臨近年末，北京、廣州等地樓市的首套房貸利率，又出現(xiàn)了9折優(yōu)惠，但樓市調(diào)控整體上并未出現(xiàn)大反轉(zhuǎn)。多數(shù)券商和分析人士表示，2012年的信貸政策對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來說依然偏緊，類似2009年4萬億信貸救市的情景不會(huì)再出現(xiàn)。
“當(dāng)前的利率成本抵消了房價(jià)下跌，”北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，以一套200萬房產(chǎn)計(jì)算，貸款100萬，在去年10月貸款，按照當(dāng)時(shí)的利率，20年需要支付的利息款為47.5萬左右；而之后存準(zhǔn)金率的接連上調(diào)以及加息，令購房者按基準(zhǔn)利率貸款100萬，需要支付接近87萬利息。去年到今年，同樣的貸款利息多出近40萬，接近房價(jià)的20%左右。這也就是說，即使房價(jià)降20%，購房者所支付的資金成本仍然沒有減少，從這個(gè)意義上講，房價(jià)并沒有降，只不過開發(fā)商賺的錢到了銀行手里。
信貸政策如何更好保證自住需求？或者如政治局會(huì)議所述那樣，如何“促進(jìn)房價(jià)合理回歸”？有接近決策層的人士透露，房地產(chǎn)調(diào)控方式即將發(fā)生改變。因?yàn)檎矒?dān)心，在歐美經(jīng)濟(jì)一團(tuán)糟、本國內(nèi)需疲軟之時(shí)，如果房地產(chǎn)成交量繼續(xù)呈冰凍之勢，這種疊加的效應(yīng)將難以承受，故首套房的貸款政策即將進(jìn)行微調(diào)。
限購政策的支持者、央行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵12月13日也撰文稱，目前的樓市限購政策應(yīng)該微調(diào)，將房地產(chǎn)需求中的消費(fèi)性需求更好地從限購群體中剔除出來，對(duì)于首套房貸應(yīng)該按照優(yōu)惠利率發(fā)放。他還表示，中國的房地產(chǎn)市場必須軟著陸。
本報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，12月5日，存準(zhǔn)金率正式下調(diào)后，北京、廣州、深圳、天津等地的商業(yè)銀行部分放松了首套房貸利率。“一般情況下，以基準(zhǔn)利率就能夠貸到款。”12月13日，北京建行工作人員表示。10月份，建行曾將首套房貸利率上浮1.1倍，不過現(xiàn)在已下調(diào)至基準(zhǔn)利率。工行、中行、郵儲(chǔ)銀行、花旗銀行等多家銀行均表示可以基準(zhǔn)利率貸款。
廣州光大銀行從上周起將首套房貸利率回調(diào)至基準(zhǔn)利率。廣州交行、工行等6家銀行的首套房貸可享基準(zhǔn)利率，原上浮至10%以上如今回調(diào)至上浮5%的銀行亦有所增加。
此外，北京中介機(jī)構(gòu)人士告訴記者，部分外資銀行和中資銀行可以對(duì)其優(yōu)質(zhì)客戶的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目給出9折利率的優(yōu)惠。
“首套房再現(xiàn)9折，主要原因還是最近下調(diào)的存款準(zhǔn)備金率，銀行的信貸額度有所恢復(fù)。”北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉向記者表示。
而中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇認(rèn)為，今后首套房貸款利率仍有下降空間。“就現(xiàn)在情況看，也不排除央行繼續(xù)降低存準(zhǔn)率，釋放更多的資金。”
