)其沖的是一些大型房企,萬科的表現(xiàn)最為突出,這一點其實不僅僅局限于深圳。

          萬科降價過冬的邏輯

          資料顯示,11月份,深圳萬科推出了第三季“萬團(tuán)大戰(zhàn)”促銷活動。萬科位于深圳的兩個項目公園里和清林徑,各拿出50套房源,以93折優(yōu)惠推出,每銷售10套、折扣增加1%,購房者將有機會獲得最低88折的優(yōu)惠。
          12月,深圳萬科推出了金色領(lǐng)域以及金域緹香等項目,金色領(lǐng)域的開盤均價為12000元/平方米,金域緹香的開盤價為9400元/平方米,兩個項目的銷售價格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場預(yù)期。
          深圳以外,位于廣州大坦沙附近的萬科柏悅灣三期近日入市,該項目推出的產(chǎn)品為T10、T11棟,產(chǎn)品價格為13000元/㎡到17000/㎡,部分單位均價更低至12900元/平米,與二期開盤價格相比直接降幅達(dá)20%。
          12月17日,廈門萬科金域華府第八次開盤,推出150套不限購SOHO雙層,單價13264元每平方米,全部一口價49.9萬,環(huán)比此前價格出現(xiàn)了大幅回落。截止當(dāng)日中午,該項目認(rèn)購已經(jīng)達(dá)到8成。
          在長沙,萬科城、萬科金域華府和萬科城市花園三個項目也最先降價。據(jù)了解,三個樓盤均正在進(jìn)行團(tuán)購活動,萬科城此前均價為7500元至7800元/平米,團(tuán)購的話,均價6600元到6800元/平方米;萬科金域華府團(tuán)購滿200人,便享受九二折優(yōu)惠,同時還可參加交1000元抵一萬元的優(yōu)惠。
          在上海、合肥、成都等眾多城市,萬科的降價也在同步展開。
          針對全國性的降價風(fēng)暴,萬科并沒有直接對外宣明。萬科內(nèi)部人士前不久對觀點地產(chǎn)新媒體表示:“不能說是全面降價,公司的價格策略就是隨行入市。”
          萬科總裁郁亮此前也表示,公司將啟動“積極賣樓,慎重買地,控制預(yù)算,鍛煉自身”的過冬模式。郁亮的言論在多數(shù)市場人士看來,毫無疑問 “降價” 是為“過冬”做鋪墊。
          王世泰也認(rèn)為,萬科作為中國地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)向標(biāo),同時全國啟動降價,說明了萬科對前景的擔(dān)憂。目前來看,在中央調(diào)控沒有放松之前,房地產(chǎn)行業(yè)的價格下行還是主要趨勢。

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