杭州樓市第三波大降價(jià)開始了,繼前段時間順發(fā)吉祥半島和名城公館的價(jià)格肉搏戰(zhàn)后,龍湖發(fā)出“全城”短信,繼續(xù)降價(jià)風(fēng)。上周末,大華海派風(fēng)范、華盛達(dá)悅公館也相繼開盤。
上周五,龍湖滟瀾山在凱悅酒店以折后均價(jià)12900元/平方米開盤,第一批次250套房源2小時內(nèi)全部售罄,去化率達(dá)到100%。到現(xiàn)場的購房者表示:“原本自己心理價(jià)位是在14000元/平方米左右,而現(xiàn)在實(shí)際開盤價(jià)每平方米低了近千元,自然少了猶豫。”
昨天,商業(yè)酒店式公寓華盛達(dá)悅公館也發(fā)布了調(diào)整后的價(jià)格:起價(jià)9484元/平方米,均價(jià)11000元/平方米,開盤后一次性付款還可享受98折,7天內(nèi)簽訂商品房合同可再額外享受2個點(diǎn)的優(yōu)惠。但記者在售房現(xiàn)場看到,整個開盤現(xiàn)場人氣不旺,銷控表上的成績不太理想。
由于是精裝改毛坯,原精裝均價(jià)15500元/平方米刨去2800元/平方米的精裝成本后,不少購房者覺得這個價(jià)格還是有點(diǎn)高。華盛達(dá)悅公館的銷售部經(jīng)理陳慷說:“我們樓面價(jià)要4000多元,算上建筑成本4000~5000元/平方米左右,還有經(jīng)營性支出,這個價(jià)錢其實(shí)沒什么賺頭。”他介紹,開盤的80套房源中9樓已有人商談團(tuán)購事宜。截至發(fā)稿時,共去化四五成左右,比預(yù)計(jì)稍差一些。
而12月17日開盤的大華海派風(fēng)范,雖然地處文一西路,屬于老余杭地界,低調(diào)開盤,但當(dāng)天的銷售卻成績斐然,推出的6號樓120套房源,有88~139平方米戶型可選擇,均價(jià)約9000元/平方米,當(dāng)天去化率已達(dá)8成。相比周邊樓盤價(jià)格,其稱不上十分優(yōu)惠,但銷售成績單卻十分理想,銷售人員稱:“我們樓盤的交通比較方便,戶型設(shè)計(jì)比較好,88平方米的戶型可做4房2衛(wèi),堪稱魔幻戶型。”
年前,杭州樓市的價(jià)格戰(zhàn)勢頭一波接一波,開發(fā)商們陸續(xù)開始降價(jià),且戶型、品質(zhì)都不錯,不少購房者質(zhì)疑:房子“價(jià)廉物美”的時代是否即將到來了?