臨近年末,北京、廣州等地樓市的首套房貸利率,又出現(xiàn)了9折優(yōu)惠,但樓市調(diào)控整體上并未出現(xiàn)大反轉(zhuǎn)。多數(shù)券商和分析人士表示,2012年的信貸政策對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來說依然偏緊,類似2009年4萬億信貸救市的情景不會(huì)再出現(xiàn)。
“當(dāng)前的利率成本抵消了房價(jià)下跌,”北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,以一套200萬房產(chǎn)計(jì)算,貸款100萬,在去年10月貸款,按照當(dāng)時(shí)的利率,20年需要支付的利息款為47.5萬左右;而之后存準(zhǔn)金率的接連上調(diào)以及加息,令購房者按基準(zhǔn)利率貸款100萬,需要支付接近87萬利息。去年到今年,同樣的貸款利息多出近40萬,接近房價(jià)的20%左右。這也就是說,即使房價(jià)降20%,購房者所支付的資金成本仍然沒有減少,從這個(gè)意義上講,房價(jià)并沒有降,只不過開發(fā)商賺的錢到了銀行手里。
信貸政策如何更好保證自住需求?或者如政治局會(huì)議所述那樣,如何“促進(jìn)房價(jià)合理回歸”?有接近決策層的人士透露,房地產(chǎn)調(diào)控方式即將發(fā)生改變。因?yàn)檎矒?dān)心,在歐美經(jīng)濟(jì)一團(tuán)糟、本國內(nèi)需疲軟之時(shí),如果房地產(chǎn)成交量繼續(xù)呈冰凍之勢,這種疊加的效應(yīng)將難以承受,故首套房的貸款政策即將進(jìn)行微調(diào)。
限購政策的支持者、央行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵12月13日也撰文稱,目前的樓市限購政策應(yīng)該微調(diào),將房地產(chǎn)需求中的消費(fèi)性需求更好地從限購群體中剔除出來,對(duì)于首套房貸應(yīng)該按照優(yōu)惠利率發(fā)放。他還表示,中國的房地產(chǎn)市場必須軟著陸。
本報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),12月5日,存準(zhǔn)金率正式下調(diào)后,北京、廣州、深圳、天津等地的商業(yè)銀行部分放松了首套房貸利率。“一般情況下,以基準(zhǔn)利率就能夠貸到款。”12月13日,北京建行工作人員表示。10月份,建行曾將首套房貸利率上浮1.1倍,不過現(xiàn)在已下調(diào)至基準(zhǔn)利率。工行、中行、郵儲(chǔ)銀行、花旗銀行等多家銀行均表示可以基準(zhǔn)利率貸款。
廣州光大銀行從上周起將首套房貸利率回調(diào)至基準(zhǔn)利率。廣州交行、工行等6家銀行的首套房貸可享基準(zhǔn)利率,原上浮至10%以上如今回調(diào)至上浮5%的銀行亦有所增加。
此外,北京中介機(jī)構(gòu)人士告訴記者,部分外資銀行和中資銀行可以對(duì)其優(yōu)質(zhì)客戶的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目給出9折利率的優(yōu)惠。
“首套房再現(xiàn)9折,主要原因還是最近下調(diào)的存款準(zhǔn)備金率,銀行的信貸額度有所恢復(fù)。”北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉向記者表示。
而中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇認(rèn)為,今后首套房貸款利率仍有下降空間。“就現(xiàn)在情況看,也不排除央行繼續(xù)降低存準(zhǔn)率,釋放更多的資金。”