“地方財政對于土地的依賴以及9%的經(jīng)濟增長社會約束線決定了，本輪房地產(chǎn)調(diào)整的幅度不會超過25%”，中國人民大學(xué)日前發(fā)布《中國宏觀經(jīng)濟形勢分析與預(yù)測報告(2011—2012)》，報告課題組成員劉元春教授如是說，“房地產(chǎn)下行的慣性決定了全面回落是明年房地產(chǎn)調(diào)整的基本模式”。
劉元春認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場正處于加速惡化階段，但全面調(diào)整還沒有出現(xiàn)，局部調(diào)整和房地產(chǎn)市場的內(nèi)部調(diào)整依然是四季度的主流。在房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)的前提下，明年一季度房地產(chǎn)將出現(xiàn)包括交易、價格、投資在內(nèi)的全面回落的調(diào)整。
劉元春指出，本輪房地產(chǎn)的深度調(diào)整在本質(zhì)上是政策調(diào)控的產(chǎn)物，將以經(jīng)營策略與價格調(diào)整為核心，將導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力加劇和部分杠桿化過高的激進型開發(fā)企業(yè)陷入流動性危機。由于不是資產(chǎn)負(fù)債惡化型的調(diào)整，因此不會引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險和全面拋售，更不會引起中國經(jīng)濟的硬著陸。
劉元春建議，明年以“限購”和“限貸”為核心的房地產(chǎn)政策不能松動；根據(jù)未來房地產(chǎn)市場走向，應(yīng)制定相應(yīng)的預(yù)案。
