近年來燕郊樓市一度吸引不少北京客前來置業(yè)，但近期也開始陷入量跌行情，價格下行壓力加大。
隨著北京五環(huán)外樓市不斷出現(xiàn)“成本價”、“跳樓價”的降價潮，此前受到北京限購?fù)庖缧枨蠖郎氐沫h(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈樓市，也感受到了迫降壓力，部分區(qū)域項目價格開始出現(xiàn)跳水。
燕郊：純新盤跌破區(qū)域均價
目前，燕郊在售項目均價在8000-11000元/平米之間，一些在售的低密別墅產(chǎn)品，如夏威夷水岸均價高達(dá)20000元/平米。盡管臨近的北京通州區(qū)域內(nèi)樓市底價不斷被刷新，但燕郊目前在售項目近期明顯降價的并不多。
“目前燕郊老項目普遍維持之前價格，只有在今年新入市的一些項目會采取低開策略，但產(chǎn)品類型和目標(biāo)客群都有明顯差異，”燕郊某知名項目開發(fā)商表示。位于區(qū)域東部的黃金SOHO在11月以總價38萬元起全新入市，按照在售面積最小的67平米一居計算，單價僅為5600元，遠(yuǎn)低于區(qū)域均價水平。同樣，該板塊即將入市的北京鋒巢也將開盤價鎖定在6000元/平米左右。
歐逸麗庭、東方夏威夷等多位燕郊項目的開發(fā)商向記者表示，北京遠(yuǎn)郊區(qū)樓市的價格調(diào)整對區(qū)域項目的影響已經(jīng)顯現(xiàn)，一些客戶開始采取觀望和對比的態(tài)度。10月底以來，這種現(xiàn)象已經(jīng)很明顯地反映到成交量上。“近兩個月銷量開始出現(xiàn)明顯下滑，”星河185相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，和區(qū)域內(nèi)多數(shù)開發(fā)商想法一樣，他認(rèn)為短時間促銷難以撬動市場神經(jīng)，年前項目不會有太大的價格波動，但如果未來市場成交量持續(xù)走低，不排除采取價格進(jìn)一步下探的嘗試。
固安：區(qū)域房價步入下行通道
“最近周邊很多項目在推特價房，整體上房價比一年前跌了1000元以上，”固安當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商告訴記者，入冬以來很多樓盤的銷售都以個位數(shù)計算，年關(guān)將近，房價有了明顯降幅。
記者獲悉，去年至今年上半年間，固安房價迅速上漲至6500-7000元/平米，最高時還飆升至8000元/平米，但目前區(qū)域報價已降至5300-5800元/平米。
如7月開盤的龍TOWN均價6500元/平米，目前已回落至5700元/平米，并針對全款客戶推出4898元/平米特價房；K2紅樹灣去年11月開盤時均價6800元/平米，最高時超過8000元/平米；一年后（今年11月29日）二期開盤特價房源5300元/平米。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)透露，固安是目前環(huán)京樓市中降價較明顯的區(qū)域，如紅城、酈湖北岸、中宏美麗園等項目都推出了特價房源，部分房源售價僅4200元/平米。而據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士介紹，“4200元”房源是開發(fā)商為一次性結(jié)清工程費(fèi)用而推出，僅一天時間，目前該項目均價已恢復(fù)至5300元/平米。
“賣不好最大原因是政策調(diào)控，購房者都在觀望，”上述開發(fā)商介紹，固安買房的北京客戶中八成是投資客，自住率不高，此外，固安雖未限購，但9月以來房貸審批十分嚴(yán)格。
另一位開發(fā)商告訴記者，現(xiàn)在周邊樓盤價格都在變動，其將于12月底開盤的項目對定價頗為頭疼，只好先報出一個周邊特價房四千多的起價，再報個五千多的均價，而開盤時會參考當(dāng)時的市場定價。
香河：個別樓盤推出8折特價房
香河區(qū)域目前在售項目有十余個，主流價格水平在6000元/平米左右。
受政策等因素影響，包括京漢君庭、香城酈舍等在內(nèi)的多個樓盤，均有價格較低的房源推出。這些項目都以高密度的高層板塔結(jié)構(gòu)住宅為主，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重。京漢君庭在前不久拋出了8折特價房源，單價僅4880元，而香城酈舍、貴都新城也推出了4950元/平米起價的特價產(chǎn)品“甩賣”。
香河某項目銷售經(jīng)理告訴記者：“今年市場整體表現(xiàn)非常冷。”據(jù)他介紹，受調(diào)控及土地風(fēng)波等影響，區(qū)域內(nèi)項目價格持續(xù)原地踏步。
記者還了解到目前香河樓市供應(yīng)量十分充足，僅宏潤家園、珠光御景、雀禧、嶺郡one、香語世界城、中央帝景二期六個項目，已有近萬套的供應(yīng)量。
