在各項(xiàng)融資均受限的情況下，房地產(chǎn)基金似乎要迎來(lái)他們的“春天”。
以特殊機(jī)會(huì)基金身份出現(xiàn)的安泰盤實(shí)股權(quán)投資管理有限公司總裁蓬鋼，近期忙于輾轉(zhuǎn)各城市考察項(xiàng)目。蓬鋼所謂的特殊機(jī)會(huì)基金是指在房地產(chǎn)市場(chǎng)緊縮時(shí)，對(duì)一些項(xiàng)目進(jìn)行短期、少量的資金支持。這些資金的特點(diǎn)是成本高，但可以幫助開(kāi)發(fā)商渡過(guò)難關(guān)的救命錢。
蓬鋼發(fā)現(xiàn)，年關(guān)將近，中小開(kāi)發(fā)商的資金需求更加迫切。“他們的地基本上是五六年前買來(lái)的，但并不是通過(guò)招拍掛，目前處于在建期，但趕上限購(gòu)、限價(jià)，想通過(guò)出售部分股份等市場(chǎng)好的時(shí)候再出售。”蓬鋼稱，中小開(kāi)發(fā)商資金需求多數(shù)是為了還年底的施工款或是舊的貸款到期，融資成本基本上在25%以上。
蓬鋼的計(jì)劃是他所募集的30億資金從明年春節(jié)后陸續(xù)投出，每個(gè)項(xiàng)目投資2-3個(gè)億左右，共投資15個(gè)項(xiàng)目。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，近1個(gè)月來(lái)，北交所房地產(chǎn)行業(yè)的掛牌金額超過(guò)57億元，持續(xù)位列所有行業(yè)前三甲。最近一周（11月11日-17日），房地產(chǎn)業(yè)又以4.81億元居各行業(yè)掛牌金額首位，占比35.45%。
北京中原根據(jù)北京、上海、天津、重慶四大產(chǎn)權(quán)交易中心公布數(shù)據(jù)顯示，在11月的22天以來(lái)，四大產(chǎn)權(quán)交易中心新增股權(quán)類掛牌達(dá)到了20宗，預(yù)期掛牌交易值接近百億。掛牌企業(yè)主要以中小房企為主。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，年底兩月樓市“寒冬”難以回轉(zhuǎn)，明年一季度又是傳統(tǒng)銷售淡季，意味著房企不得不撐過(guò)至少5個(gè)月的“冬眠期”，對(duì)于一些資金本就十分緊繃的房企來(lái)說(shuō)可謂雪上加霜，預(yù)計(jì)年底前房地產(chǎn)行業(yè)的股權(quán)融資和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等現(xiàn)象將進(jìn)一步增加。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，掛牌企業(yè)主要以中小房企為主，可見(jiàn)目前調(diào)控壓力使得中小企業(yè)出售離場(chǎng)的意愿逐漸增加。
蓬鋼預(yù)計(jì)，明年一整年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將繼續(xù)調(diào)整，中小開(kāi)發(fā)商面臨的困境將從春節(jié)后越來(lái)越明顯。“規(guī)模僅不過(guò)百億的房地產(chǎn)基金對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生較大的影響，市場(chǎng)會(huì)逐步深入調(diào)整。”蓬鋼稱。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前三季度全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)案例同比增長(zhǎng)120%。不少資金實(shí)力不濟(jì)的中小開(kāi)發(fā)商第一批倒下。業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)從今年第四季度到明年上半年才是開(kāi)發(fā)商最艱難的時(shí)候。
“隨著調(diào)控的持續(xù)和繼續(xù)從嚴(yán)的政策預(yù)期，以及全國(guó)彌漫的降價(jià)潮和濃厚的觀望氣氛，看淡后市的房企逐漸增多，或加速撤離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。”張?jiān)路Q。
