據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道，申城樓市在經(jīng)歷了多次調(diào)控之后，成交量出現(xiàn)了大幅回落，截至目前，全市商品住宅存量面積為946萬(wàn)平方米，達(dá)到歷史高位。
2009年初，全市商品住宅存量超過900萬(wàn)平方米，在樓市刺激政策下，存量也開始快速去化，跌至最低的600萬(wàn)平方米以下。2010年樓市盡管受到了國(guó)十條和國(guó)五條的打壓，但存量也基本維持在650至750萬(wàn)平方米之間波動(dòng)。
今年是近幾年樓市調(diào)整壓力最大的一年，在限購(gòu)、限貸、房產(chǎn)稅、通脹、整體經(jīng)濟(jì)低迷等多重不利因素的綜合作用下，成交量更是達(dá)到了低點(diǎn)。今年前十個(gè)月，全市商品住宅成交面積僅為623萬(wàn)平方米，而10月底，全市商品住宅存量面積卻接近1000萬(wàn)平方米。德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示:如果按照今年的平均去化速度計(jì)算，需要16個(gè)月才能賣完，而正常的庫(kù)存量通常在6到7個(gè)月便可賣完。
眼下，本市存量套數(shù)最大的區(qū)域分別為嘉定區(qū)、南匯區(qū)和浦東新區(qū)，其存量套數(shù)分別為8600套、7600套和7200套。并且在全市存量套數(shù)最多的五個(gè)板塊中，嘉定區(qū)就有三個(gè)板塊上榜，嘉定主城區(qū)4100套排名第一，南翔1800套排名第三，安亭1700套排名第四，三個(gè)板塊的主要供應(yīng)項(xiàng)目分布為主城區(qū)的保利湖畔、秋霞坊和風(fēng)景里，南翔的華潤(rùn)中央公園、新城公館和朗詩(shī)綠色家園，安亭板塊的龍湖酈城。
全市商品住宅存量節(jié)節(jié)攀升，隨之而來(lái)的就是房?jī)r(jià)調(diào)整壓力的顯現(xiàn)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，目前市場(chǎng)已逐步形成“不降價(jià)難跑量”的觀念，銷售較好的也正是這些降價(jià)項(xiàng)目。
