種種跡象顯示，在一線城市中素來表現(xiàn)平穩(wěn)的廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)也終究步入了下降通道。
根據(jù)日前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)，廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.2%，出現(xiàn)今年以來在國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中首次月度環(huán)比下跌。
土地市場(chǎng)的情況則更加糟糕。10月底以來，原本計(jì)劃出讓的30多宗土地均無人關(guān)注而被迫撤銷出讓，涉及土地金額近200億元。
一線陣營(yíng)中最后一個(gè)城市就此淪陷了嗎？
中心城區(qū)房?jī)r(jià)開始掉頭向下
上周末，位于廣州東部的碧桂園鳳凰城不事張揚(yáng)地悄然推出新貨，僅有下了定金的客戶得到簽約通知。有業(yè)主透露，簽約價(jià)格僅略高于7000元/平方米，較此前的銷售價(jià)格進(jìn)一步下降。陽(yáng)光家緣的即時(shí)簽約數(shù)據(jù)顯示，近半年來鳳凰城以接近1500套的簽約量位居全市銷售榜的榜首，而其近半年簽約均價(jià)約為8500元/平方米。
同樣位于東部區(qū)域的恒大山水城，更傳出消息稱近期可能“5字頭”出貨。該盤去年同期的銷售均價(jià)大約在7000~8000元，盡管后來以毛坯銷售，但此前半年的簽約均價(jià)也維持在6500元/平方米上下。
上述兩個(gè)大盤的價(jià)格走勢(shì)大體代表了廣州遠(yuǎn)郊樓市的近況。而一向價(jià)格堅(jiān)挺的廣州中心市區(qū)，也出現(xiàn)了價(jià)格松動(dòng)的端倪，尤其是20日開盤的頂級(jí)豪宅“天鑾”的“低價(jià)”入市。
“天鑾”是由富力地產(chǎn)、新鴻基地產(chǎn)和合景泰富地產(chǎn)三個(gè)豪宅“專家”共同開發(fā)，此前曾有預(yù)期稱，項(xiàng)目?jī)r(jià)格可能創(chuàng)下廣州豪宅的新高。20日開盤時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)銷售人員表示，目前售價(jià)在4萬~9萬/平方米之間，主力戶型是4萬多，較此前吹風(fēng)的6萬低了許多。
越來越多降價(jià)或低開的樓盤，使得廣州房?jī)r(jià)整體下降的苗頭顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，下降通道可能已經(jīng)打開。
利空頻頻壓頂
房?jī)r(jià)已然走低，而近期各方面的利空消息更是“雪上加霜”。
18日，廣州土地市場(chǎng)上再次上演了一出“全軍覆沒”的悲劇。原計(jì)劃當(dāng)日出讓的8宗住宅用地最終全部無人接盤而流拍。
據(jù)悉，8宗地塊掛牌截止日期為上周五，但市場(chǎng)形勢(shì)讓廣州市土地交易中心不得不在周二發(fā)出補(bǔ)充公告，宣布取消其中7宗地塊的出讓，包括天河區(qū)6宗舊廠房改住宅的地塊和1宗花都區(qū)的住宅地塊。僅剩下廣氮住宅用地繼續(xù)掛牌。即便如此，該地塊在周五依然流拍。
統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前不到一個(gè)月，廣州已經(jīng)接連取消出讓32宗地塊，如果按照土地出讓金底價(jià)計(jì)算，市場(chǎng)“寒流”導(dǎo)致廣州土地財(cái)政少收187億元。
更為嚴(yán)峻的是，廣州本土開發(fā)商對(duì)于政府的土地盛宴根本不愿意埋單。恒大地產(chǎn)董事局主席許家印以及富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉分別在近期表示，不會(huì)參與土地拍賣。
土地市場(chǎng)的低迷為樓市平添一絲陰影，而政策也依然傳遞出偏緊信號(hào)。有市場(chǎng)消息顯示，廣州增城市國(guó)土局11月15日召集各大房地產(chǎn)商開會(huì)時(shí)表示，11月16日到12月31日間，住宅類單位(含現(xiàn)樓)單套均價(jià)超過7736元/平方米的，將不受理網(wǎng)簽備案并嚴(yán)禁網(wǎng)上簽約操作。增城最早于今年4月出臺(tái)“限價(jià)令”，要求“新領(lǐng)取預(yù)售證的項(xiàng)目樓價(jià)不能超過該盤去年網(wǎng)簽均價(jià)5%的要求，即新盤限價(jià)7385元/平方米”。
盡管新近出臺(tái)的“限價(jià)”表面看來是將限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)放松了351元/平方米，但卻是對(duì)新老樓盤一刀切的限制，實(shí)質(zhì)上更為嚴(yán)厲。
廣州一位開發(fā)商聲稱：“行業(yè)暫時(shí)是非常悲觀的。”
廣州中原房地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜的觀點(diǎn)是：“預(yù)計(jì)未來兩三個(gè)月的房?jī)r(jià)仍會(huì)繼續(xù)下行，但廣州不大可能像上海、北京那樣出現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)潮。”多年以來，廣州樓市以其相對(duì)平穩(wěn)而與北京、上海乃至深圳都存在明顯差異，樓盤價(jià)格急漲急跌的案例比較罕見。
