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        四季度房企資金狀況更加嚴(yán)峻
        2011-11-25   作者:記者 高偉/北京報(bào)道  來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
         
        【字號(hào)
            隨著調(diào)控政策的持續(xù)不放松和樓市調(diào)控期的不斷延長(zhǎng),房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況正在持續(xù)變差。上海易居房地產(chǎn)研究院24日發(fā)布研究報(bào)告稱(chēng),進(jìn)入2011年以來(lái),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金狀況較為緊張,且資金問(wèn)題在逐漸加劇。2011年前三季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金狀況綜合指數(shù)得分為0.80,資金狀況為“偏緊”。其中,第一季度綜合得分為0.84,前兩季度為0.81。
          該報(bào)告指出,2011年前三季度,118家上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率均值為63.58%,為自2009年以來(lái)的新高點(diǎn),且呈現(xiàn)出繼續(xù)上升的態(tài)勢(shì)。從企業(yè)數(shù)量上來(lái)看,資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)70%的上市房地產(chǎn)企業(yè)增多趨勢(shì)明顯。
          另外,2011年前三季度上市開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)加大,短期償債能力變差。前三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源61947億元,同比增長(zhǎng)22.7%,增幅較1-8月份減少0.7個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降9.8個(gè)百分點(diǎn),低于近十年平均增速25.0%。
          報(bào)告分析稱(chēng),根據(jù)前三季度數(shù)據(jù),目前全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源增速已經(jīng)連續(xù)三季度明顯慢于投資增速,出現(xiàn)了少有的投資增速反超資金來(lái)源增速的現(xiàn)象,今年全年房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況將處于“偏緊”區(qū)域。從發(fā)展趨勢(shì)看,隨著企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的繼續(xù)加大、短期償債能力的持續(xù)變差,開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金問(wèn)題將逐漸惡化,預(yù)計(jì)明年上半年可能跌入“緊張”區(qū)域。
          預(yù)計(jì)四季度,將有更多的房地產(chǎn)項(xiàng)目加入到打折促銷(xiāo)的陣營(yíng),但受整體融資環(huán)境和樓市低迷的影響,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源同比增速可能會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步下滑。
          凡標(biāo)注來(lái)源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)書(shū)面授權(quán),不得以任何形式發(fā)表使用。
         
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