房?jī)r(jià)的最低記錄正被開(kāi)發(fā)商不斷刷新。
11月17日，北京東五環(huán)某售樓處，一反往常的冷淡售樓處人氣突然大增，原因是該項(xiàng)目推出了11600元/平方米的平層房源。盡管這是一個(gè)商住兩用項(xiàng)目，但就平層而言，這一價(jià)格應(yīng)該極具誘惑。令開(kāi)發(fā)商苦惱的是，如此低價(jià)也并未引來(lái)?yè)屬?gòu)。
受此影響，通州華業(yè)東方玫瑰近日再度低價(jià)推盤(pán)。面積80平左右的錯(cuò)層小戶型，起價(jià)12000元，比此前特價(jià)房的最低價(jià)格還要再減少3000元左右。同時(shí)，再度推出60套特價(jià)房源，均價(jià)14800元/平方米。作為通州降價(jià)最早的樓盤(pán)，該項(xiàng)目售價(jià)持續(xù)走低。
打破北京最低房?jī)r(jià)記錄的，是預(yù)計(jì)12月底開(kāi)盤(pán)的亦莊全新項(xiàng)目合生·世界花園。該項(xiàng)目打出了9980元/平方米起的超低價(jià)格。據(jù)了解，該項(xiàng)目準(zhǔn)備推出的500房源，層高4.2米，得房率達(dá)到140%，另外還贈(zèng)送3000元/平方米的精裝修。該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人還向記者表示，他們還推出了首付10%的分期付款方案。按照最低總價(jià)計(jì)算，最低首付只需6萬(wàn)元。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，目前亦莊區(qū)域房?jī)r(jià)從五至六環(huán)，住宅均價(jià)每平方米從2.5萬(wàn)元至1.6萬(wàn)。合生此價(jià)格超出多數(shù)人預(yù)期。
合生·世界花園相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，“定價(jià)在萬(wàn)元以下，是為了應(yīng)對(duì)樓市‘寒冬期’。我們賣(mài)的是商品房，商品價(jià)格由市場(chǎng)決定，我們只是順勢(shì)而為。”
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析稱，近期北京市降價(jià)幅度相對(duì)較大的幾個(gè)樓盤(pán)，有幾個(gè)共同特點(diǎn)：一是降幅可觀。單價(jià)每平米下調(diào)2500-5000元不等，降幅在15%-25%之間，區(qū)別與同期市場(chǎng)上大多數(shù)項(xiàng)目所進(jìn)行溫和的、試探性降價(jià)，降價(jià)后基本接近項(xiàng)目2009年同期的價(jià)格水平，觸及部分購(gòu)房者的心理價(jià)位底線，促成交易。二是暗降變直降。與買(mǎi)房送面積、送精裝、送名車(chē)等暗降方式相區(qū)別，降價(jià)能夠讓買(mǎi)房人直接獲得實(shí)惠，對(duì)于促銷(xiāo)的效果也最好。另外一點(diǎn)就是降價(jià)樓盤(pán)基本上都是位于五環(huán)以外的大型項(xiàng)目，近郊供應(yīng)規(guī)模大，各項(xiàng)目間的競(jìng)爭(zhēng)激烈有助于促進(jìn)降價(jià)。
讓這場(chǎng)價(jià)格戰(zhàn)顯得尤為慘烈的是，一旦區(qū)域內(nèi)有超低價(jià)格項(xiàng)目入市，則周邊不降項(xiàng)目成交量就迅速萎縮。這其中以大興的龍湖·時(shí)代天街、昌平的金隅萬(wàn)科城以及亦莊板塊的合生·世界花園3個(gè)項(xiàng)目最為典型。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，11月，金隅萬(wàn)科城周邊項(xiàng)目累計(jì)銷(xiāo)售306套，環(huán)比下降53.8%；龍湖·時(shí)代天街周邊項(xiàng)目累計(jì)銷(xiāo)售502套，環(huán)比下降36.6%；合生·世界花園周邊項(xiàng)目?jī)H售出69套，環(huán)比下降27.4%。
以通州區(qū)東亞·逸品閣為例，該項(xiàng)目未公示價(jià)格時(shí)，通州項(xiàng)目的報(bào)價(jià)還在15000-17000元/平方米，但自東亞·逸品閣曝出了整體均價(jià)13200元起，個(gè)別戶型折后均價(jià)11553元/平方米的消息后，周邊項(xiàng)目的成交急速下滑。數(shù)據(jù)顯示，緊鄰東亞·逸品閣的珠江國(guó)際公館受其影響，在10月、11月2個(gè)月時(shí)間內(nèi)僅售出了2套住宅。東亞·逸品閣的超低價(jià)震蕩隨之向整個(gè)區(qū)域蔓延，大量項(xiàng)目跟進(jìn)降價(jià)，通州開(kāi)啟了新一輪的價(jià)格戰(zhàn)，目前在售項(xiàng)目的報(bào)價(jià)已降至13000-14000元/平方米的水平。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上述華業(yè)東方玫瑰的再次降價(jià)也是不得已而為之。
上海成全機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)全忠稱，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在很糾結(jié)、肉疼。“過(guò)去定價(jià)原則是成本利潤(rùn)法、競(jìng)品比較法等，現(xiàn)在的定價(jià)原則是現(xiàn)金流需求倒逼法、競(jìng)品降價(jià)幅度參照法、客戶心理預(yù)期呼應(yīng)法。”
中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰在“金地仰山熱銷(xiāo)，限購(gòu)下理性置業(yè)價(jià)值觀”論壇上表示，最近市場(chǎng)特別不好，購(gòu)房者對(duì)價(jià)格越來(lái)越觀望。李文杰認(rèn)為，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)分化將更為明顯。
戰(zhàn)略咨詢專家王志綱在“搜狐e購(gòu)房電商平臺(tái)上線典禮暨中國(guó)休閑地產(chǎn)高峰論壇”上稱，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控一定不存在僥幸情況，一定是長(zhǎng)期而堅(jiān)決擠出房地產(chǎn)泡沫的。他建議開(kāi)發(fā)商盡快搶收，以時(shí)間換空間。
